4月1日——愚人節，一條關於錢江新城某聯合辦公空間“關門”的消息在網絡上“悄悄”擴散開。
消息稱，該聯合辦公空間的上海總部正在走破產流程，杭州項目也將於4月9號關閉。
有網友指出該項目為“Funwork”，順著線索，小鳳凰於4月2日來到了Funwork杭州項目所在地。
壹 “競爭對手”聞訊而來
杭州funwork位置就在華潤大廈B座8樓，裡面有咖啡吧、書吧、檯球娛樂區、會議室等設施。共享辦公室分為大大小小不同的空間，共計有258個工位，大多是商務諮詢、科技科創、廣告創意等項目人員的辦公地。
2016年funwork首次進入杭州，次年12月，funwork就宣佈他們在杭州華潤大廈的聯合辦公項目實現了滿租（即100%的入駐率）。當時，在杭州的聯合辦公空間工位租金普遍500-700元/人·月的情況下，funwork的租金卻高達1500-2000元/人·月，依然實現了滿租。可見，剛進入杭州的聯合辦公市場一度被看好。
至今，翻看funwork在大眾點評的評價，多是褒義的評價。
根據小鳳凰4月2日觀察，正對Funwork大門左手邊的辦公區域仍有人員在進行日常工作，而右邊區域的個人工位則略顯冷清。小鳳凰試圖向兩位出入辦公室的職員詢問詳情，也都碰壁了。
Funwork 2020年4月2日
聞訊而來的除了小鳳凰，還有杭州某房地產營銷策劃公司的顧問，“我是做辦公場地租賃的，聽說你們這裡最近要關閉了，有需要可以瞭解一下我們的業務。”
但殊途同歸，員工們也都只是有禮地接過了名片，對該項目是否即將關閉一事表示無可奉告。
杭州某房地產營銷策劃公司顧問遞出的名片 2020年4月2日
意識到過於直接問不到信息後，小鳳凰以電話形式與該項目取得了聯繫：“你好，我想在你們這邊租一個工位，請問你們復工了嗎？”
“不好意思，4月9日是我們營業的最後一天了，可能不符合您的要求。”電話那頭說。
“那你們還會再開嗎？”小鳳凰追問。
“不會了。”電話那頭回答很簡短，但並未透露關閉的具體原因。
根據項目門口張貼的復工證明可知，Funwork於2020年2月16日得以復工。如今，真的要關閉了嗎？
Funwork復工證明 2020年4月2日
貳 從地產進入聯合辦公
Funwork由**少帥黃濤創辦，當初本著顛覆傳統、封閉、無趣、壓抑的工作方式，打造全國最大的創業、辦公生態社群的目標進入了聯合辦公行業。
早在創立初期，Funwork已經在北京、上海和廈門簽約6個項目，目前已經佈局北上廣深、杭州、廈門、南京、武漢、成都、重慶等核心城市。
“地產二代”闖蕩聯合辦公界並不稀奇，雅居樂的陳思烺的“寰圖”，潘瑞高端聯合辦公K·work ……甚至各大房地產開發企業也紛紛涉足。
在地產世界裡，空間生意幾乎是件順理成章的事情，作為“地產人”，他足夠熟悉，同時也深諳聯合辦公這個空間生意除了新經濟的因素，本質上依然存有地產經營的模式，而地產的核心是地段。
但房企做聯合辦公空間同樣也面臨一些挑戰。
首先是勁烈的競爭。
中國的聯合辦公市場從2014年興起，由於早期共享經濟勢頭高，資本主義市場看好，2015年和2016年聯合辦公迎來了融資高潮，據瞭解，包括天使輪、A輪、B輪等在內，2015年聯合辦公行業融資達到約17次、2016年高達28次，隨後2017年僅為8次。
據仲量聯行2016年10月25日發佈的《聯合辦公：短瞬即逝還是大勢所趨？》白皮書顯示，在中國，2015年前僅有為數不多的獨立聯合辦公空間，而一年半的時間裡，以北京、上海為例，就已經建成了超過500處，一時間湧現太多企業來啃這塊肉。
其次，聯合辦公短期內不好賺錢，而且還是一門燒錢的生意。
依賴租金的收入模型，讓聯合辦公一直未能撕掉“二房東”的標籤，同時其需要支付高固定成本，如租金支出、人力成本支出、貸款、剛性債務等，生存壓力不可謂小。
未來如何改變這種單一的盈利模式，實現多元化的服務增長，是擺在所有聯合辦公企業面前的共同難題。
叄 霧裡滑行，雪上加霜
經過了2014年到2018年的快速擴張，期間又經過資本寒冬和一輪行業洗牌，到了2019年，聯合辦公行業就像坐過山車，低點起步，高空驟降，接著在大霧裡顛簸滑行。
注：2017年行業企業數量達到頂峰的5000多家，但併購和倒閉也由此白熱化，到2018年6月，中國聯合辦公平臺數從上一年的數千家急劇下降到約300家。
2019年，共享辦公鼻祖WeWork就一度處於風口浪尖。根據WeWork去年公佈的財務數據來看，僅去年上半年就燒掉23.6億美元現金，且隨著IPO計劃的失敗，WeWork面對嚴重的現金短缺問題，甚至一度傳出將被軟銀收購，但最近，據外媒報道，收購計劃或將泡湯了。
比慘，與WeWork同為聯合辦公頭部企業，被稱為中國版WeWork的優客工場也不遑多讓，據其招股書數據，2017年-2019年前9個月，其分別虧損3.73億元、4.45億元、5.73億元，虧損幅度持續加大；同期，其經營活動現金流亦持續流出。累計虧損近14億的情況下，去年12月12日優客空間還是向SEC遞交了上市申請，不過此事至今還無任何迴音。
WeWork和優客工場衝擊IPO受阻，給自身破了一盆冷水的同時，對整個聯合辦公行業同樣是強烈的負面情緒，此外也再度削弱了外界對該行業的信心。
到2020年，一場疫情打亂了社會工作的節奏，不過隨著疫情逐漸得到控制，各地企業在2月底陸續復產復工，聯合辦公企業也積極配合做好相應的防疫工作，為復工的入駐企業與員工提供安全。面對疫情影響，聯合辦公企業也在不同程度上開啟了租賃優惠，以尋求業務“回暖”。
但需要注意的是，聯合辦公的主要客戶群——中小企業由於自身現金流緊張，業務前景不明朗，進而辦公租賃成本壓力有所加大，會對辦公空間需求會暫時性減弱。而一些規模較大的客戶，也受到復工、返工時間影響。
因此，聯合辦公企業將會面臨進賬減少、融資難等問題。然而，聯合辦公行業遇冷，只是整個大環境在行業的映射罷了！突如其來的疫情，是一場面向整個租賃市場的大考。
疫情會不會成為共享辦公的最後一根稻草？你怎麼看？
· END ·
統籌/俞 琳 監製/步珊珊
閱讀更多 鳳凰網房產杭州站 的文章
