还记得闲林的众安西溪未来里吗？
当时首推的时候，也是个话题满满的楼盘！
1、大量89㎡小户型
2、首开毛坯价格仅1.9w
3、产权少将近20年
因为小户型、低总价，总价仅170万起步，这让未来里小火了一把，但也因为拿地时间过早，产权减少了将近20年，让很多人有质疑。
但低总价战胜了一切，5幢楼分三次加推，每次中签率都不高，最低一次中签率仅5.24%。
原以为，这个盘就这么退出闲林的市场了。可是，并没有那么简单，后续竟然还有洋房、叠墅、合院要加推。
这让小胖不禁感叹，这是 俄罗斯套娃吗？揭开一个又一个，卖完一期又一期！
洋房叠墅在哪？
规划如何？
未来里的洋房、叠墅在未来里高层的东南方向，合院在高层的西北方向。
目前洋房、合院两个地块均在施工中。
洋房地块
未来里洋房地块共计5幢建筑，1#为叠墅，4F，叠墅面积约150㎡，共计12套。
2#为洋房，7F，户型面积为83㎡，共计28套。
3#为洋房，7F，户型面积为112㎡，共计12套。
另外还有2幢商业用房，社区用房在地块最北面。
项目西面紧靠良睦路，主入口也位于良睦路上，东面的岸上蓝山景雅苑小区，未来里和景雅苑之间有围墙相隔，但也设置了人行通道，两个小区以后可以互相贯通。
地块体量很小不方正，西面还沿马路，优点在于小区自带商业，生活配套相对便利。
合院地块
合院的地块北面为杭瑞高速，从规划图上看，杭瑞高速与合院之间的距离约76米，中间设置了绿化相隔。西面、南面均为滨水，东面为青水苑。
合院仅4幢，面积在140-200㎡之间，共65户。
最新消息，预计6月开盘加推洋房和合院，叠墅会放在后面。
项目户型独家首发
最小面积83㎡，得房率81%
洋房仅两个户型，得房率在81%左右。
83㎡：3房2厅1卫
全明户型，餐客厅一体，带生活阳台，卧室两北一南，户型格局动线还是比较合理的，但因为面积小，卫生间仅1个。
112㎡：4房2厅2卫
四叶草户型，独立玄关，餐客厅一体，带大阳台，主卧为套房设计，112㎡能做标准四叶草户型，目前市场上比较少见。
洋房的户型整体还是很不错的，没有什么明显的缺点。目前，项目具体带尺寸的户型暂未出，后续小胖会持续跟踪。
周边界面&配套介绍
地铁拖了后腿，其他均不错
闲林在杭瑞高速南面，北面就是未来科技城，等良睦路打通，后期去往未来科技城非常便利。
西面可以看到东海闲湖城、杭州育海外国语学校。
西南方向界面相对差一些，厂房居多，目前在造的项目分别是佳兆业云峰和时代天境。
南面是住宅小区，再远些就是山了。
东面是岸上蓝山、闲林山水等大面积的住宅小区。
整体界面很不错，只是板块内缺少一些大型配套。
项目配套：
交通：目前现成的地铁就是3号线的高教路站，距离约2.1公里，地铁四期规划中闲林终于排上号了，但目前具体站点暂未知
商业：西溪欢乐城（约1公里）、西溪印象城（约5公里）
教育：周边有杭州金成外国语小学、杭州市城西中学
除了地铁配套稍远些，其他均尚可。
最新放风2.4w
这个价格还香吗？
最终，还是会逃不过一个价格问题。之前销售对外放风是2.3w，当时觉得2.3w的价格还是相对靠谱的，也还具备一定的吸引力。
但，目前收到最新消息，可能要开到2.4w，具体看预售证申领情况，这个价格还香吗？
未来里最后一期高层均价是2w，按照价格体系来换算，洋房的价格应该是在2.4w，这么算起来，完全没毛病。
不过，相比未来里隔壁的佳兆业云峰和时代天境高层2.8w的价格，要香很多！
佳兆业云峰和时代天境pk详情：闲林双地王！捂盘不开，原因竟是。。。
但是，看看周边的二手房，一路之隔的景雅苑目前挂牌均价在2.1-2.5w之间，一路之隔的景雅苑均价是2.2w。
不过细看发现，景雅苑的87㎡只有2房，3房的面积在90㎡。
未来里洋房按照2.4w的单价来计算，总价基本和周边二手房是持平的。
不过，是未来里是期房，时间成本不可忽略。
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