这是食住玩在住领域的第179篇文章，相信对房市有兴趣的人对房价近来的情况会比较敏感。因为房价在疫情的影响下，在持续下降，一线城市的房价纷纷下跌。就连房价频频突破历史售价的“世界之窗”深圳市，也在3月份呈现了不断下滑的趋势。
食住玩考察了E租生活的房产数据，得到了有关情况。深圳市（不包括港澳台，未注均同）即使在3月份房价持续下滑，在全国而言，深圳市还位列房价首座。深圳3月份的二手房均价是71790元，下跌879元/平方，环比下跌了1.21%。
人们通常是把“北上广深”连在一起的，所以深圳市经常拿来和其他三个一线城市作比较。
北上广这三地的二手房行业在3月份的均价也是在持续下跌。这三地中的广州下跌了3.63％，北京下跌了2.85％。上海下跌了5.85％。上海是全国下降房价最大的城市，从每平下跌的价格就可以看出来，上海的房价居然下跌到了3401元/平方。厦门、福州、杭州等各地一线、新一线城市，每平也均接近一千、两千元的样子。
根据E租生活的环比降幅数据，我们能看到3月份二手房均价降幅最大的是广元，广元的均价降幅居然达到了14.36%。70个大中型城市里，丹东的二手房房价下降率达到了8.6%，其他丹东，雅安等城市的二手房价格下跌也大都超出了8%以上。大连市、厦门市、上海市、福州市等的房价跌幅，是名列前茅于其他城市的。
难道你自己还不觉得房价下跌了吗？真是很有意思，一线城市房价都在纷纷下跌，你还不知情吗？
首先，我国房价问题出现的均价下跌数据（来自E租生活），是从房地产市场成交平均价格所分析整理的。房价下跌形成的统计数据，也侧面反映了当下人们对房价、房市的态度。或许是社会需求不足，造成了房产供给相对过剩，才造成了房价不再那么热销。出现了一定程度的房价下跌，也不奇怪。毕竟市场很少会供求完全均衡，在不平衡状态下，要么房价上涨、要么房价下跌，都有各自的走向。
研究中国房地产行业的市场经济，并不是一件容易的事情。个人生活体验的角度来说，数据统计的意义，往往不是平常人所能感受和分析的。这就离不开一些数据统计软件、工具之类的东西了。毕竟人工智能才是轻装上阵，人们工作本来就不用那么累。而人们买房往往就是买了一套房，在合理选择那个小区的某些房型时，他们也会根据已有能看到的数据进行分析、最终做出自己认为最合适的选择。
这样看来，样板房未必就能被买房者所认可，买房者还是会选择自己喜欢的地区、户型、位置等等。当人们挑完了大众所喜欢的房子，剩下的房子还能有多少人要。就像美女似的，可遇不可求。都得不到好的，那么房价出现下行趋势，也是正常的。这种供求关系，就是食住玩要说的影响房价因素中的一种。
其次，我国的房地产市场还是在稳市场的环境下发展，这也是房地产市场的长久之计。就拿“房子是用来住的，不是用来炒的”这个政策而言，我国正在逐渐明确房地产的“住”的属性。以前的“房产泡沫”、相对偏高的房价，在这“房住不炒”的大环境下，出现下降趋势，也是理所当然的。房地产市场稳定发展，是当前房市经济发展的主基调，小小波动影响不了总体稳房市的脚步。逐渐下降，也是因为之前的房价实在太高了。
第三，未来的房地产市场将会实现长远房地产开发本就该考虑的核心方向：不以炒作房价为目的，正常房价状态下才能让广大人民都能真正看到“房住不炒”。
难道我们买房子的初衷，不是为了居住、生活吗？何苦炒房价？何苦造成房价泡沫？
只有“房住不炒”的推行，才能让房地产市场趋于平稳化发展。不过这种趋势短期很难改变，从“房住不炒”政策推行这么多年，才初有成效，就明白房住不炒是不容易的。而房地产企业，也将“自食其果”了，谁让他们当初想方设法助涨房价、抬高房价呢。
房地产企业如果不好坚持，建议配合政策，由卖转租。房地产开发商可以逐步转向租赁市场，毕竟租房也是支持“房住不炒”政策。或许“房住不炒”政策下，租房相关行业迎来了一片大好机会。
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