買了新房，萍鄉市夢想天街小區部分業主卻怎麼也開心不起來。原來，一業主裝修新房時發生了樓板被鑿穿的情況，讓業主們震驚的是，新房樓板的厚度僅有6釐米，與圖紙規定的11釐米差了5釐米。
日前，萍鄉市建築工程質量監督站已介入調查，到底是個別樓層問題還是普遍存在質量問題，將責成開發企業聯合多個單位聘請有資質的第三方檢測機構對涉事樓棟進行全面結構檢查。
夢想天街小區
樓板“有點薄”引業主擔憂
夢想天街小區商住樓2019年年底開始陸續交房，原本很多業主急著裝修入住，如今不少業主不得不停工等待消息。
4月12日，一位不願具名的業主告訴新法制報記者，他們停止裝修源於對房屋質量的擔憂。
小區業主們的擔憂要從一位業主無意間的發現說起。一名知情業主向記者透露，不久前，13號樓803室的業主在裝修的時候，發現樓板厚度不達標，這讓很多業主很驚訝，不少業主因此不敢裝修，都在等質監部門的權威消息。
據發現問題的業主阿名（化名）介紹，去年年底，房屋交付後，他和許多業主一樣，辦理好裝修手續後開始裝修。當他請來的水電工給客廳佈線時，工人在客廳天花板中的電線盒內輕輕一戳，竟然就把水泥樓板給頂穿了，上面就是903室。
這消息很快被其他業主知道了，業主們感到特別意外，為何樓板會這麼“薄”？這符合房屋的設計嗎？阿名決定拿尺量一量樓板的厚度。“測量現場有水電工及其他業主等數十人，現場測量發現樓板厚度只有6釐米。”很快，消息傳開了，繼而引發了業主們的普遍擔憂。
厚度和設計圖相去甚遠
公開信息顯示，夢想天街小區地處安源區躍進北路與龍騰路交會處，是集普通住宅、商住公寓為一體的大型地產項目。
4月12日，記者來到夢想天街小區13號樓。記者注意到，該樓共有32層，目前仍有少部分業主在裝修。多名不願具名的業主向記者證實，購房合同上約定的是今年才交房，而開發商去年12月底就交了房，起初大家還在為能夠提前收房感到高興。
業主吳先生告訴新法制報記者，收房不久後，業主們就發現了問題，“在屋內用力跺腳，會有不一樣的顫動感”。
另一名業主告訴記者，803室的發現並非個例，902室的天花板厚度也僅有7釐米多。為了證實這一說法，記者在上述業主的協助下進入902室，該名業主當著記者的面現場測量了起來，記者注意到，天花板厚度確實僅7釐米多，業主一跺腳便有明顯的顫動感。
值得一提的是，上述樓板厚度與業主提供的夢想天街三期13號樓的工程設計圖相去甚遠，按照設計圖上的標註，13號樓事發房間的客廳水泥樓板厚度要求為11釐米。
樓板實測圖片
開發商：工人澆築失誤所致
記者獲得的安備201918號《竣工驗收備案證》顯示：夢想天街項目12號、13號及地下室，建設（開發）單位為江西盛田房地產開發有限公司，設計單位為江西華傑建築設計有限公司，施工單位為江西省國利建設集團有限公司，質監部門為萍鄉市建築工程質量監督站。竣工驗收日期是2019年11月20日。
如此房子為何能通過竣工驗收呢？新法制報記者就此採訪了萍鄉市建築工程質量監督站。該站副站長顏鷹表示，接到業主反映的問題後，開發商代表、業主等各方責任單位均到現場對樓板進行了測量。按照設計要求，原本樓板厚度應當達到11釐米，而實際施工只有6釐米，樓面的承載力達不到要求，存在一定的安全隱患。
顏鷹表示，竣工驗收是按10%的比例進行抽查的，當時在抽查中並沒發現問題。現在，質監站已經要求開發商進行整改。
此外，記者還就上述疑問找到了開發商江西盛田房地產開發有限公司。該公司副總經理胡啟平表示：“整層樓板是最後澆築的，工人可能是為了早點做完，澆的時候少了一點混凝土，就直接抹平了，屬於工人施工過程中的失誤。”
整改方案：對兩戶進行局部處理
針對目前業主們發現的問題，顏鷹表示：“可以對這兩戶進行局部處理解決，施工設計監理和開發商在4月10日提交了整改方案，接下來會論證方案的可行性，如可行將按照方案整改並驗收，如不整改或不能通過驗收，原驗收合格備案就要收回，並給予行政處罰。”
顏鷹向記者提供了設計單位江西華傑建築設計有限公司出具的《設計修改（補充）通知單》，其載明變更內容為：“根據甲方提供的《夢想天街13#樓1單元903室客廳板不符設計要求情況說明》的函及相應圖片文件，現做如下處理：1.在原客廳的原樓板位置混凝土全部鑿除，不得損害原有主筋，重新澆灌C35混凝土；2.施工之前及施工過程中需做好有效模版支撐措施。”
事實上，13號樓不少其他業主也對自己房屋的樓板厚度表示擔憂。他們想知道，“這樣的房子還能不能住？誰該為此負責？”
對此，胡啟平坦言，施工失誤是事實存在，公司並不迴避責任，針對業主們的普遍擔憂，公司已安排工作人員對13號樓進行了檢測，數據顯示該樓棟其他樓板達標，並不會影響房屋安全。不過，業主們對該檢測並不認可。
建築質監站：聘第三方機構 全面檢測房屋
“我們是出於信任才買他們的房子，但是房子出現了質量問題，現在他們自己檢測說沒有問題，我們怎麼還能再信任他？”對於開發商檢測得到的結論，業主們並不認可。一位不願具名的業主向記者表達了大多數業主的心聲，業主們希望在多方見證下聘請第三方檢測機構對該棟房屋的質量進行檢測。
對此，顏鷹認為，業主們的訴求並不過分，聘請第三方檢測機構對房屋進行全面檢測，檢測出來的結果最具公信力，理應由開發商承擔相關費用。
對於業主提出的關於耽誤裝修的損失是否會給予賠償，顏鷹認為，業主有權向開發商提出因此延期交房的賠償，“後期將責成開發商聯合多單位，聘請第三方檢測機構對涉事樓棟房屋進行全面檢測，檢測如果沒問題可以交付，如果發現普遍存在問題，將要求設計單位進行驗算和處理，並追究相關建設、監理單位的責任”。
江西豫章律師事務所律師劉太金認為，該小區因樓板厚度問題引起糾紛，法律上一般可以通過以下途徑處理：經第三方鑑定機構進行檢測後，雙方對檢測程序、檢測結果認可的前提下，如樓板厚度與設計不符，則屬於建設單位違約，可根據《合同法》第一百零七條之規定追究建設單位的違約責任；如樓板厚度影響主體結構、主體安全的，可要求解除合同、返款款項、賠償損失等。此外，還可按照《建設工程質量管理條例》第64條規定，請求建設行政主管部門責令施工單位改正、處工程合同價款2%以上4%以下的罰款，返工、修理、賠償損失等。
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