看眼，廣州疫情已基本得到控制，那麼，二手房成交量是否回暖了呢？
我們來看一組數據：
成交量大漲，房價仍在下跌
根據廣州中原研究發展部數據顯示，2020年3月，廣州市二手中介網籤量為3288宗，較2月同期（709宗）環比大漲3.6倍，但同比去年3月（5773宗）仍然下降43.0%。隨著疫情的有效控制，市場需求逐步復甦，成交回溫情況顯現，周度成交出現“八連升”的良好勢頭，成交量甚至逼近千宗大關。
不過，價格上並沒有多大變化，本月二手網籤均價為24037元/平，環比微跌0.5%。
廣州中原研究發展部認為，3月廣州二手市場會有如此變化，主要原因有3個：
其一、市場成交回溫，購房客明顯增多。據中原監測顯示，3月中原新增購房客數量、帶看數量環比上月均增加超2倍以上，逐步恢復至年前的水平，市場需求逐步釋出。
其二、市場筍盤湧現，業主議價空間增大。目前二手市場上湧現了不少急售物業，價格相對“好傾”。據調研瞭解到，各個板塊的業主議價空間均出現增大的情況，議價幅度基本可在3%以上。部分如珠江新城板塊的高價盤源壓價幅度甚至可近50萬以上。因此，目前為剛需、投資需求的購房客低價入市的好時機。
其三、受疫情的影響，整體市場經濟略有萎縮，不少年前有置業打算的購房客出現降低購房預算的現象。比如一珠江新城的購房客，從原1300萬的購房預算降低至1000萬，大大加大中介配盤難度，促使成交週期較年前明顯拉長。
7成房源報價下調，近2成下跌5-10%
另外，據中原數據顯示，目前超7成盤源出現報價下調現象。其中，報價下調5%-10%的盤源佔比已上升至16.0%，環比淨增1.7%，報價下調10%-20%的盤源佔比已高達4.6%，環比淨增1.9%。
因此，投資、剛需需求的客戶可趁機入市，適當壓機，尋找“心水價位”的房源。
而賣房的業主們，也需要提前做好成交週期拉長的心理準備，如果急需回籠資金，可能需要降價10%以上。
全市飈紅，番禺成交穩居榜首
從全市成交情況來看，本月各區成交量環比均呈現明顯上升的趨勢。其中，南沙、荔灣、增城三區漲幅最為明顯，本月分別成交116宗、169宗、327宗，環比2月同期分別上漲5.1倍、5.3倍、6.0倍。
其中，番禺以成交523宗繼續處於各區成交的榜首位置。另外，本月花都市場需求同樣活躍，本月共成交505宗，環比上漲3.7倍,成交排名緊追番禺。
千萬豪宅，壓價超100萬
據廣州中原研究發展部調研瞭解，目前珠江新城板塊除個別樓盤外（中海花城灣、嘉裕公館等），其它大部分樓盤基本放鬆小區門禁，看房難問題已逐步得到解決。同時，板塊需求已明顯升溫，上門客數量大幅增加，帶看量已基本恢復至年前水平。以興民路片區為例，其中原帶看量較2月環比大增1.4倍，基本與1月持平。
但需要指出的是，由於目前不少珠江新城板塊的剛需、投資客戶想趁疫情期間低價入市，壓價現象相對嚴重，千萬房源壓價幅度甚至在百萬以上。而業主接受意願偏低，導致雙方保持長時間的僵持狀態，成交週期明顯拉長，導致整體成交活躍度不及年前。
學位房熱情不減，東風東成交火熱
眾所周知，3月一向是學位房需求旺季，不少客戶提前置業為孩子入學作準備，所以，即使在目前市場表現相對低迷的情況下，越秀區整體需求仍保持較高的活躍度。
2020年3月，越秀區二手網籤均價為42394元/㎡，陽光家緣中介網籤量為215宗，環比上漲3.7倍。
據廣州中原研究發展部監測發現，本月越秀區學位房需求激增，2020年1-2月，學位房需求成交佔比基本維持在20%-22%之間，而截至2020年3月，越秀區學位房需求成交佔比飆升36.8%，環比大增16.8%。
在這樣的背景下，東風東板塊由於名校聚集，教育資源豐富，是不少客戶購買學位房的首選之地，支撐了區域大部分成交量，而且叫價依然相對強硬。現時，東風東路、水蔭路散盤報價基本集中在4.5-5.5萬元/平左右，整體價格與年前相當。
由此可見，優質教育資源是購買住宅的一個重要屬性，其在樓市低迷期時有較強的保值、升值作用。
海珠區：金碧花園成交最為活躍
2020年3月，海珠區網籤均價為34559元/㎡；陽光家緣中介網籤量為360宗，較2月同期大幅回升3.9倍。
根據中原成交數據顯示，本月較為活躍的有海珠西板塊、江南大道南板塊、濱江東板塊，其成交均價分別為29349元/㎡、33440元/㎡、46937元/㎡。而本月海珠成交最為活躍的樓盤為剛需大盤金碧花園，其成交均價為34291元/㎡。
荔灣中山八路樓梯樓可議價20-30萬
2020年3月，荔灣區網籤均價為29135元/㎡；陽光家緣中介網籤量為169宗，較2月環比回升5.3倍。
荔灣區成交宗數總體漲幅在六區中是最高的，這主要有如下幾方面原因：
一方面，荔灣區為廣州的老城區，周邊生活氛圍濃厚、配套成熟。同時，區域以房改房、樓梯樓居多，入市門檻十分低，對於剛需客有較強的吸引力。
另一方面，區域優質樓梯樓業主叫價有所“鬆口”，部分優質的電梯房源從之前的“不降價”，到目前的價格“可傾”。
而本月中山八路板塊成交表現最為亮眼，成交亦明顯回升。據廣州中原研究發展部調研瞭解，目前中山八路板塊仍有較強的市場需求，電梯樓房源存在較大的議價幅度，部分高價房源議價空間甚至在20-30萬元左右。因此，不少客戶遇到合適價位就會及時入市購買。
華南板塊，二手成交明顯回升
2020年3月，番禺區二手網籤均價為23658元/㎡；陽光家緣中介網籤量為523宗，環比回升3.8倍。
其中，鍾村板塊本月成交亦有所回升，板塊主力貢獻樓盤主要為祈福新村及祈福繽紛匯，2020年3月成交均價分別為25779元/平、37870元/平。
另外，據監測發現，本月華南板塊成交表現活躍，成交強勢反彈。板塊代表性樓盤雅居樂劍橋郡、金山谷花園本月同樣成交火熱，其成交均價分別為31741元/平、33682元/平，成交客戶多以80、90後為主，戶型多為3房的改善戶型。
預測：4月二手房有望衝8000套
隨著疫情有效控制，市場需求亦逐步釋放，二手成交出現明顯回升。預測進入4月後，疫情對廣州影響將逐步降低，市場經濟亦有所恢復，屆時成交有望進一步衝高。
因此，廣州中原研究發展部預計，4月份周度成交量有望重回千宗大關。大市成交（自助網籤+中介網籤）有望升至7000-8000宗水平，價格將保持維穩狀態。
你們呢？你們怎麼看待4月的行情走勢？歡迎留言回答！
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