上水湾推新
近期途经白沙大道看到上水湾某楼栋已经打好地基，就知道该项目又准备获证预售，推出新品了。
新楼栋
了解一番，果不其然，目前上水湾9#楼预约中，预计五一开盘。从我看到的角度，详细分析分析这个楼盘，负责上水湾开发的开发商在南宁没有同类项目，没有业主入住体验可以征询，所以这个项目还是大家一起盘的稳妥。如果大家对这个项目有了解更多，可以给五一有看房需求的朋友及时补充建议。
凯旋1号作为一个半岛江景项目，上年推出后取得不错的市场反响，如今凯旋1号·上水湾于2/3/5#楼均已售罄。
规划图
对比分析
上水湾和奥园瀚德棠悦府相邻，也有些相似，很多生活配套是共享的，有些地方也有区别。这个楼盘颜值挺高，即将在五一推出新品，9#楼位于项目售楼处侧面。在小区靠近里，侧面是规划小学。有三个户型（100-129㎡）可供选择。价格未定，上期参考价：11000-12000元/㎡，首付23万。估计会有不少朋友感兴趣。
项目位置
价格
上水湾出售的产品是精装房源，项目同期推出的产品较同为亭子码头附近江景的奥园瀚德棠悦府的价格低，在相同的容积率，这一点是绝对的优势。
在物业费方面，上水湾的物业是深圳华润物业公司南宁分公司，物业费2.3/元/m²/月。而奥园瀚德棠悦府的物业是广州奥园物业服务有限公司，物业费1.8/元/m²/月，价格稍高一些。
物业
小区的物业价格和服务质量是买房需要考究的一个问题，两个项目物业价格差别是0.5/元/m²/月。另一方面是物业服务质量。两个物业公司都是具备国家物业服务一级资质大企业。
交通
两个项目交通基本出行都可以满足，区别是地铁出行，棠悦府距离二号线地铁口200米左右，而上水湾只能算是伪地铁盘。
产权
棠悦府是在上一年拿地开发，而上水湾项目地块于2002年底出让，之间相差不少时间。按照70年产权的时间来算已经过去18年了。不过到时候过户就没事了，这个应该是小辈操心的事情。当前买房后把房贷还完才是最主要操心的。
学区配套有白沙小学、亭子小学、沛鸿小学、沛鸿民族中学等学校。两个小区都配套幼儿园。其他生活配套大同小异，便不作区别了。
大阳台
次卧
园林
园林风格和小区设计因项目而异，户型钟情也有差异化。上水湾的设计感官不错。奥园的售楼部设计，和园林风格我也喜欢。
上水湾的园林设计师由贝尔高林首席设计师谭伟业，采用法式经典园林设计，如果去过售楼部的朋友不仅可以感受到简约实用的园林风格；售楼中心也是简约大气。
虽各有千秋，但设计风格在价格差别方面作比较便显得的不值一提了。
题外
很多朋友可能还不知道，如今初具雏形的亭子码头商业广场也是南宁大西洋置业有限公司还承建的。该项目由凯旋1号全资投资、建设、运营，总投资3亿元。
亭子码头
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