昨日（4月16日），龍華區城市更新和土地整備局發佈關於《2020年深圳市龍華區城市更新單元計劃第二批計劃》（草案），並予以公示。
赤花嶺舊工業區城市更新單元位於觀瀾街道，桂花路與沿河東路交匯處西北側，距離在建地鐵4號線延長線“松元廈站”不足1公里。項目擬拆除重建用地面積25535㎡，更新方向為商業功能，屬於“工改商”項目。現狀用地主要為工業用地、城中村等。
根據已批的《深圳市寶安401-07&08號片區，[觀瀾老中心地區北片]法定圖則》，擬拆除範圍的規劃功能為商業用地、公園綠地、四類居住用地和少量城市道路用地。
另外，拆除範圍內應落實用於城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少於10300㎡，落實規劃貴山路。
關於開發商
該項目申報主體為深圳市綠鴻房地產開發有限公司，查詢工商信息獲知，該公司大股東為深圳市盛薈集團有限公司佔股60%，天安新誠投資佔股30%，個人持股10%。
盛薈集團2013年在中國前海創立的綜合性企業集團，致力於開發模式、運營模式的創新。創建盛薈投資、盛薈聯合、高信聯行、盛薈金融等四大核心企業，成功布局房地產投資、開發運營、商業資產管理、金融服務等發展領域。聚焦深圳，業務已覆蓋珠三角、成都、重慶、昆明等地，並即將涉足海外。目前參與開發的有沙井黃埔金魚場、坪山碧嶺中心項目等舊改。
觀瀾華麗轉身，眾多品牌開發商扎堆進駐
觀瀾是龍華行政中心，享受中軸發展政策核心利好，政策的重心也必將是城市中心。龍華區政府最新經濟發展規劃提出，區域未來將圍繞“6大重點片區”重點建設，而觀瀾作為龍華最重點發展區域，獨佔3個。
目前，觀瀾城中村農民房、廠房林立，而商品房早前建設的少，主要分佈在以南的觀湖街道，早年一直處於深圳邊緣，也是曾被遺忘的片區，城區面貌則需城市更新來完成蛻變，且交通欠佳，亟需4號線延長線緩解燃眉之急。
近年來，隨著政策重心傾斜，4號線延長線規劃落地，許多大型開發商爭先佈局觀瀾，填補了片區的空白，短短几年間，集中了萬科、金光華、鴻榮源、合正、花半里、深業、華盛、 招商等一線品牌地產開發商。
城市更新項目相繼納入更新計劃，不少已經開始動工建設。例如：格局地產的新石橋舊村更新項目、深物業蚌嶺片區更新項目、金光華大布巷片區更新項目、福晟松元廈更新項目、萬科觀瀾長湖頭村更新項目、鴻榮源橫坑河西更新項目、中國華建牛湖老一村片區更新項目、錦泰長基君子布君新片區更新項目等，均屬於大型商住綜合體項目；
據不完全統計，觀瀾片區（包括觀瀾、觀湖及福城）有約108個村舊改，超200個城市更新項目，舊改體量巨大，未來將成為龍華區主要的住宅、商業以及產業園區供應重點區域。
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