“我拥有这里大部分街道”——Ryan，26岁，英国。
也许不是每一位英国房东都对自己的投资有信心，但这位26岁的英国年轻人，却从18岁的时候开始投资，创造了由11套房屋组成的投资组合。因为他觉得，干这个，有发展！
起初，他以62,500英镑的价格在剑桥东边的小城Norfolk购买了一套被银行收回的三居室联排别墅，并且动用了他在Center Parcs读书和兼职时节省的6,250英镑作为押金。他还花了大约8,000英镑对房产进行了全面翻新。顺理成章地，他成为了一名英国房东。
当时正值国际金融危机，他所在地区的房价下跌多达50％。同时，他也对房地产开始产生了兴趣。面对越来越多人放弃房产的情况，Ryan则认为这是一次难得的交易的机会。
他总结道当初入市的具体原因：
- 便宜，越来越多的人抛弃房产导致房价放缓。房屋的成交价格已经非常接近“实际价格”。
- 永久产权。这除了是Ryan先生，也是许多人出海买房的最大原因之一，不管短期内的经济形势如何变化，长远来看房屋还是最保值的财产。
- 租房的需要一直都很强劲，但现有的很多出租屋条件都不是很好，只能走低端路线。而翻修房屋的投资收益比其实很高。
时间证明了一切。
Ryan说，租房的客人络绎不绝，他们来自全球各地，包括葡萄牙、波兰、拉脱维亚等等。他们都拥有很强劲的租赁需求。抓准了时机，Ryan先生又重新投身在房产投资中，力求收益更多的投资组合。
在最初的几年中，他购买了所在街区的大部分房产。这些房产需要完全翻新，花费通常在8,000到15,000英镑之间。尽管装修价格不菲，但他也收获了很多。在这座小城里，过去八年，他每月从每间房屋收取750至900英镑的租金。
他大街上的房屋现在价值最高可达140,000英镑，但他所付的最高价却只有110,000英镑。尽管所有11处房产仍处于抵押状态，Ryan先生说他仍然能以9％高的获利来应对抵押贷款利率上升。
无疑，Ryan先生在他的财务上实现了很不错的业绩。他表示：“在最开始不过是为了实现财务自由。中期的时候，幻想过打造自己的房产帝国。” “但是我已经意识到，拥有更少量能提供稳定现金流的房产更好。”
通过投资英国地产，Ryan先生每个月除了自己的工资外，还能有稳定的房租收入。这些收入加上工作换取的绿卡，足以给下一代创造出一个良好的教育环境了。
对于跃跃欲试的新投资者，Ryan也总结了几点建议：
- 避免误入歧途。找出投资地区受欢迎的房型、该房型能吸引什么样的租户，以及他们通常有能力支付多少。
- 熟悉当地法规。例如，市议会（Council）通常对租赁物业的健康和安全要求有各自的规定。这很重要，而且犯错成本可能很高。
- 与当地Council建立良好的关系。他们通常很乐意为业主提供建议并密切合作。
- 寻找一支优秀，可靠的经营团队，可以帮助您快速解决任何维护问题。
从Ryan的经历可以看出，在英国投资房产不需要天才的头脑，而是需要仔细地经营。把握入市的时机，则是实现收益的法宝。
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