鄉村小樂生活
農村蓋新房，土地審批有哪些步驟，多少錢一平方？
農村蓋新房，屬於農村戶口的福利之一。至於需要哪些步驟才能建起房屋，老趙覺得，除了有些必要的條件外，其他步驟都得結合當地的實際情況來定。
建房的必要條件
1、申請建房者需屬於本村的集體戶口，也就是人們常說的農村戶口。非農戶口無權在農村建蓋房屋。
2、滿足農村一戶一宅政策，即同一個戶口下，只能擁有一處宅基地。當然，倘若家中新增人口眾多，老宅基地無法滿足正常居住，可申請擴建或者新建。
3、符合農村建房規劃，即申請宅基地的建房地點必須在符合國家、政策允許的地方。
土地審批步驟
由於各地的政策不一樣，土地審批步驟也不會相同。老趙家裡是2017年申請宅基地建設的，並於去年把房屋建成。具體申請步驟如下：
1、到村委會提出申請，並提交建房申請書。申請書上需寫明建房地點、家庭情況、建房原因、建房用途（住房、畜圈等）、申請面積等。
2、村委會對資料進行審核，並召開村集體會討論。討論建房地點是否在規劃內，討論是否符合建房標準等。
3、倘若村集體對建房申請無異議，則由村委會提交至鄉鎮上的國土所進行二次審核。
4、倘若國土所對建房申請無異議，則由國土所提交至縣國土局審批。
5、國土局審批通過，會出具“農村村民建設用地批准書”。並下發到村委會，由村委會轉交給宅基地申請人。
6、村委會收到審批通知後，會在村集體對申請內容進行公示。公示期完畢便可憑審批書建房。
值得注意的是，建設用地審批書的有效期為兩年，兩年內不建房則會自動作廢。建房完成後，憑審批書申請土地登記，核發土地使用證。
彝州老趙
作為曾在鄉鎮管理過農村宅基地審批工作的筆者，結合本地實際特來作答。各地可能略有差別，本答覆僅供參考。
一、關於農房建設中的土地審批問題
農房修建中的土地，就是宅基地。選擇和報批宅基地是農房建設中極其重要的一個環節，而選擇合適的宅基地地塊與宅基地報批緊密相關，為此本答覆就將建房選址與宅基地報批的程序一併羅列如下：
選擇合適的地塊作宅基地，核心是所選地塊的用地性質能作宅基地。這是因為不少地方農村的實際是選擇可用於建房的土地十分困難，絕大部分土地都是基本農田，不能用於建房。方法之一是擬建房的當事人根據自身的需要初步選擇一處或多處地塊，然後由當地國土所或村建辦的人員確認其土地性質能否作宅基地或哪一塊能宅基地。方法之二是先由當地國土所或村建辦的人員篩選出幾處可用作宅基地的地塊，然後由建房的當事人在此基礎上最終選定宅基地。
![]()
申請並辦理宅基地手續。為了少麻煩，少走彎路，在正式申請宅基地之前，最好是處理好擬選宅基地的相關矛盾糾紛。這一環節的主要程序有申請人書面申請——社裡同意——村裡同意——上報鎮裡和國土主管部門審批。就申請的當事人來說，上報鎮裡和國土主管部門審批這環節及其相關的資料，不需操心，也能很快辦好。只要所選的建房地塊是一般農地的，要先辦理土地農轉用手續，估計需等上半年時間。
![]()
二、關於宅基地審批中的繳費問題
申請利用原宅基地的，其審批中的耕地佔用稅一般都會減免。若是新佔用土地作宅基地的，應按規定繳納耕地佔用稅，各地標準大多在二三十元每個平方左右，筆者這裡是每平方米20多元。另外，還需繳納每平米5元的辦證費。其實，繳納這兩筆錢就建房來說不多，也就三四千元，關鍵是能找到宅基地並順利進行審批。
（本文圖片來自於網絡）
鄉村微視界之鄉村漫記
農村蓋新房，土地審批有哪些步驟，多少錢一平方？
如今農村蓋新房，不是你想蓋在哪裡就蓋在哪裡，也不是你想怎麼蓋就怎麼蓋的，必須符合《土地管理法》、《城鄉規劃法》的要求，並辦理用地和建房許可手續。農村蓋新房，如果不佔用耕地就不要交錢；如果佔用耕地，需要繳納一定的費用，各地政府規定不一樣，沒有統一的繳費辦法。
《土地管理法》規定:農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定標準。因此農村村民蓋新房，首先要有在農村建房的資格，那就是你必須是村集體經濟組織成員，非村集體經濟成員就沒有資格蓋新房；其次，要符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，要在政策允許的地方建房，水源地、公路旁、生態保護區等是不允許建房的。再次，佔地面積不能超過政府規定的標準，如陝西省規定郊區建房不能超過133平，佔地面積超過政府規定部分的則需要拆除；最後，村民住宅用地要有審批表，佔用宅基地建設住宅的，應辦理《鄉村建設規劃許可證》
農村蓋新房的審批程序如下:
第一、村民要向所在村民小組、村委會逐級提出書面申請，村民小組、村委會應張榜公佈，公佈時間不少於15日。公佈期滿無異議的，由村民小組、村民委員會簽署意見，轉送所在鄉〔鎮)政府規劃建設管理機構。
第二、鄉〔鎮〕政府規劃建設管理機構牽頭組織相關人員到實地踏勘，出具規劃預審報告(初審)，編制農用地轉用、補充耕地方案，勘測定界圖。審查申請人是否符合建房條件，擬用地是否符合規劃，審查意見報鄉（鎮)政府。
第三、需要佔用耕地的，經鄉（鎮)政府審核，報縣（區)政府建設主管部門審查同意出具《鄉村建設規劃許可證》後，依法辦理用地批准手續:使用原有宅基地、村內空閒地等其他土地的，經鄉（鎮)政府審核同意出具《鄉村建設規劃許可證》後，依法辦理用地批准手續。
第四、村民在村莊規劃區內自建住宅及其附屬用房的，在開工前，應當告知鄉鎮人民政府，由村鎮規劃建設管理機構和國土資源部門駐鄉（鎮)機構在規定時間內派員到現場放線定位和丈量面積。
第五、農民建房戶在選定戶型後、破土動工前，應請專業工程設計人員進行施工圖設計，經過專業人員設計的房屋結構造型比較合理，質量有保證。施工圖設計完成、全套的施工圖紙確定後，建房戶必須嚴格按圖進行施工，不得更改。
才華有限菇娘
土地審批手續步驟是什麼
一、農用地轉用、土地徵收建設項目用地預審
(一)、申報材料
1、建設項目用地預審申請報告
2、項目可行性研究報告(指工業建設項目用地)
3、項目用地平面佈置圖
(二)、辦事程序
提出申請——現場踏查——辦理項目用地預審手續——區國土資源局初審——上報省國土資源廳審批
(三)、承諾時限
對手續齊全、符合用地條件的，自大廳受理之日起15個工作日內上報省國土資源廳審批
(四)、收費標準
二、單位使用國有土地建設項目用地審批
(一)、申報材料
1、建設項目用地申請(指單位用地)
2、建設用地規劃許可證
3、原國有土地使用證
4、房屋產權使用證
5、廢棄地鑑定書及現狀照片(指佔國有廢棄地的)
6、國有土地權屬證明(有《國有土地使用證》的除外)
7、項目立項批准文件(指單位用地的)
8、身份證複印件(①個人申請用地提供本人身份證複印件;②單位申請用地提供單位法人身份證複印件)
9、用地單位資質證明(指單位用地，包括組織代碼證和企業營業執照等。黨政機關、事業單位、部隊除外)
10、土地評估報告
11、國有土地使用權出讓合同(劃撥供地除外)
12、項目平面佈置圖
13、勘測定界報告書及勘測定界報告圖(指單位用地)
商業、旅遊、房地產開發等經營用地一律實行踏查——辦理用地手續——上報初審——例會審查——區政府審批——大廳核發《建設用地批准》
(二)、辦事程序
提出申請——領取審批表——現場委託——實地踏查——辦理用地手續——上報初審——例會審查——區政府審批——大廳核發《建設用地批准書》
(三)、承諾時限
對手續齊全、符合用地條件的，自受理之日起，單位申請項目用地30個工作日內辦理用地審批手續
三、城鎮職工佔用國有非農用地建房用地審批
(一)、申報材料
1、建設用地規劃許可證;
2、原國有土地使用證;
3、房屋產權所有證;
4、廢棄地鑑定書及現狀照片(指佔國有廢棄地的);
5、國有土地權屬證明(有國有土地使用證的除外);
6、身份證複印件;
7、土地評估報告(劃撥供地除外);
8、國有土地使用權出讓合同(劃撥供地除外);
(二)、辦事程序
大廳受理申請——領取審批表——現場實地踏查——辦理用地手續——上報初審——局例會審查——區政府審批——大廳核發《建設用地批准書》
農業濤子
根據《土地管理法》有關規定，農民建房的審批程序是：由農民向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請，經村民委員會或村民代表大會討論通過後，由鄉（鎮）人民政府審核，再報縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的應依法辦理農用地轉用審批手續。 農民建房收費標準，根據湖南省人民政府辦公廳《關於進一步規範和完善農村農民建房收費規定的通知》（湘政辦明電［2000］88號）的規定，凡農民在原宅基地上建房的，只能收取"一書一證"工本費，即建設用地批准書工本費（每證8元）和集體建設用地使用證工本費（每證10元）；凡依法批准農民佔用耕地建房的，按照"佔一補一"的原則，由建房農民補充相當數量和質量的耕地。不能開墾或開墾的耕地不符合要求的，除收取"一書一證"工本費外，應徵收耕地開墾費。耕地開墾費按《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和省人民政府湘政辦發［2000］1號文件規定的最低標準徵收；凡農民經批准在城市規劃區範圍內集體土地上建經營性房屋的，除按相應規定辦理外，應按建安造價的2%徵收市政公用設施配套費，每戶最高不得超過300元；因挖損、塌陷、壓佔等造成土地破壞又沒有條件復墾或復墾不符合要求的，按每戶不超過200元的標準收取土地復墾費；凡農民在小城鎮實行"三通一平"、"七通一平"成片開發的國有土地建自住房的，按城市居民建自住房對待，不收取土地復墾費、人防工程易地統建費、文物調查勘探費、房屋拆遷管理費、城市道路佔用費、建築施工招投標管理費、新牆體材料改革費（基金）、散裝水泥扶散費、建築噪聲費、民用衛生設計審查費及各項基金（不包括防洪保安基金）。災區農民水毀房屋在原地和政府統一安置的異地重建住宅的，免交一切建房收費。農民違法佔地建房的，按《土地管理法》等有關法律法規處理。 鄉（鎮）國土所、建管站辦理農民建房有關行政審批手續，只能按規定收取證書工本費等，不能以其他任何名義收取管理費、手續費、資料費等一切不合法的收費。不得執行與自身管理職能無關的收費和代理收費。
沒有背景83
農民舊房翻新要交費嗎
用戶110571823903
申請建房許可流程及要求：申請建房許可的流程是，先向村委會寫出書面申請，蓋章同意後，上報當地國土資源管理部門。需要攜帶的材料有：身份證、宅基證、符合村鎮建設規劃的書面申請。申請的核心內容是新建房子的設計圖。
國土部門在收到建房申請後，會派工作人員到現場勘驗，如沒有超佔、房子設計符合規劃要求，就會發給建房許可證。一般這個程序大約需要一個星期。拿到許可證後，就可按照申請的要求或按批准的要求建新房子了！
至於多少錢這個問題，就看你的預算了。房子的大小和戶型，以及裝修都是你投入多少的重要指標。
有機肥資訊
農村蓋新房，土地審批有哪些步驟，多少錢一平方？
農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，並在本集體經濟組織或村民小組張榜公佈。公佈期滿無異議的，報經鄉（鎮）審核後，報縣（市）審批。經依法批准的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公佈。
多少錢一平方？這個不好確定，每個地方建房成本不一樣，還和房屋結構有很大關係。
