軟件新城，西安下一個豪宅聚集地？
文 | 計然
2020年4月15日下午3時，在西安市公共資源交易中心，一場土拍吸引了整個西安地產圈的關注！
原因很簡單，這塊拍賣的宗地位於高新區軟件新城。
2020年3月23日，西安市公共資源交易中心官網上掛出一則公告（《西土出告字〔2020〕20號》）：高新區軟件新城一宗國有建設用地將進行現場競拍，淨用地面積35752.4㎡。
根據公告，本次國有建設用地使用權採取增價拍賣方式出讓，設定最高限價，達到最高限價後轉競高新區公辦學校建設資金，報價高者確定為競得人。
最終，這塊宗地被隆基泰和以總價約11.24億競得，摺合樓面價約7169元/㎡，溢價率約64%！
宗地信息
宗地位於位於天谷二路以南、雲水四路以東、雲水三路以西、天谷三路以北，地籍編號GX3-35-19，淨用地面積35752.4㎡（摺合53.629畝，不含代徵路24.067畝、代徵綠地8.13畝）。
用地性質為居住用地，容積率不大於2.8，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。土地使用年期為70年。
宗地按照不低於住宅建築面積15%的比例實物配建公租房，其中5%建成後無償移交政府，10%由政府按成本價回購。
宗地內住宅實行全裝修成品交房，具體以《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》相關要求執行。
出讓用地範圍內規劃的公建配套設施，競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求，承擔相應的建設和移交任務。
以上宗地按照市人民政府辦公廳《關於進一步加快裝配式建築發展的通知》（市政辦函〔2019〕103號）要求，採用裝配式建築技術進行建設，且裝配率不低於20%。
拍賣信息
- 起始價：43775萬元
- 保證金：22000萬元
- 最高限價：71863萬元
- 成交價格：71863萬元
- 畝單價：1340萬元
- 樓面地價：7169元/㎡
- 綜合樓面成本：13000元+/㎡
- 學校建設費用：40500萬元
說實話，自從高新區開始西進、南拓兩面“擴張”，軟件新城就因為優越的地理位置和逐漸落地的配套，成為眾多開發商眼中的“香餑餑”，幾乎每次土地出讓都是一場“大戰”，也是目前西安土拍市場上最火的區域之一。
2019年3月起，幾次土地出讓都曾引發眾房企“哄搶”，樓面價最高已經達到13000元/㎡左右，要知道，西安很多剛需項目的房價都達不到這個價格！
究其原因，無非是隨著高新一期、二期土地開發殆盡，資源外溢，那麼最先受益的就是距離高新核心區最近的軟件新城。
軟件新城東南接壤高新、北連灃東新城，是高新紅利外溢帶動西鹹一體化的必經之路。依託於區域內成熟的產業體系與正在完善的城市配套，軟件新城成為西安高新區土地市場熱點板塊之一。
所以，自西安市公共資源交易中心官網上掛出公告起，一場“暗戰”就已經打響，大家都摩拳擦掌，對這宗地誌在必得。
最終還是隆基泰和笑到了最後，將這宗優質居住用地收入囊中。
不知道大家是否還記得2019年7月31日中海斥資12.18億（地價9.74億+義務教育設施代建費2.44億）拿下城東約80.48畝商住用地？
當時中海拿地的樓面價約9083元/㎡，彼時很多業內人士就猜測，中海應該會在這裡落地一個高端項目，否則很難盈利。
今年3月底，該地塊以“中海·雲錦東方”的案名亮相，果然是TOP系產品，而且是中海西安體系內的“首個全5G社區”。
目前項目示範區正在緊張施工中，預計樣板間今年5月就能對外開放，兩座城市展廳此前已經開放。
再往前推，融創在2016年12月經過46輪競拍，以總價約18.5億元拿到的東二環原陝建機廠約137畝土地，樓面價就已經達到約7212元/㎡！
最終這塊地以“融創·西安壹號院”的案名亮相，同樣是融創的TOP系產品，據說今年就要開始交房了。
可見，這樣的高價地，最終的“歸宿”都是開發商的TOP系或者高端產品，無一例外。
那麼，今天拍賣的這塊地，隆基泰和會落地什麼樣的產品呢？我們拭目以待！
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