錢江晚報·小時新聞記者 徐叔競
今天上午，阿里司法拍賣平臺上，一套位於西湖區文鼎苑小區38幢5單元2001室的87.02平方米法拍房，經過83輪的激烈競價，延時一個多小時，最終以713萬元的高價成功拍出，摺合單價約8.19萬元/平方米。
這套房子從登錄司法拍賣平臺之初，就引發了諸多關注。因為它身上，不僅有“杭州頂級學區房”的標籤，而且它背後的房東，更是聲名顯赫，故事多多。也因此，這套法拍房吸引了15人報名，近4萬人圍觀。
學區房的熱度不減
從去年以來，隨著“公民同搖”等學區新政出臺後，杭州學區房的熱度居高不下。
文鼎苑小區由耀江集團開發，規模較大，整個小區有近40幢房子。作為杭州學軍小學紫金港校區對口的小區，文鼎苑二手房的成交價也一路走高。
根據杭州透明售房網數據顯示，當前文鼎苑的二手房成交均價基本在6.5～8萬元/平方米。去年12月，文鼎苑一套58.82平方米的房源，以520萬元成交，摺合單價高達88405元/平方米，創下了小區單價最高記錄。
目前，在透明售房網上掛牌在售的二手房不到10套，幾乎都是60方左右的小戶型。
而今天這套文鼎苑法拍房，面積為87方，實際居住舒適度要比60方的小戶型要好很多。其評估價為618萬元，起拍價則僅為435萬元。
去年年底的時候，文鼎苑90方左右的戶型，主流成交價在650萬元左右。不過年後回來，隨著“審批地招生”新政的出臺，很多房東上調了掛牌價，個別房源掛價達到了700萬元。
今天這套房子拍賣之前，就有業內人士認為，拍賣價格很可能超過700萬元。最後結果也確實如此，雖然單價未突破小區前期新高，但將近8.2萬元/平方米的成交價，已經基本持平學軍本部求智巷校區的學區房價格。
明星企業家的浮沉
令人唏噓的是，這套文鼎苑法拍房的房東，是在臺州家喻戶曉、在全國商界也赫赫有名的明星企業家、“縫紉機大王”邱繼寶，他和他一手創辦的飛躍集團，曾經是改革開放大潮裡中國民營經濟發展史上的一個傳奇。
1982年，20歲的修鞋匠邱繼寶，憑藉從信用社貸款出來的300元，開始轉型做縫紉機，憑著肯吃苦敢為人先的浙商精神，一路將企業做大到現代化大型跨國集團。他從本人也從“草根”走到“明星”，更被譽為“國寶”。
飛躍集團在巔峰時期，是全球最大的縫紉機廠家，在全球近20個國家和地區設有分公司，擁有數百名外籍員工，是名副其實的“縫紉機大王”。
但在市場經濟的潮起潮落和國際風雲變幻中，2008年國際金融危機重創以出口為重心的飛躍集團，面臨20多億元債務的飛躍集團爆出破產危機。
隨後，在政府和銀行的共同努力下，飛躍集團進行重組，邱繼寶讓出69%的股份，退居飛躍集團第二股東。
重組後的飛躍集團，一方面對縫紉機產品進行升級，另一方面拓展生產領域，涉足智能機械裝備和生態環保行業，經過8年的轉型創新，到2016年，邱繼寶和飛躍集團基本清償了20億元的債務。
今天除了文鼎苑這套房子，邱繼寶名下另一套在杭房產、位於西湖區恆升花苑1幢的一套186.42平方米的房產，作為文三街小學學區房，也以937萬元成功拍出。
兩套房產共回籠資金1450萬元。
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