楼市已进入存量时代，供大于求是事实，租房市场迎来转折点？

据《广州日报》报道，就在近几日，广州市规划和自然资源局与广州市住房和城乡建设局联合印发了《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》，在发布的这项《意见》里明确提出，只要是在广州市符合相关标准的纯商业地产或者是商住两用的地产，比如什么写字楼、酒店、商场等，都可以改造成为租赁住房。不过，这项《意见》也提出了改造的三大原则：第一是以区为主，加强管理；第二是整体确权，性质不变；第三是统一监管，强化统筹。

在笔者看来，这是住房租赁市场的又一个进展。在笔者的印象里，我国的相关部门是从去年下半年开始就在为租房租赁市场的房源问题而发愁，多次开会来讨论这个问题的解决办法。大家的意见都是可以从存量的商业办公楼和集体土地上入手，今年年初集体土地住房租赁市场在全面范围内全面席卷而来，然而，因为存量的商业办公楼改造成租房租赁市场还有阻力，所以一直还在商讨中，不过现在我们终于看到了成果，商业房产可以改造成为租赁房的时代正式来临，笔者相信，广州只是一个开始，过不了多久，其余的城市都会继往开来的。

之所以现在相关部门会大力把商业地产改造成为租房租赁市场用房，最主要的原因就是：我国租房租赁市场的房源严重短缺，但是我国的商业地产却进入了存量时代。据《中国新闻网》报道：“2019年以来，我国的新建商业地产开发投资和销售面积均出现同比下降的情况。”大家想也想得到，现在是一个网络盛行的时代，线下商铺的租金成本又如此之高，很多的创业者已经用电商代替了线下实体，并且线下实体生意越来越不好做，都说几乎都是在为房东打工，商业地产怎么会不因为时代变化进入存量时代？

商业地产进入存量时代，住房租赁市场房源却严重短缺，两者之间的“资源整合”是必然的。现在我国的租房租赁市场有了存量商业地产房源的支撑，又会有进一步的发展，租房租赁市场又进一步壮大了，这对于很多的低收入住房刚需人群来说真的算是福音，因为存量的商业住房按照规定改造成为租赁住房时，租金必然是比一般的市场租金低的，但是由于之前是商业地产，位置肯定是不错的，所以相关的低收入住房刚需人群租起房来，性价比会非常高。

从上面我们可以看出，商业地产改造成为住房租赁市场用房已经探讨了很久了，去年就有很多的市民和业内人士预测说存量的商业地产会转为住房租赁市场用房，当时有很多的反对声，说这里面有很多的阻力，但现在一年不到，这个预测已经实现了，当然，相关的阻力肯定也是消除了。我国的住房租赁市场越大地壮大，这无论是对于刚需来说还是对于房价走势来说，都是有很大的益处的，因为住房租赁市场的壮大就标志着有更多的低收入刚需人群有性价比比较高的房可住，刚需人群大量流入住房租赁市场，商品房市场的供不应求矛盾得到缓解，房价的嚣张气焰也就会“漏气”。