儘管不願相信，但事情還是發生了！疫情過後，房價不降反升，當前一片喊漲之聲，那些期盼著房價能因疫情得到控制，趁機上車的剛需者，可能又要失望了！
最近，應朋友之邀考察了當地的幾家樓盤，轉了一圈之後，發現這些樓盤儼然已經從春節之後的蕭條景象中慢慢走了出來，又變得熱鬧起來，前來看房的人熙熙攘攘，絡繹不絕。
對於人們關心的房價，許多樓盤相繼打出了漲價預告，有的樓盤聲稱要在幾天後每平提升三四百元，有的則揚言一週後每平上漲近千元。
樓市經過短暫的低迷之後，似乎又恢復了元氣，重新拾起了霸氣，這到底是真實的市場反映，還是營銷者的故作堅強？

要知道僅僅是在一個月之前，樓市還是一片愁容之色，包括地產從業者在內的眾多人，都對今年的樓市行情持悲觀態度，有些看空者甚至預測今年個別城市的房價不排除大跌的可能性。
大家之所以不看好今年的樓市，原因也很簡單。
其一，樓市經過近幾年的飆漲，疲態盡現，已經透支了未來幾年的上漲空間，高房價需要長時間的頂部震盪才能被消化。
其二，一場罕見疫情的發生，對於房地產行業影響巨大，很可能會成為房價的拐點和分水嶺。
前些日，迫於形勢，一些開發商和房地產機構紛紛呼籲救市，而且表示應當把拯救樓市放在工作的首要位置來抓。
但從現在來看，這種哭訴大約只是一種假象，房地產大約還沒有到急著做人工呼吸的地步。
非常時期，地產銷售方並沒有走許多購房者認為的“以價換量”路徑，反而用漲價的方式來應對困局，這的確有些出人意料！

地產銷售方之所以反其道而行，總結起來，大約有幾個主要原因：
一，近幾年房價大幅上漲，無論對購房者還是銷售者，都形成了心一種思維慣性，認為房價會只升不降。
二，在樓市當中，向來就有“買漲不買跌”的心理，顯然，銷售者都深諳此道。從以往的經驗來看，“以價換量”往往會出力不討好，而漲價卻能激起大量的追漲者，既保住了溢價又帶動了銷量，何樂而不為？
只是在房價高位階段的喊漲，更像是一種死扛，是否還能像先前一樣屢試不爽，現在還不得而知。
從種種跡象來看，企圖用漲價的方式，刺激購房者的飢餓感，從而帶動銷量不容樂觀。現在雖然許多樓盤已經放出風來要漲價，但並沒有帶來搶房潮，成交量仍舊低迷。
其中的道理不言自明，當前的房價與前幾年不可同日而語，價值窪地效應早已經消失，換句話說，房價已經大大超出了許多人的購買能力，這才是導致成交量上不去的根本原因所在。
照有些從業者的話講，目前不少地方的房價已經到了“去剛需”的程度！尤其是在不少城市的熱點區域，高昂的房價都早已經把剛需者趕出了市場，許多人只能奔向偏遠的郊區，或者更小一些的城市置業。
當樓市只剩下炒房者在博弈，樓市也就成了無本之木，這不僅與樓市“只住不炒”的定位完全背離，高房價也勢必會失去支撐。

尤其讓人關心的是，面對漲價喊聲又起的樓市，剛需者將何去何從？
如果有足夠的經濟實力，當然可以去挑選稱心如意的房子入手。但對不少剛需者而言，當前房價可能已經超出了他們的承受能力，那麼不妨耐心地等一等。
與其追漲，不如觀望，等待房價出現“買點”，等待自己的收入提升到能與房價相匹配。我們必須明白，對於當前的樓市，踏空的風險並不大，一定會有更好的購房時機出現。
樓市痛哭之後就喊漲？剛需者大可泰然處之，安靜地看其表演！
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