2020年4月19日上午11点，因新冠病毒疫情停摆3个月零3天之后，武汉楼市重启刚需摇号。
自媒体“张涛地产观”亲临武汉市中星公证处，见证了疫情之后的第一场刚需摇号。
武汉融创城C4-08号楼通过摇号随机抽取80%即77套房源，供231个刚需无房家庭按照摇号顺序优先选房，再现“3个人抢1套房”的盛况！
位于江夏区大桥新区办事处柏木岭村的融创城，在疫情之后，房价上涨758元/平方米，均价达到13000元/平方米，可依然无法阻挡热情的刚需购房者。
对于武汉楼市而言，这无疑是一个振奋人心的积极信号。
武汉市中星公证处摇号现场
一、事件分析
涛哥对这个信号进行如下分析：
1、人口净流入的区域才能拥有“不降反涨”的底气
近年来，江夏区承担了光谷的部分产业外溢，就业岗位在逐年增加，吸引了周边大量的应届大学毕业生，是一个人口净流入区域，上升势头明显。
涛哥在摇号现场采访后得知，此次武汉融创城的购房者大部分都是30岁以下的年青人。这个区域对于“新武汉人”而言，具有强大的吸引力。
正是因为拥有庞大的人口净流入，武汉融创城才有“不打折”的底气，房价反而上涨758元/平方米。
2、均价1.3W左右的项目受到疫情的冲击极小
对于武汉的购房者而言，13000元/平方米的价格抗性不大。
随着腾讯等知名企业的入驻，将为江夏区带来一大批薪酬较高的工作岗位，年青人对留在当地长期发展有信心。
3、交通便利的楼盘更受欢迎
武汉融创城外拥有双向十车道，而且地铁8号线的军运村站就在项目门口。
据武汉融创城的工作人员介绍，在黄家湖区域，融创城的交通极为便利，更受欢迎。
4、相信孙宏斌的投资眼光
在武汉解除封城之后，孙宏斌第一时间来汉，宣布加大对武汉的投资力度。
据了解，融创目前在武汉的在售与待售项目一共有20多个，“重仓大武汉”不是虚言。
事实证明，孙宏斌的投资眼光确实有独到之处。
二、楼市前瞻
那么，融创城在疫情之后再现“3个人抢1套房”的盛况，是否预示武汉楼市将迅速走出疫情的阴影，恢复“中国楼市流量第一城”的风采？
据涛哥了解，自从4月8日武汉市重新开放售楼部之后，各大楼盘出现了“冷热不均”的现状。
就在前天，同一家房地产开发公司的两个项目负责人分别给涛哥打电话。
第一位项目负责人显得信心十足，他说：虽然自己的楼盘的价格超过了17000元/平方米，但是疫情之后，售楼部里的来访客户络绎不绝，因此“不需要武汉出台任何救市政策！”
第二位项目负责人就差没哭出来，她告诉涛哥，自从售楼部开放之后，一个上门的客户都没有。她迫切地追问：“武汉市什么能够出救市政策？”
涛哥无奈，只能把她同事的话转告给她，让她一阵无语。
随着武汉市600多个售楼部的逐一复工，涛哥预测：
武汉楼市“冷热不均”的情况将存在一段时间。
1、首先从价格来看
均价1.3万元/平方米左右的楼盘受疫情的冲击不大，均价2万元/平方米以上的项目可能需要考虑优惠促销。
2、其次从区域来看
人口净流入大、产业丰富、配套较为成熟的区域，如光谷、江夏、后湖、常青、白沙洲、阳逻等，不愁没有需求，受疫情的冲击不大。
人口净流入小、缺乏产业、配套稀少的区域，受疫情的冲击较大。
3、最后从项目品牌来看
拥有大品牌的房企，尤其是像融创这样在武汉投资开发了不止一个的大品牌房企，更容易获得购房者的信赖。
三、总结
4月15日，武汉市住房保障和房屋管理局公布了《2020年1-3月武汉市房地产市场运行情况》。
从官方数据中，我们看到，今年一季度，武汉市新建商品住房销售11725套，销售面积136.32万平方米，同比减少62.13%。
面对这个数据，一些业内人士发出疑问：2020年，武汉楼市还能连续第10次跻身全国商品住房成交前三甲吗？
中国指数研究院华中分院的研究总监李国政先生认为，从过去3年的成交数据来看，武汉楼市每年第一季度的成交量仅占全年成交量的15%左右，最多20%。
因此，只要人口大量净流入、GDP迅猛增长的这两个“基本面”没有改变，即便武汉楼市因为疫情而错过了“小阳春”，依然有希望恢复“中国楼市流量第一城”的风采。
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