㎡ 常州天宁顾家塘地块挂牌公告

1月30日，经常州市人民政府批准，常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让1（幅）地块的国有建设用地使用权。该地块是2019年常州市区首宗挂牌地块，从楼面价来看，地价依然不便宜。

地块具体信息如下：

地块出让面积为61134㎡，起始价92000万元，起始楼面价6840元/㎡；最高限价184000万元，限制楼面价13681元/㎡。

地块挂牌时间为2019年2月20日至2019年3月4日。当地块网上竞价达到最高限价时，系统停止网上竞价，改为现场竞争在本地块内提供人才公寓建筑面积，报建面积最多者为竞得人，所竞人才公寓需无偿移交市房屋主管部门。

从出让条件来看，地块内需无偿配建基层社区中心：

★ 地块分析 ★

作为旧城改造项目以及凤凰新城的基础设施建设，2016年，顾家塘被列入征收计划，并于2017年3月下旬正式启动征收工作并于当年5月底完成征收。

2018年9月4日，该地块规划条件批后公布。位于劳动东路北侧、友谊路西侧，青洋路东侧，凤凰岛北路南侧，规划为二类居住用地，容积率1.5＜R≤2.2，总用地面积61134㎡，建筑密度≤30%，建筑高度≤60米。

从地理位置来看，顾家塘地块所处凤凰新城板块目前已然成为常州发展最快，最受瞩目的板块之一。板块内新城泰和之春，新城招商·璞樾和山、中海铂悦公馆、以及周边新城光明璞越门第、弘阳·天下锦，龙运天城等项目也相距不远。

而从周边在售的楼盘报价来看，新城招商·璞樾和山整体均价16000-18000元/平，中海铂悦公馆整体均价18000-20000元/平，新城光明璞樾门第报价18000-22000元/平，弘阳·天下锦均价19500-20000元/平。从区域房价来看，整个板块偏向于改善和高端项目为主。

10月31日，天宁区劳动东路南侧、雕庄路西侧教育用地地块进行网络竞拍，最终，常州市正衡中学以1.21亿元竞得该地块，地块将作为移址新建的正衡中学分校。继德美国际双语幼儿园、局小天宁分校、公立东坡小学之后，凤凰新城又添一座龙城名校。

另外，从区域配套来看，整个片区配套趋于成熟。

区域内包含常州东西向主干道劳动东路，晋陵路、丽华路、兰陵路等多条市区道路交汇，向南与中吴大道、广电路、长虹路高架等重要道路交接，连通常州南北向，便于自驾出行。目前地块周边公交路线不多，仅有7路和8路普通公交。但是规划中的轨道交通4号线“采菱站”临近该宗地块，日后可能会成为周边居民的出行首选。

商业方面区域内有汇丰商业广场。此外，规划中的常州市古运河风光带及凤凰新城慢行生态绿道项目也颇值得期待。周边还有社区型商业配套（商业街形式为主）、万都国际家居广场等。

区域内有常州市德安医院，常州市中医院和雕庄卫生院，可以满足日常生活需求。另外，区域内还规划有合资医疗项目，未来区域内医疗资源将更加完善。