3月底，中海港田路项目备案名正式公示，名为明耀华庭。作为湖东目前仅存的纯新盘，
中海明耀华庭也是自带热点，项目何时开盘以及最新节点也是频被咨询。从最新的进度来看，项目有望今年开盘入市，最快在6月左右。据小道消息，项目案名或为中海上东区pro+，最快在年中开始启动预约。
最新实探，已有部分洋房楼栋出地面
中海明耀华庭，位于工业园区钟南路东、港田路南，是中海地产于2019年4月29日以总价356360万元竞得，成交楼面价30287元/平，溢价率38%。
中海明耀华庭，也是目前园区的地王项目，其北侧一路之隔是仁恒海和云庭。
项目早已开工建设。3月初，项目部分土地还未整修完毕，而在这一个月里，项目的工程进度还是比较快的。
目前项目工地基本已整平，而且打好了地基，无论是东西地块，均已有部分楼栋开始出地面了。
目前进展最快的楼栋就是其洋房部分，其中洋房5#的进展最快，目测已造了4-5F，此外洋房6#的进展也造了2层了。
项目规划也有最新调整
在项目施工正有条不紊的开展的时候，项目的最新规划也做了调整。
对于购房者来说，比较重要的变化就是：“所有楼栋开敞阳台修改为封闭阳台”。
即意味着赠送的面积少了。
如果是敞开阳台出售，那阳台的一半面积是赠送的，但是封闭阳台，则原先赠送的面积需自掏腰包了。
不过现在，封闭阳台出售，似乎已是趋势，现出让的不少宅地中，均会有次规定。
另外，一些楼栋入户门头造型也做了调整。
这批人会最先抢到
中海明耀华庭项目总占地面积78440.7平，拟建29栋住宅，其中，19栋6-9F洋房、10栋17F小高层。同时，所有房源均将全装修交付，住宅装修成本不低于 2000 元/平。
前段时间，项目官方发布了建筑面积段在120-168平，主要是3个主力面积：建筑面积约120平，3+1房2卫；建筑面积约145平，4房2卫；建筑面积约168平，4房3卫。（不过目前已删除了，最后还是等官方再次宣布）
根据地块的要求， 该地块上项目应当规划建设有套型面积为90-120平方米的人才优先购买房源，其计容面积不低于项目住宅总计容面积的 50%。
该地块上项目开发商应当将人才优购房在取得商品房预（销）售许可证之日起 60 日内，按照市场价格出售给满足相关优购房的客户，开发商自取得商品房预（销）售许可证之日起 60 日后，方可自行公开销售剩余人才优购房。
从目前来看，符合园区人才优购房购房政策的买房人是最先可以买到中海明耀华庭。
同时，根据其规划的面积段来看，预计该部分房源在其东区的10栋17F小高层。
“上系”巅峰之作，猜猜房价
根据项目官方介绍，项目将是“中海上系巅峰作品”，目前在苏州共计有4个“上系”项目，分别为青剑湖板块的中海上园湾、狮山板块的中海上贤府、以及园区湖东的中海上华琚、中海上东区。
对于购房者来说，自然也是十分关注中海明耀华庭的价格。目前板块内的直接竞品就是一路之隔的仁恒海和云庭，其首批房源为洋房，整体备案均价3.99W。不过仁恒海和云庭的地价为26019元/平，相较于中海明耀华庭还是低了4268元/平。
你觉得中海明耀华庭首批房源的入市价格会在多少呢？
不过，整体来说，中海明耀华庭也将成为一个名副其实的倒挂盘，目前相似产品的次新房二手房大约在5.1-6.3W。
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