地鐵房、精裝公寓、可託管反租……位於李滄區的天泰書院壹號項目從開盤就受到了置業者的關注。眼看住宅已經售罄，公寓也所剩無幾，不少人都收到了售樓處“清盤”的廣告。可是，有的置業者發現天泰書院壹號的售樓處已經被房屋中介“承包”，而且想要買房還得交上3萬元團購費。“我是去售樓處找開發商買房子，跟中介有什麼關係?憑什麼還要在合同價之外再掏錢?”信網(熱線0532-80889431)就團購費一事致電天泰書院壹號售樓處，工作人員證實售樓處確實與中介機構有過合作，但從未向置業者提出額外的收費要求。不過，這家房屋中介的工作人員則承認，售樓處要求置業者在合同價之外交的3萬元，實際上就是給中介的。
買公寓實際價格比合同價多3萬
當信網以置業者的身份來到天泰書院壹號售樓處時，剛到門口就被Q房網的工作人員攔住了，稱可以幫忙介紹項目情況，即便信網表示可以自己聯繫置業顧問時，這位中介工作人員還是執意跟著信網進了售樓處。
Q房網工作人員介紹的置業顧問告訴信網，目前天泰書院壹號所剩房源不多，公寓有套一、套二兩種戶型，交付時都帶有每平方米1500元標準的裝修。
置業顧問向信網推薦的是一套套二的房子，建築面積在64平方米左右。“這套房子實際上是被一個關係戶買走了，但是因為貸款的原因現在買不了了，所以按照當時的購房價轉手。”置業顧問給信網算了一下，這套位於5層的公寓優惠後的總價91.8萬元，算下來每平方米是14400多元，單價比套一的公寓還便宜。
不過，在說到房款怎麼交時，置業顧問則表示合同上只能寫88.8萬，另外的3萬元是團購費，“交3萬團購費可以享受10萬元房款優惠，所有的房子都是這麼賣的。”
中介承認團購費進了自己的口袋
除了這套64平方米的套二公寓外，置業顧問還推薦了套一的公寓，單價每平方米16800元，總價74.5萬，其中同樣包含了3萬元的團購費。“確定買房的話要交5萬定金，其中3萬元就是團購費。”見信網無意交5萬定金，置業顧問又說可以先交上一兩千保留房源，避免被別人把房子買走。
信網通過青島網上房地產查詢，置業顧問推薦的兩套房子目前都是可售狀態，公寓的備案均價是15000元;而照此計算，置業顧問推薦的套二公寓是低於備案均價銷售的，套一公寓則是比備案均價高的。
可是，明明合同裡寫的房屋總價是88.8萬，為什麼在購房時卻要多讓購房者多掏3萬?這個問題的答案最終在Q房網工作人員那裡得到的答案。“我們跟售樓處是有合作的，這3萬塊錢也是給我們的。”這位工作人員還稱售樓處都已經被中介“承包”了。
天泰書院壹號否認開發商額外收費
買房要收團購費，這樣的行為在商品房銷售中並不少見。在以往的案例中，曾有開發商因存在收取團購費抵扣房款的行為被房管部門調查處罰。
12日下午，信網接到了天泰書院壹號項目負責人楊女士的電話。她證實在11月10日前售樓處與Q房網有獨家分銷的合作，“但作為開發商，我們沒有多收顧客一分錢，不存在合同價之外額外收費的情況。”楊女士表示，售樓處的置業顧問有開發商安排的，也有Q房網的工作人員，所以無法保證每一位來到售樓處看房的顧客都是由開發商方面的置業顧問接待的，進而也就無法確定是不是中介人員在接到顧客時提到了3萬元團購費的事情。“現在我們與中介的合作期已經結束，有意向的置業者還是可以到售樓處看房，我們肯定是按照一房一價的備案價格銷售的。”
對於這種在合同價之外另外收費的行為，信網也諮詢了青島市不動產登記中心調控監管處，工作人員表示規定裡提到的“禁止加價銷售”等條款指的是禁止開發單位提高房價或者以高於備案價的價格銷售，而像團購費這樣的費用是否合法，要看這筆錢是由哪個單位收取的。
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