今天去打球了，晚上的时间就很紧张，路上有人咨询我买房投资，那么今晚就简单聊一下投资房产。
投资哪里，什么时候投资，怎样界定是否有投资价值？
投资哪里？
人们总是谈投资房产，或者投资其他商品，为什么投资？因为预测要涨价，预测未来会有人接手你手里的商品，所以才称得上投资。
所以你投资的商品，在你的投资时间内必须有人接盘，这个投资才算成立。要不然，这哪算投资，这只能算入坑等解套。
投资哪里，指的是投资哪个城市、哪个片区，你必须熟悉这个城市之前的发展，以及未来的发展趋势，才好去选定这个城市去做投资。
我们客观的对待我们所生活的济南这个城市，未来几年济南是飞速发展的吗？济南在向上发展的这个阶段，哪个区域是相对会是最快的。
年轻人喜欢的片区是城市发展的的方向，你看就业机会，你看年轻人用脚投票的选择。济南很多片区有钱人、年轻人都在外迁，外面的人也不想去购买，你说还有什么投资价值？
什么时候才是投资良机？
我们所说的投资时机：
一、要看大环境，大政策；
二、买入的城市、片区、楼盘；
三、要看买入的价格。
以上三点最起码你得占两样，才能谈得上相对的好时机。
当下的楼市调控政策还是很严格，各种限购、限贷、限售，利率上浮还没松绑，现阶段还限制资金流入楼市，相对来说这肯定不是最好的时机。
当下的济南，勉强算是正在增强自己的省会首位度，合并莱芜，增强基础设施建设、招商引资方面都在努力。自贸区、CBD等片区概念、落实也是有条不紊，东部相对来说这几年的城市建设真的是换新颜，城市名片逐渐从泉广周边向奥体片区转移，向东发展的趋势的确是看得见的。
再看楼盘的价格，济南房价调整了一年多了，二手房大部分还在阴跌，新房供应量居高不下，部分楼盘价格相对刚需来说买是很合适的，而相对投资者大部分还不合适。
所以综合来看，在济南谈投资房产还为时过早。
怎样界定你购买的房产是否有投资价值？
上面说了，选择城市、片区、时机，但是还不够具体，具体怎样简单的判断你购买的房产是否有投资价值？
你买入的房产如果5年不能涨50%，那么投资意义就不大。
涨50%，去掉你的各种资金成本、税费，还有的赚，要不然或许你的首付款还不如买理财。
你看很多人投资房产，发朋友圈，是因为人家是可以更名，无税费操作，而对于外行这些哪里懂。
所以，大体预估一下你投资的房产能否五年内涨50%，就可以判断能否投资。
当然，自住就不能这么算了，自住买的房产首先是居住舒服，能够保值，就是很好的。
小结：以上说的几点都很简单笼统，大方向把握准了，最起码保证自己不亏钱。具体到买房子你还要看具体开发商、具体楼盘，你看前两年买高价盘的同样是房价跌，有的跌2000有的跌5000，这就是开发商之间的差距。
现阶段我看到的是刚需、改善可择优购买，至于投资嘛可以先等等，别被洗脑。
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有问题请留言提问，提问的朋友一定要将问题描述清楚具体不要太笼统：1.房屋拥有状况 2.刚需、改善、投资 3.资金预算，首付、总价 4.区位：东西南北 5.学区配套需求6.其它主要需求，微博：贺小泡，微信：jilou2017。谢谢！
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