最近，小伙伴跑盘跑出了统一心得：新房户型越做越大了。
曾经，90㎡以下房源几乎是楼盘标配，尤其在供应量较大的刚需板块，比如临平山北、崇贤、南部卧城等等，足够购房者们挑花眼。
但如今，新上市的楼盘中少有听到89㎡供应。以往刚需定位的板块中，户型的起跳面积也超过了90㎡。
虽然从前主流的90㎡以下和90㎡以上，从数字上看差距不大，但不得不否认的一点是，曾经熟视无睹的小户型，正在慢慢“消失”。
（注：本文中小户型指建筑面积90㎡以下）
01
不只是跑盘的直观感受，数据更能说明了小户型的逐渐“稀缺”。
从克而瑞浙江区域提供的数据来看，2015年12月，杭州十区市场上小户型库存还有46069套，占市场总量的一半以上。而到去年年末，这一数据就锐减至5241套，只占市场的15%。
具体板块的情况也是如此。
就拿市北来说，2018年中翡翠江南、融创望海潮、璟隽公馆等项目，90㎡以下房源的比例还能占全盘的50%左右。
去年，只剩锦粼府有90㎡以下户型，约占全盘的39%。
而今年90㎡以下房源直接清零，预计本月首开项目中，建设一路沿线的拥涛府、悦潮府、锦粼云荟都是95㎡、97㎡起，博奥路上的桂雨听澜轩起步户型更是到了103㎡，比隔壁的桂语江南大了8㎡。
桂语江南（凤凰网房产/摄）
丁桥也是一样，绿都·汀蘭府时期90㎡以下房源还占三成，而即将入市的几个新盘的最小户型直接到了97㎡，虽然7、8个平方只是一个阳台的大小，但换算成钞票，一进一出也是个车位的价格了。
“现在找89㎡就跟寻宝一样。”不止业内人士，平时很少关注房产的人，也发出这种感叹。
比如在滨江做网红运营的Bella，初来杭州时打算攒点钱和男朋友买套小户型当婚房，现在再一看市场，别说89㎡了，想找出100㎡以下的都不那么容易。
02
照常理来说，户型越小，总价越低，受众群体就越大，为啥90㎡以下的户型还越来越少？
讨论这个问题之前，要先搞明白从前的“天量小户型”从何而来。
这里不得不说“70/90政策”——早前为抑制住房过热，相关部门尽可能满足刚需人群出台政策，即“新建小区建筑面积90㎡以下的户型的占比应达到70%以上”。
它曾一度改变市场格局，使得在过去的很长时间内，90㎡以下房源的供应量远大于大户型，就算是绿城兰园、望江府这种武林、南星豪宅，也有大量小户型供应。
随着这一政策的作古，开发商自然敢于放开手做最符合市场定位的产品，小户型在刚需和刚改板块依然很有市场。
7090政策限制了市场供应，但需求在改变，改善逐渐起来，所以有“偷面积”，“双拼户型”等擦边球做法。
但最终给予其“致命一击”还是严控“偷面积”的《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》。
曾经的“作弊”手段通通被抹杀
这个规程对阳台、露台、飘窗、设备平台等可以“偷”的部分计算更严格，而且对这些部位在整套房间中的面积占比都有了明确的限制条件。
这直接导致以往能做出三室两卫、还能隔出个小储藏间的“神户型”绝迹。
城北某得房率低的超高层红盘，88㎡只做了三房两厅一卫，被不少网友诟病；“宇宙中心”某红盘小户型，得房率也不高，在“偷面积”失灵后做出了三室两厅两卫，被吐槽“次卧像儿童房，儿童房像储藏间”。
而想做出像样的三房两厅两卫，只能把起步面积增加到95㎡以上，才不局促。
03
受到各种政策的影响，90㎡以下户型越来越少已成定局，对于购买力上升的新杭州人来说，“一步到位”越发成为共识。
但对于预算有限的大多数人而言，一套总价可控的89㎡，才是他们留在杭州的底气和动力。
小凤凰整理了杭州九区的90㎡以下房源，希望大家都能买到适合自己的好房子。
据不完全统计，九区中有90㎡以下楼盘只有20个，但可以预见到，余杭区还是小户型供应量最大的区域。
比较好的消息是，余杭区还有大量未出规划的待售项目，其中不少在临平山北、崇贤、塘栖等刚需板块，或许我们可以期待，未来在这些板块重现89㎡。
小凤凰为大家整理出了7个值得去摇的89㎡：
信达东莱府
城东新城最低准入门栏
随着改善气质越发明显，城东新城新房总价水涨船高，这就凸显出起步总价400多万的信达东来府的珍贵。
项目均好性不错，距离地铁1号线彭埠站只有700米，距离在建的地铁4号线明石路站约470米左右。
虽然项目体量不大，6幢小高层加起来才450户，但小户型房源占了近一半。
滨江华成大江之星
近地铁、滨江造、准现房
虽然3年没加推，但这3大优势就足以让无数购房者翘首以盼。目前，项目的2#、3#、4#、10#剩下170套房源。开盘时间待定。
从户型来看，大江之星拥有89㎡中不多见的边套户型，且加上赠送面积后，能拓展到104㎡左右。
卓越明熙府
现房销售、小户型
位于长睦的现房销售项目，离丁桥龙湖天街直线距离约1公里，规划了11幢高层，11幢小洋房，户型面积为89-140㎡。目前价格、开盘时间、户型图都是未知，但现房销售是其最大的卖点。
德信时光之宸
总价150万、精装修、近银泰
是杭州久违的“1字头”楼盘，最低起价才13500元/㎡，而且是精装交付。更难得的是89㎡的户型占比高达7成，基本150万元内可以随便选，一路之隔就是银泰城，日后也不愁日常生活没保证。
89㎡边套
89㎡中间
但戴村离滨江还是有距离，开车需要半小时以上，而且短期内除了时代大道，几乎没有其它交通选项。
西溪公馆
高倒挂、准现房、“mini”户型
西溪公馆一直颇受关注，除了其几经波折的楼盘史，更为关键的是它是越来越稀缺的“倒挂盘”和小户型。
但据置业顾问最新消息，项目预计于4月中旬推出6幢小高层，面积段从60㎡-160㎡左右，均价预计28000-30000元/㎡。
据介绍，西溪公馆全盘90方以下小户型约有900套。
但这次推盘主力是170方左右的户型，90方以下户型只有百来套，势必会引发一阵争抢。
西溪公馆边上，大华西溪风情小高层的二手房成交价在4万多。西溪公馆的价格对于二手房价早已突破过4万+的未来科技城核心区来说，确实还有不少的倒挂。
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统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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