據好地研究院統計，下週（4月20日—4月26日）江蘇省將出讓34宗宅地（含商住），總出讓面積181.35萬㎡，總建築面積354.42萬㎡，起拍總價112.26億元。
其中，蘇州姑蘇區1宗、吳中區1宗、相城區3宗、常熟市1宗、張家港市2宗，常州溧陽市2宗，南通通州區3宗、如皋市1宗，徐州泉山區2宗、邳州市1宗、睢寧縣6宗，宿遷泗洪縣5宗，鹽城阜寧縣3宗、東臺市2宗，揚州儀徵市1宗。
蘇州市區5宗
3月27日，蘇州市區掛牌5宗涉宅地塊，其中姑蘇區1宗、吳中區1宗、相城區3宗，將於4月26日集中出讓。
5宗地塊總出讓面積20.92萬方 ，總建築面積34.67萬方，起拍總價33.35億元。
地塊指標表
蘇地2020-WG-23號地塊位於姑蘇區人民路西、南環路北，總出讓面積28411㎡，其中2200㎡為公共設施用地，容積率0.6；26211㎡為商住用地，容積率1-1.4。
地塊起價90410萬元，起始樓面價23782.5元/㎡，市場指導樓面價24322.7元/㎡，網上中止樓面價25674元/㎡。
出讓要求：該地塊供電用地用於建設110KV變電站，變電站計容建築面積不少於1200平方米，具體設計方案需經蘇州供電公司認可；工程實施階段，該變電站應與商住地塊建築同步實施，建成後無償移交給蘇州供電公司，不動產權歸蘇州供電公司所有。商服計容建築面積不少於3670平方米，不可分割銷售且不得分割轉讓。
周邊市場：地塊周邊三公里範圍內近三年共計成交2宗涉宅地，板塊內的為2017年11月成交的永威姑胥府項目商住地，樓面價10725.25元/㎡（舊改項目用地），此前帶裝修小高層均價約3.6萬元/㎡。
周邊還有南門世家尾盤在售，毛坯小高層均價約3萬元/㎡；綠都姑蘇雅集在售少量大合院產品，建築面積約460㎡，總價約1800萬/套。
周邊配套及成交地塊情況（來源：好地大數據）
蘇地2020-WG-24號地塊位於吳中區度假區香山北路西側、麗波路南側，出讓面積49502.2㎡，為商住用地，容積率1.3-1.6，建築面積79203.5㎡。
地塊起價63688萬元，起始樓面價8041元/㎡，市場指導樓面價8240元/㎡，網上中止樓面價9064元/㎡。
出讓要求：商業計容建築面積1500-2000平方米，業態為零售商業、餐飲，可分割銷售。
該地塊上項目為全裝修住宅，住宅裝修成本不低於1000元/平方米。
周邊市場：吳中太湖度假區板塊內近三年共計成交5宗涉宅地，最近成交的為2019年7月碧桂園伴山瀾灣項目商住地，成交樓面價9339.26元/㎡，2020年3月13日首次領取預售證，精裝小高層備案均價約19847元/m²。
距離本案最近的是，2019年1月成交的新力雲語鉑園項目商住地，成交樓面價8957元/㎡，當前在售帶裝修小高層均價約19800元/m²。
周邊配套及成交地塊情況（來源：好地大數據）
蘇地2020-WG-26號地塊位於相城區陽澄湖鎮鳳陽路北、聖堂路西，出讓面積49035㎡，為商住用地，容積率1-1.8，建築面積88263㎡。
地塊起價68845萬元，起始樓面價7800元/㎡，市場指導樓面價8000元/㎡，網上中止樓面價8800元/㎡。
出讓要求：需設置計容建築面積600-700平方米商服，可以分割銷售。不可設置沿街商業，須與物業、社區配套房集中設置。
周邊市場：距離本案最近的成交地塊是，2017年9月成交的九龍倉天曦項目宅地，樓面價11070元/㎡；毛坯聯排備案均價21314元/㎡，毛坯高層均價約18500元/㎡。
周邊配套及成交地塊情況（來源：好地大數據）
蘇地2020-WG-27號地塊位於相城區黃橋街道春申湖路北、蘇埭路東，出讓面積17852㎡，為商住用地，容積率1-2.5，建築面積44630㎡。
地塊起價41060萬元，起始樓面價9200元/㎡，市場指導樓面價9450元/㎡，網上中止樓面價10400元/㎡。
出讓要求：地塊內須集中設置計容建築面積≥3500平方米（50 套以上）的租賃住房，不可分割銷售且不可分割轉讓，只能用於租賃，出租人在出租前須將承租對象信息報備黃橋街道辦事處。該地塊不得設置批發市場和服務型公寓，需設置一處計容建築面積≥15000平方米的辦公用房，含裝修，裝修標準不低於1200元/平方米，最小分割單元≥500平方米，其餘商服部分不可分割銷售且不得分割轉讓。
周邊市場：距離本案最近的成交地塊是，2018年2月成交的九龍倉天灝項目宅地，樓面價16361元/㎡；整體均價約26500元/㎡。
周邊還有東原千尋在售下疊產品，面積約208㎡，附贈約30平，總價485萬起；此前毛坯高層均價約23800元/㎡。
周邊配套及成交地塊情況（來源：好地大數據）
蘇地2020-WG-28號地塊位於相城區望亭鎮問渡路東、牡丹路北，出讓面積64382㎡，為住宅用地，容積率1-1.5，建築面積96573㎡。
地塊起價69533萬元，起始樓面價7200元/㎡，市場指導樓面價7390元/㎡，網上中止樓面價8100元/㎡。
出讓要求：A、B區之間地上設置通道連接（跨河部分可架橋），須在規劃紅線藍色斜線範圍內（面積6334平方米），通道寬度不大於 12米，且須滿足周邊防洪及安全荷載要求，具體位置以審批方案為準。
周邊市場：地塊周邊近三年共計成交4宗涉宅用地，最近成交的是2019年4月，金地以樓面價8148元/㎡競得的宅地；距離本案最近的成交地塊則是，2018年10月相城城投以樓面價8204元/㎡競得的商住地。
目前周邊禹洲嘉譽風華毛坯洋房在售，單價14088元/㎡起；禹洲嘉薈星島毛坯洋房均價約1.8萬元/㎡。
周邊配套及成交地塊情況（來源：好地大數據）
蘇州張家港2宗
3月19日，張家港掛牌2宗宅地，總出讓面積8.5萬方（127.8畝），總建築面積17萬方，起拍總價11億元，分別位於市區城西生態城板塊、金港鎮，將於4月21日集中出讓。
地塊信息表
地塊位置分佈示意圖（來源：好地大數據）
城西拓展區23號（張地2018-A10）地塊位於城西生態區板塊，北至梁豐路、東至南莊路、南至沙洲西路、西至章卿路，規劃用途為純住宅用地，出讓面積54494.35㎡（81.7畝），容積率＞1.0，且≤2.0，建築面積108988.7㎡。
地塊起始總價87219萬元，起拍樓面價8003元/㎡，市場指導樓面價8722元/㎡，網上中止樓面價9158元/㎡。
規劃要求：地塊新建成品住房比例不低於30%。
地塊位置及配套圖（來源：好地大數據）
周邊市場：地塊所在的城西生態區板塊內，近三年已成交多宗涉宅地塊，其中最近成交的是，碧桂園於2019年6月18日底價競得的泗港路東側商住地塊，成交樓面價9300元/㎡，即在售的碧桂園金科錦鯉花園項目，小高層均價17259元/㎡。
周邊成交涉宅地塊情況（來源：好地大數據）
大潤發南側（張地2013-B11-A）地塊位於金港鎮柏林路東側、上耀路南側，規劃用途為純住宅用地，出讓面積30725㎡（46.1畝），容積率＞1.0，且≤2.0，建築面積61450㎡。
地塊起始總價23044萬元，起拍樓面價3750元/㎡，市場指導樓面價4087元/㎡，網上中止樓面價4291元/㎡。
規劃要求：地塊新建成品住房比例不低於20%，單體建築預製裝配率不低於30%。
周邊市場：地塊所在的橫套河以北區域，2017年成交5宗商住地後，沒有再補充供地。
位置距離本案最近、容積率相近的成交地塊是，2017年4月7日，美的競得的蟠港東路北側商住地塊，成交樓面價3695.8元/㎡，溢價率121.74%，即碧桂園江城源著項目，此前建面140㎡的精裝小高層均價11000元/㎡；
周邊和璞院、保利·艾廬均為疊墅在售，此前保利·艾廬建面116-128㎡的精裝高層，均價12000元/㎡。
地塊周邊時間上最近成交的為，2020年1月3日，中駿底價競得的柏林路東側商住地塊，成交樓面價2885元/㎡；2019年7月31日，建發底價包攬鎮山路北側3宗連體涉宅地塊，成交樓面均價3409元/㎡，即待售的建發·御璟灣項目。
周邊成交涉宅地塊情況（來源：好地大數據）
蘇州常熟1宗
3月26日，蘇州常熟市城鐵片區掛牌1宗住宅用地，預計4月24日出讓。
地塊位於規劃新世紀大道東側、花板塘南側，出讓面積35470㎡，容積率1.8-2，建築面積70940㎡。
地塊起價68160萬元，起始樓面價9608元/㎡，市場指導價69985.71萬元，市場指導樓面價9865元/㎡，網上競價中止價格76984.29萬元，上限樓面價10852元/㎡，一次性報價區間76984.29-78384萬元。
地塊指標
地塊屬於城鐵片區，周邊有常熟老街、銀吉姆健身、綠地實小、老街生態園、常熟市中醫院、國貿中心、世茂中心、汽車北站、在建的滬通鐵路常熟站等各種生活配套。
自2019年以來，城鐵片區共有2宗宅地成交，2019年6月13日，蘇州工業園區建屋發展集團有限公司以總價154728.89萬元競得城鐵27號地塊，樓面價為11899元/㎡，溢價率27.14%。
2020年2月25日，綠地以100050萬元競得泰山北路以東、規劃靜海路以南地塊，成交樓面價10723元/㎡，溢價率12.10%。
南通通州區3宗
3月20日，南通通州區掛牌3宗涉宅用地，總出讓面積25.04萬方，總建築面積49.31萬方，起拍總價15.94億元，涉及高新區、先鋒鎮、川姜鎮，將於4月20日、4月21日分別出讓。
地塊指標表
R2020-003號地塊位於先鋒街道秦家埭村小海豎河東側、青年路北側，出讓面積8382㎡，規劃為住宅用地，容積率1.01-1.2，建築面積10028.4㎡，起始價7124.7萬元，起拍樓面價7083.3元/㎡，保證金1800萬元，將於4月20日拍賣出讓。
規劃要求：建築密度≤35%，綠地率≥30%，建築高度≤20米（4-6層）。
土地市場方面，板塊內2017年以來只成交了1宗商住地，目前無新房在售。2017年1月20日，東寶以樓面價5838.08元/㎡競得4.3萬方建面，開發東寶怡沁園項目。
R2020-004號地塊位於高新區碧堂廟社區杏園路南側、尚德路西側，出讓面積22793㎡，規劃為住宅用地，容積率1.5-1.7，建築面積38748.1㎡，起始價27351.6萬元，起拍樓面價7058.8元/㎡， 保證金7000萬元，將於4月20日拍賣出讓。
規劃要求：建築密度≤22%，綠地率≥30%，建築高度≤35米（6-11層）。
土地市場方面，近三年板塊內共計成交了5宗涉宅用地，其中2019成交2宗。
2019年4月25日，榮盛以樓面價8529元/㎡競得原華盛地塊，建面6.9萬方，即2019年11月10日首次開盤的榮盛金溪府項目，帶裝修洋房均價1.6萬元/㎡；
2019年7月19日，同仁以樓面價7021元/㎡競得希望路西側宅地，建面8.7萬方，即待售的春曉熙岸項目。
CR2020-005號地塊位於川姜鎮新江海河東側、世紀大道北側，總出讓面積219190㎡，總建築面積38748.1㎡。其中，功能區A規劃為住宅用地，用地面積199190㎡，容積率1.6-2.1，建築面積418299㎡；功能區B規劃為商服用地，用地面積20000㎡，容積率1.1-1.3，建築面積26000㎡。
地塊起始價124938.3萬元，起拍樓面價2812元/㎡，保證金25000萬元，將於4月21日拍賣出讓。
規劃要求：建築密度≤20%，綠地率≥30%（公共綠地不小於12000㎡），建築高度≤80米（住宅8-27層，商業、辦公為底層、多層）。
此外，地塊競得人須與南通市通州區川姜鎮人民政府簽訂投資建設監管協議，協議要求：
①功能區B範圍內，競得人須自持地面以上計容建築面積不少於12000㎡。其中超市不少於2000㎡；海外進口商品展銷中心（須提供具備海外進出口商品業務資質的證明文件）不少於1500㎡；家紡設計成功展示中心不少於1000㎡。自持部分須於地塊成交之日起48個月內投入運營。
②功能區B範圍內，競得人須無償移交地面以上計容建築面積不少於2000㎡的商業用房（須集中連片）給川姜鎮人民政府，用於相關安置。
③競得人須在2020年引進三家南通市外知名家紡產品研發、設計機構（至少有一家國家級研發、設計機構），該項目建成後需註冊併入駐家紡設計成果展示中心。
土地市場方面 ，近三年板塊內共計成交了2宗商住地。
2018年3月7日，碧桂園以樓面價3450元/㎡競得志浩存11、12組商住地塊，建面約7萬方，即2018年8月17日首次開盤的碧桂園·天悅項目，帶裝修小高層均價10600元/㎡；
2019年9月23日，金太陽以樓面價3600元/㎡競得名都豪庭北側商住地，建面4.2萬方，暫未入市。
徐州泉山區2宗
3月18日，徐州泉山區武警支隊及其東側A地塊、BC地塊掛牌，將於4月23日集中出讓。
武警支隊及其東側A地塊位於杏山子大道東、桃花源路南，用地性質為住宅，出讓面積45394.2 ㎡，容積率2，建築面積90788.4㎡，起價38200萬元，起始樓面價4208元/㎡。
警支隊及其東側BC地塊位於杏山子大道東、桃花源路南，用地性質為商住，出讓面積68522.6 ㎡，容積率1.62，建築面積110777.89㎡（商業用地規模佔比14%），起價44150萬元，起始樓面價3985元/㎡。
【競買資格】
凡中華人民共和國境內外的企業、團體和組織，除法律另有規定者外，均可參加競買。 欠本市市區土地出讓金的單位，其開辦、出資、控股的企業或其他組織均不得參加競買；欠本市市區土地出讓金的單位的開辦人、出資人、入股人也不得參加競買。因企業原因造成地塊閒置一年以上的不得參加競買。
【A地塊建設要求】
（1）競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。
（2）建築高度≤54米。
（3）裝配式建築、綠色建築等相關條件競得人須嚴格按照規劃設計條件執行。
（4）競得人須按通過的規劃設計方案配建公建用房，建成後無償移交給社區、物業等部門使用，產權歸小區全體業主所有，配建用房不得分割銷售或整體轉讓，不得挪作他用。
【BC地塊建設要求】
（1）競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。
（2）B-1區建築高度≤54米，B-2區建築高度≤24米。
（3）C區全部在首期開工建設且與住宅一期同時竣工驗收，須配建計容面積不低於6000㎡街坊中心，其中農貿市場計容面積不低於3000㎡。
（4）競得方在杏山子大道東側、緯一路北側、經一路西側、桃花源路南側，配建15班幼兒園一處，用地面積8100㎡，容積率0.6-0.8，建築密度≤30%，綠地率≥35%。
【周邊交通】
地塊緊鄰城市快軌S3號線火花北路站（遠期規劃），通過S3號線換乘地鐵1號線10分鐘之內可抵達人民廣場商圈，15分鐘之內可抵達彭城廣場商圈。地塊靠近大彭路、杏山子大道、桃花源路等，交通優勢明顯。
【周邊配套】
地塊周邊3km範圍內有有桃花源小學、少華街第三小學、徐州市第三十七中學新校區、徐州礦山醫院等教育、醫療資源；商業娛樂資源方面有大潤發、理想國際廣場、松石廣場。
附：出讓總表
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