最近，深圳人談論最多的是“寶中房價暴漲”。
先是“寶中要落戶名校”的傳聞滿天飛，後是被寶中二手房一夜“漲破10萬”直逼深圳灣的消息瘋狂刷屏。
實際上，站上C位的不僅僅是寶中二手房，同區域的新房也應該成為焦點——當前海的熱盤價格還停留在8、9萬/平時，這個承接“前海外溢”需求的片區，新房均價已經率先衝上10萬/平。在售貨量以個位數為單位，年內供應少得可憐……任何一個因素，都足以刺激購房者行動。
只想真誠地道一句：寶中你清醒一點！
最貴12萬/平，新房少得可憐
目前寶中新盤供應緊缺，在售樓盤只有4個。
在售新盤中，最神秘的當屬潤恆都市茗薈花園（一期）。自去年10月掛牌以來，都市茗薈一直沒進行公開售賣，只能通過撥打售樓電話與工作人員溝通看房。
經實地考察，都市茗薈花園還未售罄，目前僅存的是低樓層大戶型，一套6樓的200平毛坯產品，使用率不到80%，總價約2400萬，相當於均價12萬/平。
即便如此，也不影響土豪買房的熱情，僅半小時內，就有兩組看房客上樓看房。
而看房時，售樓人員一不主動介紹，二不熱情推銷，三不提供聯繫方式，淡定到接近反常。
一步之遙的雲璽錦庭只剩235平的複式房型在售，且因疫情原因，售樓處暫不開放。
雲璽錦庭
還有旁邊的新錦安海納公館。目前，去年開盤的海納公館的中小戶型（75—116平）已經售罄，但2016年就已經開盤的新錦安壹號公館還剩300+平大戶型在售。
為何賣了4年都還沒賣完？對此，有中介透露，這只是開發商在捂著賣：
原因在於：“留著等價格漲起來再賣出去，賺得更多。”
新錦安海納公館目前住宅均價8.9萬/平，雲璽均價10.9萬/平，而都市茗薈也達到12萬/平了。
寶中新盤全景
用腳丈量了寶中後，新盤均價10萬+的寶中已經不再對標原關外，而是比肩福田、前海甚至蛇口：
福田的兩大新盤：海景盤綠景·紅樹灣壹號均價9萬，學位房天健天驕均價10萬；
被稱作前海“唯二”的兩大豪宅，招商領璽和頤灣府均價才10萬/平左右；
蛇口豪宅半島城邦4期，均價也才11萬/平左右。
而價格高漲的一部分原因，來自寶中的新房供應量。
在售的4個樓盤只剩少量大戶型，而在建待售的泰華梧桐聚落花園與都市茗薈2期在未來入市後僅能提供1086套住宅。
去年深圳“雙十一”豪宅稅新政之後，寶中二手房掛牌均價直接從7萬/平漲到9萬/平。
寶中房價，該“靜靜”了嗎？
寶中，是寶安新規劃的核心行政住宅區。
過去，關內和關外是很多老深圳人心中的一堵牆，成見很難被顛覆。
在深圳人不願認可“關外”價值的這幾年，龍華紅山、光明、龍崗中心城這幾個熱點片區一直在暗漲。
深圳房價到底能多變態？光明7萬、八卦嶺12萬、華潤城18萬....
不過，作為“深圳西大門”，寶中反而橫盤了三年，這讓很多關注寶中的人黯然傷神。也就是這幾個月，房價才從7萬+/平到10萬+/平。
去年年末，“前海”成了深圳熱詞，從宣佈擴容、騰訊新“鵝廠”落戶大鏟灣到3天之內賣出800套千萬豪宅，前海的一舉一動都牽動著寶中。
而豪宅稅新政之後，以大戶型為主流的寶中更是多了“可炒”的理由。
1高價入手超大新“豪宅” 可能在踩坑
這裡簡單提一下，由於寶中在建設初就以豪宅區定位，出現了不少大戶型產品，因此在去年雙十一豪宅稅新政出臺當天，寶中不少賣144平以下戶型的樓盤反應不小。
熙龍灣113㎡西岸直接漲了100萬。
西岸觀邸 103.55㎡原價1135萬元，上調25萬。
菁英趣庭88㎡原價720萬元，上調30萬。
深業新岸線三期85.65㎡原價630萬元，上調10萬。
前海都還要慢慢來，那麼因“前海外溢”而躁動的寶安房價，是否也可以先“靜靜”？
至少很明確的是，深圳官方無法容忍不合常規上漲的房價。
昨天，南山就已出手整治：嚴禁惡意炒作哄抬房價。
寶中，還能狂熱多久？
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