青島市區的房價在17、18年攀到了頂峰，但是現在不得不承認的是房價尤其是二手房的房價又回到了原點。
持續了近三年時間的房地產調控，讓青島房產從供不應求慢慢轉變為供過於求，供給量大大增加，需求卻受到嚴格限制。如此，房價回調也是可以理解的。
那除了調控，還有沒有其他原因造成今天這個狀況？
青島的行政區劃有多大？自從即墨劃區，膠南黃島合併，青島市區以市政府為起點，開車前往上述兩地政務中心，距離為50公里左右，如果後期膠州劃區，距離為60公里，這還僅僅是行政中心的距離！這是什麼概念？北京市區以天安門為圓心，半徑也不過才50公里！
同北京比，青島的佈局不可謂不大，但是資源稟賦卻天差地別，我們沒有那麼多的人口，沒有那麼多的企業，沒有那麼多的政策！名為二線城市，可就居民收入來看，跟山東省其他城市並無太大區別。
經過這一輪行情波動，相信那些投資青島房產的客戶應該會有所領悟，現在是迴歸價值的時候了，人口和地段！人口即需求，地段即配套，需求旺盛、配套齊全的房子漲的最快，也最抗跌，主城區有大量成熟的社區可供選擇，價格不菲有之，經濟實用也不少。
遠離熱點，一般身家的客戶還是不要盲目去追逐熱點區域，這類房子看似價格低廉，實則持有成本是最高的，比如青島兩個不限購的區域，這裡囤積了大量外地投資客，你放心，這些人大部分不來住，房子就這麼空著，等到房子能出售了，這些人又會拋的比誰都快，隨之而來的就是價格傾軋！這種情況就連市區內都出現過，比如韓國人聚集的小區，因為買的早入手價格低，這些人往往會以遠低於市場價的價格往外拋，套現走人。所以要麼可以抄這類人的底，要麼離他們遠點。
再一個就是，所謂的熱點，當普通大眾都知道時，那已經不算熱點，而是熱鍋了。追熱點可以，像16年之前的高新區，可以投，但是隨後的高新區被炒到什麼程度，大家都清楚，很多人在房價之外還花了十萬乃至幾十萬的冤枉錢。現在高新區迴歸城陽，鬧劇終有落幕的一天，只作為一個普通的功能區而已。再比如藍谷，發展海洋高科技，高科技是好東西，可是這高科技也用不了幾個人啊，靠著這麼幾個科研人員，短期內是無法帶動一個區域的發展。什麼，你說大學？學校配有教師公寓，又大又好又便宜，學生在藍谷上學，畢業後就得在藍谷買房？純粹屁股決定腦袋的邏輯！
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