今天，朋友圈沸腾了。
下午16点左右，中央公园19040地块被顶融置业以11748元/㎡，总价10.6亿元拿下，溢价率高达38%。示意图如下：
【地块名称】：19040地块
【所属区域】：渝北区中央公园（2019年4月25日）
【出让面积】：60151㎡
【容积率】：1.5
【建筑面积】：90227㎡
【起拍总价】：76693万元
【起拍楼面价】：8500元/㎡
【成交总价】：106000万元
【成交楼面价】：11748元/㎡
【竞得者】：顶融
【竞拍轮次】：32轮
【溢价率】：38.21%
【参拍家数】：14家（融创，龙湖，金科，建发，阳光城，美的，万科，雅居乐，华宇，保利，中粮，荣安+融信，顶融）
一、手上只有“王炸”的中央公园
作为一个含着金钥匙出生的区域，相比很多啥都没有光靠吹的新区，中央公园已经算是极其低调，官方也在刻意降低其热度。但人家就是红啊，没办法！光靠群众自传播和地产商偶尔开盘时的营销推广，它就能轻轻松松屡屡登顶热搜第一，且用其“王炸”般的价格专治各种“炒概念”。
什么意思？
2017年初，第二机场投建传言四起，火车东站建设据民间称也快落地，茶X新区被大力吹捧。此时，嘣！2017年3月30日，雅居乐拿下中央公园非内圈核心地块，楼面价9325元/㎡。后续楼盘名称——雅居乐富春山居，首次开盘价套内17200起步；
2018年初，最便宜的内环房价甚嚣尘上，巴南李X沱、融X半岛等区域一时风光无限。此时，嘣！2018年3月27日，万科拿下中央公园内圈核心地块，楼面价8762元/㎡。后续楼盘名称——万科森林公园、翡翠公园，盘面均价套内21000起步；
2019年初，某学城、某新区的概念疯炒，各种让人看不懂的软文频发。此时：
嘣！2019年3月27日，阳光城拿下中央公园靠学区地块，楼面价9494元/㎡；
嘣！2019年3月28日，金科+美的拿下中央公园非内圈核心地块，楼面价10596元/㎡；
嘣！2019年3月28日，北辰拿下中央公园非内圈核心地块，楼面价10662元/㎡；
嘣！2019年4月25日，如前所述。
什么概念？
这次的土拍已经是近年来重庆土拍的最高价，且位置不在传统核心区，而在政府着力打造的新区。
什么影响？
做个简单类比。之前重庆楼面价的最高记录为2018年沙坪坝区大杨石组团C分区C11-1/03号宗地，容积率2.31，起始楼面价6901，最终成交楼面价11727元/㎡，被弘阳地产拿下，溢价率高达70%。目前楼盘名称确定为弘阳天宸一品，虽未正式开放认筹，但笔者已确定其首次开盘的备案价超过套内31000。惊不惊喜！意不意外！
反观中央公园本次地块，楼面价比上述案例贵，容积率还只是其三分之二，届时肯定是一个高单价高总价的产品。
什么位置？
成人正常步速实地测量，从地块最东边沿着中二路步行至中央公园边缘需28至30分钟。地块旁附近的甘悦大道可实现与悦来、龙兴的全线贯通。另外，地块不远处还有春华大道、公园大道、腾芳大道等道路，自驾交通方便。在公共交通方面，该地块步距离轨道10号线中央公园西站1.3公里左右。
同时，该地块北边挨着鲁能泰山七号，旁边即是体育公园和八中管理学校，还有多块学校用地。商业配套方面，紧邻鲁能泰山七号的商业，1.5公里内有360万方商务中心和中央公园。西边和南边目前没有什么规划，但是也同南边的其他楼盘一样，地铁等交通资源都比较缺失，但是这并不影响其成为“香饽饽”。
什么来头？
这是众多人士包括业内专家的共同疑问。很巧的是，笔者去年在泰国看盘的时候偶然了解过这个参拍企业的母公司，妥妥的一个不差钱不缺现金流的豪主。
上海顶融置业是由厦门顶峰、太仓顶峰、成都顶峰、上海顶峰于2018年底合资组建。而顶峰控股的创始人是菲律宾华人巨富吴奕辉家族企业。
在菲律宾侨界，顶峰控股的创始人吴奕辉与另外五位华裔富豪被誉为“菲华六大班”。吴氏家族旗下拥有菲律宾第二大航空公司宿雾航空100％的股权，并拥有菲律宾第一大食品企业，以及房地产、电信和能源产业。
其实，这个地产在重庆已然有个楼盘，新盘，且在核心区域，位置非常好，一期已售罄。一直非常低调，至今市民知晓得都不多。当初一期卖的时候几乎无宣传，慢慢卖，毫无现金流压力，且一会儿就卖完了。这个楼盘及由来将在后续进行专篇阐述，很神奇的盘。
二、打麻将总是胡满牌的中央公园
配套先行，起牌就是清一色！
全世界有三大城市级中央公园：位于美国纽约的曼哈顿中央公园、位于英国伦敦的海德中央公园、位于中国重庆渝北的中央公园。这既是从面积上来衡量，也是从内部生态环境规划上来定义。
作为配套先行的“奇怪”新区，从一开始，政府就没想过在重庆中央公园这片土地上玩传统的“概念牌”。
你说要环境，世界第三大城市中央公园先给你修好，占地2300亩；
你说要教育，全重庆修得最气派的中学、三大顶级中学——重庆八中，先给你修好；全市前三的人和街小学据称也将落地。除此之外，还有多所八中管理学校，还有区域内已开学的中学，中央公园小学、腾芳小学、渝北巴蜀小学等众多已开学的小学；
你说要健身，一个偌大的体育公园拔地而起；
你说要商业，2018年360万方“两江国际商务中心”已启动建设，五大房企标志性商圈聚合在一起，据称是2021年底之前要建成开业；
你说要办公，市人社局、市检察院、有线电视过来了，市测绘院、产业服务园、报业集团过来了，市地矿院、党校过来了，各大政府事业单位也在过来的路上；
你说要艺术，重庆艺术文化中心、青少年宫筹建，中央公园北侧；
你说要交通，双向十车道、三条轻轨给你修好了，还有几条马上开通。公交早已是很多条线路，通达全城各地；
你说要社区，各种品类的社区生活、社区商业、日常所需，该有的都有；
……
然后，配套弄好了，开始卖房了！
能不贵吗？
三、接受现实
玩游戏，有输有赢才好玩！
同样一副麻将，以前我们玩的是1元起底5元封顶，现在玩的是10块钱起！
土拍市场一定程度上是楼市的晴雨表，反应了楼市风向正在变化，加上XX暖风频吹，房价结构调整已水到渠成。重庆的新房市场，再也不是那个限价的时代了。同样的，二手房市场也在悄然变化中。
对于地产商而言，拿地不一定会死，但是不拿地没有地肯定会死；
对于楼市而言，面粉贵了，面包不会便宜的；
对于刚性需求、刚性改善需求、刚性投资需求者而言，优质区域的土地供应稀缺是必须得承认的无奈现实，也是未来趋势；
对于买房者而言，好楼盘依然是紧俏的。
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