导读：根据《大连2049城市愿景规划》征求意见稿（以下简称：《2049愿景规划》）当中提到的“开放创新之都，浪漫海湾名城”的总体目标。不难发现，大连或将全面实现“湾区经济”、“湾区联动”，加之近期媒体上报道大连将要强化和发展以海洋产业、海洋文化为核心的海洋中心城市。有粉丝问道，投资小窑湾、大连湾有没有发展？今天咱们就来看看，2049年之前，大连会有哪些动作，会影响哪些区域的发展。
通过《2049愿景规划》中描述的“大连2049”规划期限至2049年，近期至2025年，中期至2035年。近期的十大行动主要集中在，人才引进、产业激活、国际合作、环湾贯通、街区美化、慢性优化、厂区更新、公园营建、枢纽提升和文化建设。笔者较为关注的是，未来大连将如何针对湾区、交通枢纽，两个方向规划。
聚焦大连两大湾区——大连湾、小窑湾
华润进驻大连湾 龙湖、旭辉进驻小窑湾
通过对湾区板块的解读不难发现，大连将打造“星海湾魅力风貌湾区”、“钻石湾魅力风貌湾区”、“中山路历史文化景观街道”，还有近期较为火爆的“小窑湾魅力风貌湾区”。
为何说近期小窑湾被媒体再次拉回到众人的视野，因为龙湖、旭辉近期纷纷公布了在小窑湾区域的新项目的案名，分别是“龙湖金湾·天矩”和“旭辉·江山樾”。除了早前的绿地、万科、富力外，上述两大房企的进入为该区域再次增加了全国性房企的砝码。
小窑湾究竟有多少房企入住？房子会升值吗？
笔者盘点（顺序不分先后）：绿地、万科、富力、龙湖、旭辉、光伸、金湾实业、创玉实业、上海运威、德泰控股。
笔者观点（仅代表个人观点）：目前已有5家全国性房企选择落户小窑湾，加之《2049愿景规划》规划的湾区政策，或将为小窑湾区域带来很多政策导向和利好。随着金牌教育园区、航海主题公园、国家级自贸区、大连传媒岛等配套设施的完善，将为这里增加更多的人气，或会拉动区域多元化协调发展。
笔者以为，实在将，现在的小窑湾空空如也，随着多家房企的入住将会变得“热闹”起来，如果你是刚需在开发区工作，我建议您可以选择该区域，如果您想投资，毕竟投资有风险，望三思而行。
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