2020年一季度全国土地成交城市排行榜TOP10出炉，在规划建筑面积上，成都以1754万平方米领跑全国，同比增幅88%。
一座城市，规划建筑面积越多，可供修建的房子可能越多。
如果没有土地可供成交、规划、建设，那这座城市的发展必然受限，这个地方的老百姓想买到便宜的房子，可谓痴人说梦。
那么，成都此次在规划建筑面积上领跑全国，意味着什么？
放在全国看是个什么水平？
跟重庆、西安等西部主要城市相比，有什么优势？
成都房价未来会是个什么路数？
且听川渝君慢慢道来。
三个动力
拉着成都跑在前列
2020年1-3月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交3178亿元，较去年增长2%。
成都成交金额198亿元，同比去年增长32%，增幅摇摇领先全国平均水平。
比重庆、西安分别多出26、28亿元，同比增幅分别高出49、64个点子。
从规划建筑面积看，成都以1754万平方米的盘子绝对领跑全国。
排在第二位的是广州，其规划建筑面积为934万平方米，成都甩开第二名足足820万平方米。
成都为啥跑在前列？
川渝君以为有三方面的动力！
其一，成都人才战略使然。
近三年，国内发生“抢人大战“，为了争夺人才，各地纷纷出台新政，成都自然也有。
百度发布的《2018年第二季度中国城市活力研究报告》显示，在新政城市人才吸引力排行榜中，成都名列全国第二，仅次于北京。
成都为什么这么“吸人“？
与十分诱人的住房配套措施分不开。
成都在2017年提出了向符合条件的人才提供人才公寓及产业园区配套住房，这给房地产市场带来巨大机遇。
成都市统计局发布的2019年地方经济数据显示，2019年人才招引成效显著，“人才新政”累计吸引超过33万本科及以上学历青年人才落户。
人才来了得有房住，要建房就需要土地，土地市场交易活跃是预料中的事。
其二，城市间的分化进一步加剧，倒逼房企将拿地重心转向一二线城市。
成都属于新一线城市，土地尤其是优质地段自然让房企垂涎欲滴。
以2020年成都“第一拍”来说，这宗位于青羊区的住宅用地最终以47.2%溢价率成交。
而同样是新年第一拍，南宁的土地却流拍了。
成都市场向好，房企热情高涨，这为成都规划建筑面积领跑全国奠定坚实基础。
其三，当下燃眉之急使然。
年初，受“黑天鹅事件“影响，各地政府钱袋子吃紧，在不触碰中央红线的情况下，将预料中可揽回的经济效益提前作出安排，实乃题中应有之意。
既然房企想拿地，而政府又早有规划，那就付诸交易。
根据大邑、双流、龙泉以及天府新区等几个项目的土拍情况，可以明显感受到房企拿地的热情，来势汹汹的“黑天鹅“未能让他们按下暂停键。
成都3年的总盘子
领跑西部
实际上，过去3年成都土地规划建筑面积总和，领跑着西部。
2017年：2766万平方米。
2018年：3338万平方米。
2019年：3780万平方米。
不难发现，过去3年成都的土地成交规划建筑面积在逐年递增，跟重庆、西安比，其增幅相对更加平稳、更有节奏感！
不仅如此，过去3年，成都土地成交规划建筑面积总和为9884万平方米，多于西安和重庆，不愧为西部第一城。
当然，城市发展得好不好，不能只看建筑面积大小，还要看其他诸多指标，诸如城市规模（用GDP总量或人口总量衡量）、产业基础、上市公司的数量、交通、高校资源和科研能力、政洽地位、财政收入、政府债务率等都是非常重要的参考指标。
而当下，房地产是许多地方政府的重要产业乃至支柱性产业，在整个经济增长中的比重举足轻重，土地成交能换出多少规划建筑面积，这本身就是一座城市综合实力的表现之一。
让人惊喜的是，成都房地产开发投资占GDP比重仅为15.3%（2019年），这不论在新一线城市还是在西部城市中，都实属可贵。
西部主要城市2019年房地产开发投资占GDP比重情况如下：
重庆：占比18.8%。
西安：占比23.3%。
昆明：占比32.7%。
贵阳：占比29.1%。
兰州：占比19.1%。
这说明，成都靠房地产冲刺GDP的动力是充足的，但房地产绝不是冲刺GDP的主要着力点。
从这个层面说，成都这1754万平方米的规划建筑面积，是城市发展所需的速度、体量乃至配套。
公寓价格继续走低
住宅价格稳中上涨
在一季度这批成交土地中，成都成交金额198亿元，规划建筑面积1754万平方米，性价比颇高，约是西安、重庆的3倍。
这就意味着用这批土地建造的房屋，其土地成本在房价中的构成权重相对更低，房价自然更加温和。
当然，决定一座城市房价的指标很多，包括人口规模、经济状况、政策风向、货币供应等都会对房价产生巨大影响。
但说到最根本的因素，还是土地价格，尤其是溢价部分。
成都一季度这1754万平方米的规划建筑面积，性价比总体颇高，其中人才公寓用地起了“拉低单价“的作用。
在川渝君留意到的几起土拍中，人才公寓用地基本上都是以底价成交。
像2020年成都“第一拍“的其中一宗地，位于高新西区的人才公寓用地以底价成交。
而一季度成都“最后一拍”，其位于新都区的一宗地同样以底价成交。
时间再往前推，为了推进人才公寓建设与人才安居服务，成都2019年实现了人才公寓及产业园区配套住房建设新开工400万平方米。
在2018年通过公开拍卖方式供应的200宗土地中，地块规划有特定产业要求的土地超过50宗，总面积超过5000亩，而规划为人才公寓用地的土地，多达20余宗，成交面积近2000亩。
而房企通过公开拍卖方式获取土地数量最多的成都市国资委旗下的房企人居，总共22宗合约 1927.9769亩，以底价成交的人才公寓用地为主。
再明显不过，“人”才是城市发展的核心驱动力，成都想要进一步吸收高质量的潜在人才，就需要解决人才的后顾之忧。
结合到成都未来人才战略走势及城市发展需求来看，未来公寓价格必然会持续走低，不然就失去了“底价成交“的意义。
接下来，我们来分析最为残酷的一个问题：商品住房价格走势。
川渝君观察发现，成都优质的商品住房用地，其溢价率仍然走高，像前文中提到的2020成都“新年第一拍”，青羊区这宗宅地溢价率高达47.2%。
而龙泉的两宗地块拍卖，现场有多达34家房企参加，其中，1号纯住宅用地溢价率更是达到了96.43%。
房企高价拿地，你想从房企手中低价购买到住房，这话说出来你会相信吗？
房企不是活雷锋，无利不起早，亏本的买卖房企自然不会做。
自然，成都一季度这1754万平方米的规划建筑面积中，商品住房的价格绝对不会走低。
而随着成都引进的人才越来越多，必然促使城市规模（用GDP总量或人口总量衡量）、产业基础、上市公司的数量、交通、高校资源和科研能力、政洽地位、财政收入、政府债务率等全方位的拉升，城市得到发展，城市价值必然提升，城市价值红利必然兑现，最直接的体现就包括房价上涨。
而近两年，成都楼盘在不断高端化，大户型、改善居住型居多，带来价格上涨。
好不容易出现一些总价格偏低的“刚需楼盘“，几乎一夜间成为网红楼盘，众人争相报名摇号，由于摇中概率极低，一些一再摇不中又实在等不及的刚需户，不得不转向二手房，这就反过来激活二手房热度。
3月28日，成都市统计局、国家统计局成都调查队发布的《2019年成都市国民经济和社会发展统计公报》显示，2019年成都住宅销售面积2556.8万平米，销售额3004.5亿元。
由此计算出2019年成都住宅单价为11751元/平方米，对照成都统计局2018年公开数据（住宅销售面积2659.4万平米，销售金额2602.1亿元）计算，2018年成都住宅单价为9784.5元/平方米。
计算得知，成都商品住宅房价一年涨幅达到了20%。
通过对成都商品住宅用地的土拍溢价率、引进人才助推的城市价值提升以及近两年楼盘不断高端化的分析，川渝君不难预测，2020年成都商品住宅价格降低是不可能的了，结合政府发展预期看，稳中上涨成为必然。
未来，保障房将承担更多的“稳房价”功能，商品房更加市场化。
在此，川渝君只能说，未来对于尚未购买住房的同学，当你因囊中羞涩买不到住宅时，那就去买公寓吧，也或者，想办法去弄一套保障房，虽然空间和环境也许达不到你的理想居住需求，但相对能够承受的价格，至少不会让你望而却步。
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