各房产销售公司1月份返乡购房海报
2020年的返乡热潮好像比往年来的跟早一些早，还没有到1月20号就有很多在外地工作的“漂一族”纷纷踏上回家的路途，返乡置业购房也随之成为年底主要话题；再此之前有房产网站平台做了，返乡置业，你准备好了吗？的数据调研，勾勒回家乡购买房子的人群画像。
据数据显示，68.6%“漂一族” 有返乡置业意向，三四线是返乡置业主力城市；68.6%这个比例，权重是很大的！为什么大家会更倾向倾向在老家购买房屋呢？
原因一： 一、二线城市买房难的原因；
2019年，全国商品住宅房价收入比为8.8，相比2018年的8.5小幅上升0.3个百分点。8.8的房价收入比，创出了20年以来的新高，或许大家认为这0.3%的上升幅度感觉很小，或许大家都知道，越是大的城市房价越贵，房价的上升是工资的收入的倍数甚至更高；城市级别越高，买房的难度越大。
房子都是工资垒起来的
原因二： 三、四线城市楼市越来越不景气；
三、四线城市最大的购买力来源，大多数是拆迁户，从2018年至今棚改数量的不断下降，大批购买力的透支，导致开发商新建楼盘数量过剩，基本处于量价无法拉升的原因之一，也是“漂一族”回乡置业的契机；
此时，春节“返乡置业”也成为了三、四线城市开发商的去库存回资金最大的仰仗，他们都想在这个冬季大施拳脚。
销售期望的样子
但是，今年的春节“返乡置业”的浪潮，连一点浪花都没有掀起来，就成为了泡影，也印证了什么叫“人算不如天算”。
哭的“内牛满面”
原因一： 严防死守，各开发商、中介门店纷纷“闭门谢客”
1月26日，房地产房协也向会员企业单位发出倡议书，要求房开公司应暂时停止售楼处经纪活动；开发商和中介都关门了，就算你是专门回老家的目的就是为了买房子，没人接待也只能干瞪眼！可以预见的是，“”闭门谢客”对不少小城市的房企和营销公司来说，心理是哇凉哇凉的。
冷清的售楼处
原因二：大家都无心买房；
这一点无需多言，在健康面前，房子、车子、金钱都变得无足轻重。从1月中旬开始，不断变化的形势，让更多人不再把房子视为生活中重要的一部分，房子地段再好、在大、周边学校配套再好又能怎么样？现在大家都不再把心思放到购房房子上面了，春节返乡置业也就无从谈起。
还有一个重要的问题，除了返乡置业以“泡汤”以外，2020年楼市影响会有什么影响？
影响一：传统的小阳春影响。
历年楼市小阳春，一般是2月底-5月底，新开楼盘需要蓄客，中介需要带看量，前期大家都没有准备充分的情况下，很难刺激客户的购买需求。这种情况下，楼市几乎等于和“小阳春”擦肩而过。
影响二：房企和施工进度的影响。
当返乡置业、小阳春都告吹后，作为二级市场的房地产开发作商，上下游庞大的产业链都会受到链条式的影响。
比如，上游的房企、土建、施工机械、钢筋混凝土都会出现短暂的“迟钝”期，下游的施工进度、交付进度都会受到影响。
所以，春节返乡置业已经成为了泡影，节后的小阳春也难以出现，基本上在2020年上半年楼市或处于放量或者适当降价的焦虑状态下；但是也让我们清楚的看到，健康的身体，家人的团聚是多么的重要！
家里有人——才是家
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