我是老唐，楼市观察者，房产投资人，你的私人买房顾问。目前已为3000多人提供了有价值的买房建议。这里没有长篇大论，让你云里雾里摸不清状况，只说对你最有价值的实操和建议。
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提问：唐叔，刚刚毕业的学生，现在需要出来租房，看到一套距离轻轨站近的房子，坐轻轨到新公司只要半小时，需要和别人合租，厨房和洗手间共用，押三付一，一年起租。想要了解下租房子需要注意什么？
回答：租房前一定要注意让房东出具房产证原件和身份证，这样才能证明这个房东有权利出租房子。若是从二房东手上租房，就需要他提供与房东的合同，看清上面的租赁时间和是否可以转租等内容。若是从中介手中租房，就一定和中介公司签订合约，这样才有保障。看到房子时，最好检查水电气、家具等是否齐全，再逛逛整个小区，观察下小区的环境和附近的配套是否和自己的心意。租房子最好签订纸质的合同，在合同上要写明房屋的名字和地址，约定好押金的金额、租赁的期限、租金的金额、支付的方式等内容。签完合同准备入住房子前，最好换掉房子的钥匙，这样才安全。租房期满后，想接着租房时，最好再次签订一份合同。
提问：唐叔，区县的房子可以做的二抵吗？需要满足什么条件才能做？
回答：银行目前区县大都做不了。要有剩余的价值才能做二抵。
提问：唐叔，新手，请问现在购入cq的话是以大面积低单价为主好些吗？
回答：大面积缺乏流动性，新手缺现金流，玩大面积低单价需要底仓，否则现金枯竭又卖不出去的时候就完了; 我们一般是5小+1大; 当然每个人的各类资源不一样，可以根据自身实际情况考虑。
提问：唐叔，投资的话，可否讲一下，房子面积和评估价的关系？如果投资，两房三房好，还是一房四房好？
回答：一般来说，评估单价会随着面积增大而降低，比如100平的1万/平，200平的9千/平。两房三房刚改较多，客户广，流通比较容易。
提问：唐叔，我去年买了一个新盘，有轻轨，学区也不错，可是物业真的太差，很多不作为，像大爷一样，这种情况可以怎么做呢？
回答：可以协商解决，或者收集证据投诉举报。如果你们小区整体都这么认为的话，可以召开业主大会，重选物业。
提问：唐叔，我最近想入手一套二手房，想问问买二手房时的砍价技巧有哪些？
回答：如果你想砍价的话可以找个靠谱的经纪人，或者自己跟房东谈，好的房子在市场始终是畅销的，并不是买方比卖方高，应当保持一个平等尊重的心态去商量这个问题，适当的提出房子的缺点，但是要站在一个中肯的角度上，始终保持自己的底线，也可以和房东从他的角度的换取这个利益，举个例子来说如果房东置换新房子在装修还需要一两个月入住，而你也不是刚好急着入住，可以先让他住两个月，总价低点，这个也是可以的。
提问：唐叔你好，请问全款买房，注册公司办抵押到房款，全部下来需要多久？
回答：抵押贷全部资料齐全的话，从面签到下款需要2-4周。中途如果涉及产证不到位、执照注册未完成、面签资料不齐全等问题，都会相应地延后，这样算下来需要1个月左右。
提问：房子总价含税费了吗？
回答：不含税费，新房除了税费其余的开发商处理，二手房具体要看1、房屋情况（满五满二）；2、业主自己，有些愿意自出个别税费（一般情况税费由买家支付）总的来说羊毛长在羊身上。
提问：就品质而言，重庆主城区那边房子比较好？大神可否告知一下？
回答：北区加州新牌坊到人和金开大道，再到现在的照母山、礼嘉、中央公园一带，都是高收入人群集中，品质楼盘集中。另外两滨一嘴独特的江景房，稀缺的景观加上高端豪宅的品质，你值得拥有。
提问：唐叔，准备在重庆做房地产投资，有没有什么干货思维适合新手的？
回答：欢迎来到重庆。新人入手，可以从这四个方面学习和借鉴：建仓策略，房票和贷票策略，选筹的策略、城市的布局，拼了老命搞融资。希望对你有帮助。可以加群合作和具体了解。
对于绝大部分人来说，买房这件事是人生中经历极少甚至只有一次的重大消费行为。严重缺乏经验，导致很多人买错了、买贵了，这就注定房产投资只有小部分人能赚钱。
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