4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR报3.85%，较上一次下降20个基点；5年期及以上LPR报4.65%，较上一次下降10个基点。
值得注意的是，今年以来LPR已是第二次下调。今年2月20日报价时，1年期LPR品种“降息”10个基点，5年期以上LPR品种“降息”5个基点。
相比而言，本次LPR下调幅度是上一次的二倍。
一次降息并不必然引发房价反弹。本次房贷利率降息之下，5年期以上LPR降息10个基点，相当于月供减少60元，合计节省21637元的利息。所以单就这一次降息来说，影响并不大。
经济不好，普通人的收入也不会好，收入减少又拿什么来买房供楼？经济危机下，每一步都是环环相扣的。
虽然降息不可避免会刺激楼市，但官方态度也很明确，4月17日，中央开会再提“房住不炒”，为何此次再提，无非就是警醒一部分人想借着降息大做文章，尤其是一些中介，借此渲染恐慌情绪。
一次的降息，对购房者的成本节省确实不大，但值得注意的是，目前降息的通道已经打开，且还会进一步降息中，这会给楼市带来两大直接性的信号影响。
首先，房贷降息就相当于鼓励买房，因为房价不变的背景下，购房者的房贷成本下降了，所以购房成本降低了。
其次，目前在降息通道中，且还要进一步降息，一次又一次的降息，当叠加到一定量的时候，房价的质变必然发生。
之后调整的幅度还取决于经济的恢复情况，但我们央行的调性和欧美国家不一样，我们不可能一次到位，背后原因复杂。
一个是担心降息抬高物价，二是一次到位造成人民币贬值，资本还有可能外流，三是中美关系还处于不明朗的状态，保守总比激进好。
全球经济一体化之下，疫情只要不结束，中国无法独善其身，经济恢复之路漫漫，更不可能一次到位，而是按照正常节奏分几次5-10个基点挤牙膏式慢慢降，但今年总体降25-30个基点的不会变。
2015年就是如此：降息的量变，最终在多次降息后，引发了房价暴涨式的质变。
所以在降息之下，对于楼市的走向，一方面，降息之下，价值楼市的成交量会不断升温。另一方面，到一定阶段，伴随成交量上涨的助推及降息叠加的助推，房价上涨通道便会开启。
对于刚需而言，今年确实释放了一个好时机，LPR利率下调节省买房成本，再等等可能还能碰上二手房业主因为资金链问题而降价抛售，存在捡笋盘的机会。
而对于那些手头上有点闲钱，又怕放水造成通货膨胀，资产贬值的投资客们，房产依旧还是一个最稳健的投资，但得慎重挑选标的并做好长持的准备。
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