現在1000萬現金和價值1000萬的房產，5年後哪個更值錢？

如果是1000萬的一線房產和1000萬的現金，那麼我認為一定是房產大概率更好的！我們來算一筆賬就會知道了！

1000萬的資金在目前的保本定存裡最高的是京東金融上億聯銀行和藍海銀行的5年期定存，只要你能夠存滿五年，那麼你的收益就可以享受到5.45%的年利率！而這樣一計算的話，5年後你的本金和利息之和就是5年銀行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5萬元！5年的本利和為1272.5萬元！

但是1000萬的資金未來不做任何投資，只是靠著存款是否可以跑贏通脹呢？根據2017年央行公佈的通貨膨脹率是7.5%，而大額理財的年收益能達到4%，也就是說每年存款貶值速度也會超過3.5%。就以每年貶值3.5%為基礎，每年理財後的存款本息實際價值是前一年的96.5%。10萬在銀行，5年下來，本金和利息總和相當於現在的840萬元的購買力！

那麼1000萬房產5年後會有什麼價值呢？

一線城市二手房價波動範圍： 北京市二手房價格的平均水平最高，在60000-80000元/平米的範圍內波動；深圳和上海房價平均水平比較接近，約為48000-60000元/平米；天津和廣州的價格水平相對較低，約為20000-30000元/平米。

值得注意的是，2018年以來，五個一線城市的二手房價格波動幅度明顯變大，價格不穩定且變動趨勢不明顯。但是拉長週期5年來看話的，跑贏通脹還是穩妥沒問題的，所以1000萬的房產大概率在5年後的結局是以平均每年8%的遞增跑贏通脹！也就是1000*(1+8%)^5=1 469.3萬元。

結論

相比之下如果是1000萬的存款和1000的房產五年之後是房產的1000*(1+8%)^5=1469.3萬元＞5年銀行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5萬元！5年的本利和為1272.5萬元的！

不過如果5年裡如果發生了金融海嘯，甚至是經濟危機，房地產出現了嚴重下跌，那麼這個時候就大概率是手握1000萬的資金會跑贏市面上99%的理財，投資類產品！所以事情無絕對！