漳州“金九”首场土拍“秋意浓”，大唐地产、金盏置业低溢价成交

一、土拍快讯

漳州乐居网9月25日讯 刚刚！漳州市本市级2019年的第四场土拍落锤。

➤ 经过多轮竞拍，最终位于西湖板块的安置用地2019P08地块由大唐以底价24000万元竞得，楼面价约2437元/㎡，溢价率0%；

➤ 同属西湖板块的安置用地2019P09地块流拍；

➤ 高新区2019P11地块由金盏以底价13650万元竞得，楼面价约4928元/㎡，溢价率约18%。

二、地块详情

1.、2019P08地块

地块位置：芗城区胜利西路以南 、金峰南路以西 、规划院中路以北

起始价：24000万元（首度出让时起始价：35600万元）

成交总价：24000万元

起拍楼面价：约2435元/㎡（首度出让楼面价：约3614元/㎡）

成交楼面价：约2435元/㎡ （底价成交）

开发商：大唐

容积率：1.0＜R＜2.4

绿地率：＞30%

出让年限：住宅七十年，商服四十年

出让面积：41072.87㎡

计容建筑面积：商业部分计容建筑面积不得低于 2200㎡，计容建筑面积内的住宅用房不低于 93900㎡

2、2019P09地块（流拍）

地块位置：芗城区瑞京以北、金峰路以西

起始价：39500万元（首度出让时起始价：58000万元）

容积率：1.0＜R＜2.6

绿地率：＞30%

出让年限：住宅七十年，商服四十年

出让面积：61895.74 ㎡

计容建筑面积：商业部分计容建筑面积不得低于 6400㎡，计容建筑面积内的住宅用房不低于 146300㎡

3、2019P11地块-流拍

地块位置：龙江南路以西、洪坑桥支渠以东、规划园梦路以北

起始价：11500万元

成交总价：13650万元

起拍楼面价：约4152元/㎡（首度出让楼面价：约3614元/㎡）

成交楼面价：约4928元/㎡

开发商：金盏置业

容积率：1.0＜R＜2.5

出让年限：住宅七十年，商服四十年

出让面积：

11080.15㎡

计容建筑面积：商业部分计容建筑面积不超过总计容建筑面积的10%

三、2019P08、09地块

01 交通

2019P08、09地块相邻，

周边有胜利西路、金峰南路、瑞京路、厂西二路以及江滨路等城市干道；驱车10分钟车可达漳州市芗城新厝长途客运站；一街之隔即为金峰花园公交站，涵盖1路夜班、5路、7路、9路、10路、14路、31路、60路等公交接驳漳州各城区，出行较为便利。

02 商业

以两宗地块为圆心，半径一公里范围内，含有包括红星美凯龙、万科里、新华都购物广场、中闽百汇超市等大型商超，根据规划，2019P08商业部分计容建筑面积不低于2200㎡，2019P09地块（流拍）商业部分计容建筑面积不低于6400㎡，两宗地块的成功出让，将进一步丰富西湖板块商业配套。

03 教育

两宗地块位于发展中的西湖板块，周边教育配套相对完善，两地块1公里范围内涵盖金峰中心幼儿园、闽南师范大学附属小学、红旗小学、洋坪小学以及今年投入使用的金峰实验小学、实验中学分校、芗城实验中学以及目前已经开工建设的漳州一中高中部，教育配套较为丰富。

04 回购方案

2019P08：本地块带回购方案出让，初步确定的安置房面积、户型比例为：40㎡-60㎡的占20％，60㎡-80㎡的占18％，80㎡-100㎡的占19％，100㎡-120㎡的占22％，120㎡-150㎡的占21％。计容建筑面积内的住宅用房不低于93900㎡，由漳州市自然资源局限价回购。住宅商品房回购价为7776元/㎡，地下车位回购价为3000元/㎡。限价回购条款详见附件。

2019P09（流拍）：本地块带回购方案出让，初步确定的安置房面积、户型比例为：40㎡-60㎡的占18％，60㎡-80㎡的占26％，80㎡-100㎡的占19％，100㎡-120㎡的占18％，120㎡-150㎡的占19％。计容建筑面积内的住宅用房不低于146300㎡，其中80000㎡由漳州市住建局限价回购，66300㎡由漳州市自然资源局限价回购。住宅商品房回购价为7776元/㎡，地下车位回购价为3000元/㎡。限价回购条款详见附件。

2019P08地块与2019P09地块仅规划院中路一路之隔，周边汇集龙湖双珑原著、万科玖龙台等一系列高品质临湖住宅，居住氛围浓厚。同时，两宗地块毗邻建设中的西院湖二期，该项目建成后，与同时有滞洪功能的碧湖生态园，将形成一东一西的滞洪及园林格局。

四、2019P11地块

01 交通

2019P11地块于今年7月份由联发竞得的2019P10地块相邻，周边有省道208以及规划漳码路、规划圆梦路、龙江南路等城市干道；不到10分钟车程便可抵达漳州动车站；同时还有11路、29路、702路、a3路、b3路等公交直达漳州城区，出行较为便利。

02 商业

距离上述两宗地块约10分钟车程的地方有一个大型商业综合体——漳州万达广场，根据规划，2019P10地块还将配建一个超1000㎡的生鲜超市。整体来看，

地块周边3公里范围内大型商业业态稀缺，商业配套仍待完善。

03 教育

距2019P11地块所处的区域3公里范围有朝阳幼儿园、颜厝中心幼儿园、莲浦幼儿园、莲浦小学、颜厝中心小学、古县中心小学等。同时，相邻地块——

2019P10地块还将配建占地面积约5040㎡，含12个班的社区幼儿园。

04 休闲

北面约3分钟车程的漳州奥林匹克体育中心，沿龙江南路直行，横跨九龙江约6分钟车程可达碧湖公园、西溪亲水公园，驱车15分钟内可抵达江滨公园。

05 周边小区

目前该地块附近暂无在售商品房，仅有白云小区（二手房均价约5500-8000元/㎡）以及莲浦小区（二手房均价约8000元/㎡）两处安置房项目。

此次出让的2019P11地块位于漳州高新技术产业开发区，是经国务院批准为国家高新技术产业开发区，亦是漳州打造“海丝重要节点城市和先行示范区”的重要组成部分，被漳州市委市政府定调为漳州四大经济增长极之一。

近年来，漳州高新区出让地块多为配套用地，有业内人士指出，“配套先行是吸引开发商进驻的筹码，”此次出让的2019P11地块，未来表现还是值得期待的。