這是成都房神，全國唯一能帶領你落地實操的房產專家。至今，成功帶領500人真金白銀的通過房產獲利1000萬+
房神不像其他自媒體房產專傢什麼的，含著骨頭露著肉的讓你摸不清頭腦！房神屬於實戰派只告訴對你最有用的方法和怎樣落地操作。
關注微信公眾號《成都房神》，向我提問，為你的買房之路清除障礙。
以下精選問答內容選自會員粉絲提問
提問：房神你好，因之前生意失敗，徵信已黑，最長逾期7月，筆數19，現在已經全部還完，有五年等待洗白期貸不了款，戶口是成都的集體戶口，無社保，工作單位，有子彈120，想在東門或者北門三環內不太偏的位置買套100平左右的自住房(最近看了中鐵梧桐苑)現在只有弟弟在成都可以以二套房的名義貸款購買(他在彭山自購有住房，所以再買算二套)，但是以後戶口問題，孩子上學問題，還有交易稅費問題轉移回來好像很麻煩。關注了房姐很久，現在想問下該怎麼辦？
回答：你好，不建議用弟弟的名義買，二套資格也不算好的代持票。 如果可以把老人戶口轉到成都最好，用老人的sfsd買入，首付3成，最多可貸30年。 子彈120，別看三環南了，考慮自住和未來的升值潛力，關山大道是最優選，淘淘光谷一小的學區，9折筍可入。 以後孩子需要上學，等你徵信滿五年之後再對敲給你，走買賣流程即可。
提問：房神你好，純投資，最近資金緊張，計劃今年年底買入，又擔心今年房價會降，錯過買入最佳時間，要不要現在湊錢先上車？
回答：從最近火熱的土地成交市場，可以看出，市場是看好今年的樓市行情，2020年，樓市行情值得期待。簡單點說，黑天鵝過後，樓市將會迎來複蘇行情，大概率會上漲，但幅度不會太大。
樓市調控還將繼續，因城施策，樓市冷清的城市可以適當微調，放鬆調控，樓市過熱的城市調控還會收緊。房價會恢復性上漲，但一定不會大漲，不要對房價上漲幅度期望過高。
深圳目前的暖春行情，也透露了一些樓市信號，樓市將會迎來複蘇，回暖趨勢明顯。從供給的角度來講。大部分賣家拖兩個月無所謂，所以對於供給來說，它是幾乎不變的另外一二線城市還是大家置業的首要選擇，一二線城市2020樓市機會要大於三四線城市。如果你要買房子的話，現在開始關注淘筍，可以撿撿漏。2020年買房要趁早，開發商要回流資金，衝業績，打折降價銷售將會成為事件結束後的主要促銷手段。
提問：房大神，兩個問題：第一個問題，在碧海和沙井中猶豫，碧海的問題是泰華陽光海三房117平879萬首付多一百有壓力，沙井的問題是鴻榮源禧園128平700萬家人擔心周圍都是農民房居住起來會影響生活品質，您怎麼看這兩個盤？第二個問題：碧海和沙井比較未來五年的漲幅（同比例），您看好哪個更快？
回答：碧海的利好兌現相對快一些，目前碧海大體建設已經完成 沙井週期更久 短期持有選碧海，長期持有選沙井。
提問：房神好！之前看您評價保利中央公園是溢價盤，請問您覺得這個盤價格在多少是合理呢？另外有親戚19年入手了這個盤的一個四居，入手時價格是10萬6左右，如果長期看會跑輸大盤的話，您建議兩年後出手嗎？
回答：保利中央公園 9以內才有性價比 這個盤自住沒問題的 看個人喜好， 2年後要對比市場 才能確定是否還溢價
提問：房神你好，現在豬肉價格這麼貴，房企拿地怎麼這麼多？豬肉都吃不起了還買房，是側面證明房子是最保值的商業產品嗎？
回答：自2019年起，央企拿地積極性提高，與其資金實力雄厚有關。一些房企銷售受到疫情的影響，後續拍地可考慮通過與央企合作等方式。對於一些尚未復工開工的房企，需積極研究拿地機會，以免在土地投資中掉隊。從2020年3月的情況看，大品牌的房企，拍地頻率比較高，一定程度上代表了房子是最保值的產品。
提問：房神，跟女朋友同居很多年了，本來打算年前結婚，見她父母后，她父母要求買房才能結婚。難道租房結婚就不行嗎？租房和買房，哪個更好？
回答：要組建家庭結婚的話還是買房比較好，這樣比較有歸屬感，未來也比較穩定。當然這也得看你們目前的經濟情況和對未來的規劃，若是經濟情況不允許，可以考慮先租房，等湊齊首付再購房；若是未來的規劃不穩定，不一定在目前這個區域或者這個城市居住或者工作的話，可以考慮穩定後再購房。
租房的話，對於在外工作的人比較方便，不用還貸款，生活質量也較高，但是生活會很不穩定而且搬家的成本也不低。購房的話，就不會再出現房租漲價、被迫搬家的情況，而且房產可以出租出售，也是一種對財產的保值方式；未來有了小孩，上學可以就近安排，比較方便。要注意選擇購房的區域很重要，要選擇人口不斷湧入、未來發展規劃較好的區域，這樣區域的房產才能有穩定增值的可能，才適合買房。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，房神親自手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給房哥留言提問，房神精力有限，無法一一解答。
會員俱樂部已盤點出成都投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。
閱讀更多 成都房神 的文章
