廣州主城區內，鄰近暨大、華工國際校區，有著“番禺舊改第二村”稱號的羅邊村舊村改造控規調整獲市城市更新專業委員會第四次會議通過。
這個位處萬博商圈與國際創新城之間的歷史村落，將變身“科技文創+”產業發展高地，並規劃引入地鐵12號線支線站點。
改造後，這裡還將同步解決南大幹線等項目用地問題，同時釋出超20萬㎡融資住宅，打造充滿嶺南風情的街區。
800年古村變身科創高地
羅邊村位於番禺北部的南村鎮廣明高速以北區域，鄰近暨大、華工國際校區兩大高校，距離廣州大學城目前大本營所在的小谷圍島不過2公里，某種意義上算是大學城的延伸區。
該村是片區內首個更新改造的舊村。
據瞭解，該村是一個擁有800年曆史的老舊村落，以南村東線路為界，西片則是典型城中村形態，祠堂古廟與破舊的老屋、新建握手樓共存，與村南面著名景點餘蔭山房形成鮮明對比。
東片則是被華工國際校區徵地937畝。在城市化浪潮席捲的當下，舊村更新改造已經迫在眉睫。
早在2018年，該村就確定星河為其舊改合作企業，而本次控規調整範圍共78. 65萬㎡，共包含羅邊村片區策劃範圍及東區留用地範圍。
控規調整範圍內，總建設量143.49萬㎡，較現行控規增加45.67萬㎡。其中，改造範圍內建設量82.51萬㎡，較現行控規增量41.08萬㎡。
資料顯示，舊村改造範圍包含村民復建住宅、復建物業、公建配套、融資住宅四大區域，其中超35萬㎡的復建住宅區位於市新公路側，而
融資住宅（即商品住房）建面約24.5萬㎡，佈局於南大幹線沿線。至於在東區留用地範圍，主要包含羅邊村留用地29.64萬㎡、村改造復建轉移物業18.93萬㎡。
△羅邊村改造效果圖
按照規劃，該村改造將與餘蔭山房規劃銜接，以餘蔭山房歷史保護區為核心，周邊通過由近及遠的6個限高分級（不高於10米至69米以上），打造嶺南風格與現代風格等多個建築風貌區。
另一方面，則是依託餘蔭山房的嶺南傳統文化、華工國際校區等的科創優勢變身“科技文創+”產業發展高地，打造文化科技體驗、展覽中心，文化金融服務中心，並規劃嶺南風情街、文創商街、文化科技互動體驗館。
△效果圖
南大幹線穿過，新地鐵有戲？
除了鄰近兩大高等院校，放大至番禺區的角度來看，羅邊村還位處萬博商務區與國際創新城兩大重點發展板塊之間，區位優勢比較明顯。
而串起這一系列重磅發展區的番禺北部骨幹路網南大幹線，正正從羅邊村村域範圍經過，這也同時加速沿線舊村的更新改造進程。
羅邊村的舊改，也將同步解決南大幹線與華工國際校區的徵地問題。
同時，還將在現行控規路網基礎上，優化道路紅線寬度、線位及南大幹線與市新路立交路口的轉彎半徑；加密支路網至8.27km/k㎡；增加社會停車場2處、公交首末站1處。
△南大幹線局部在建區段
除了路面道路交通，地下軌道交通也將為片區的升級助力。目前，村周邊1公里範圍內有
地鐵7號線板橋站，主要串起番禺區內廣州南站、長隆、萬博、大學城等地，日後還可到順德、蘿崗等地。
△來源網絡
而按照今年初通過的《廣州國際創新城南岸起步區西南片、東北片科教項目（華工國際校區組團預留綜合發展用地）控制性詳細規劃》，在羅邊村東側的華工國際校區東北角，規劃有地鐵12號線支線站點 。
也就是說，假若規劃能順利落實，珠江北岸大學城與南岸創新城的高校之間將有直達的軌道通道，與老城區的聯繫也將更加便利。
公服配套增41處，你會來嗎？
按照規劃，改造範圍內規劃居住人口近2萬人，共配置公服配套44處，比現狀控規增加41處，其中教育資源至少新增7處。
據瞭解，新增的配套主要包括2所18班、12班的幼兒園，2處託兒所以及社區少年宮等，並規劃2所完全中學以及1所36班中學，加上現有的南村中學，基本滿足片區學位需求。
目前，片區正處於更新改造開發階段，周邊一手住宅項目並不多，距離較近的大型二手樓盤雅居樂劍橋郡報價3.8萬-4萬元/㎡較多。
稍有點距離的思科智慧城12光年、珠江鉑世灣等洋房單位均價基本在4萬元/㎡上下，而五礦萬樾臺、金地壹閱府等高地價項目售價已是6.5萬-9萬元/㎡的級別。
在舊村改造後，釋出的融資住宅區入市能一定程度補充片區的一手樓供應，你認為會打造怎樣的產品？又會賣出什麼樣的價格？
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