在疫情之后，武汉楼市有三种走向：冷热不均、全面回暖、全面遇冷。
这三种走向，哪一种更可能成为现实？
1、武汉楼市现阶段：冷热不均
4月8日开始，武汉市的600多个售楼部先后复工，楼市出现了“冷热不均”的现状。
我们先来看“热”。
4月19日，武汉楼市重启刚需摇号。
疫情之后，第一个进行刚需摇号的楼盘是江夏区的武汉融创城。
这个均价13000元的项目推出80%的刚需房源即77套，被231位刚需购房者的抢购。
武汉融创城的刚需客户与房源之比为3:1，再现“3个人抢1套房”的盛况。
据武汉融创城的工作人员介绍：“日光！连顶天立地的楼层都卖完了！”
如果说武汉融创城热销的原因之一是房价仅1.3W，那我们再来看一个均价1.7W的楼盘。
4月22日上午9点，第二个进行刚需摇号的楼盘是的光谷的中建星光城。
这个均价17250元的项目拿出100%的刚需房源180套，共有397位刚需购房者抢购。
刚需客户与房源之比为2.2:1。
涛哥在中建星光城的《销售方案》里注意到一个细节——他们根本就没有设置“非刚需客户选房”的环节。
也就是说，这个楼盘确信：仅凭刚需客户就能消化掉所有的房源，根本就不需要非刚需客户再来凑热闹。
市场如此火爆，开发商如此自信！
似乎一夜之间，武汉楼市就回到了去年，再次成为日均销售商品住宅573套的“中国流量第一城”！
我们再来看“冷”。
据自媒体大V“光华楼评”的杨光华统计，4月1日－21日，武汉新建商品住宅成交3127套，日均149套。
2020年4月的日均149套，与2019年的日均573套相比，相当于恢复了四分之一左右。
由此可以看出，武汉楼市还处于“热身”的阶段。
杨光华还注意到，这21天里，新建商品住宅成交最多的区域是汉阳（529套），最少的区域是江汉（30套）。
冷热不均的武汉楼市，首先在不同价格的产品上出现分化，其次在不同的区域位置上出现分化。
2、5月之后的武汉楼市：全面回暖还是全面遇冷？
进入5月之后，随着商品房预售条件的放松，大量本应该在下半年上市的楼盘将会提前出现在购房者面前。
千军万马过独木桥，楼市竞争将会格外激烈。
最近，涛哥收到了好几位武汉房企的销售负责人的情况反映。
他们最迫切的愿望就是武汉市能够在楼市需求端出台刺激性政策。
他们认为，能否能够出台刺激性政策，将决定5月之后的武汉楼市是全面回暖还是全面遇冷。
那么，在深圳、驻马店等多个城市的楼市需求端刺激政策“一日游”之后，什么才是能够让中央接受的合理需求端刺激性政策？
他们认为，首先，武汉市可以在2020年之内降低商品住房的交易税赋（契税）。
其次，今年二季度快速落地贷款利率的降低（武汉市住房贷款利率在调低后依然高居全国前三）。
如此一来，武汉楼市在刺激供给端的同时刺激需求端，将让市场获得平衡，出现各方都能适当接受的“回暖”。
3、总结
涛哥将随时关注武汉楼市的最新变化，聆听供需双方的种种声音，希望为疫情之后的武汉楼市出现“全面回暖”而略尽绵薄之力。
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