房價在近兩年上漲了很多，很多城市在近兩年房價基本上翻番了。在3年前，成都三環周圍的房價還鮮有上萬的，基本上8、9千的偏多，繞城外還有不少5、6千的房價。結果在2017年限購後，房價直接翻了番，現在繞城周圍大多都需要1萬多元一平。這讓很多之前沒買房的購房者很後悔，都說早知道就早點買了，或者當時完全有條件買，結果因為其他事就沒買，想不到一下就漲這麼多了。這些話現在說出來都沒作用了，相信如果現在房價降到三年前，那肯定好多人都會選擇買房，那麼房價還能跌回3年前嗎？一個在房產中介做了8年的內行朋友用了四個字道破：不太可能。
大城市房價下跌困難
如果房價真的跌回了3年前，那最高興的應該就是還未買房的購房者了，還有什麼高興？現在有房的購房者會高興嗎？銀行會高興嗎？如果房價大跌，那麼銀行的風險是非常大的，畢竟很多房子銀行佔70%，購房者只有30%的首付。還有現在城市的購房需求仍然很大，城市化進程仍在加速，還有很多人要在大城市購房，大量的人口就是房價的支撐。還有現在的土地財政沒有改變，土地收入仍然是政府很大的收入，只要土地價格降不下來，房價要下跌是很困難的，所以大城市的房價上漲很容易，下跌卻很難。
三四線城市及更小城市可能會下跌
一二線城市的房價大部分人都是看漲的，就算不漲也不會下跌多少。三四線城市及更小城市就不好說了，因為近兩年大城市的房價上漲，也導致了不少三四線城市及一些小縣城房價上漲。經歷過一波大漲後，後續購買需求減少的可能性很大，主要是因為棚改貨幣化在2 020年階段性結束，且今年的棚改量大幅縮減，棚改戶本身就是一個比較龐大的購房群體，如果棚改量減少了，甚至沒有棚改貨幣化了，那麼購房需求肯定是會減少很多的。這樣直接影響開發商的買地熱情，也關係到土拍價格，這些城市的房價可能因為棚改的階段性結束和最近的新舊改而下行。雖然這些城市的房價可能下跌，但是要想回到三年前的房價，也幾乎不太可能，畢竟現在還沒有到人人都有房的地步，而且很多縣城還是有不少的人口支撐，想要大跌在目前看來不太可能。
綜上所述，房價要想跌回3年前是不太可能的，但是三四線及更小的城市房價下跌是有可能的，以上分析都是我們的個人觀點，不作為大家買房的依據。如果真的房價跌回到3年前，你會選擇購房嗎？相信很多人巴不得多買幾套吧？
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