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房产交易过程复杂，尤其是二手房交易，涉及买卖双方税费种类繁多，个人所得税、契税、增值税等，算法视情况而有所不同，对于很多小白来说，根本是傻傻分不清楚。
近日，针对某类房产是否征收个人所得税再一次明确。
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这类人，免缴个人所得税
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。
但是符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹 ；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
赠与行为或不会大面积爆发
虽然对房产赠与子女、子女继承房产免征个税，但这不一定是将家庭房产留给子女最省钱的方式，还得视情况综合考虑。
哪种方式最省钱？继承！
对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”即由受领人按照3%的比例缴纳。
买卖则需要根据上海房地产交易契税标准，买房需缴纳1%-3%左右的契税，另外根据个人和房屋情况缴纳相应的个人所得税以及增值税等。
如果是直系继承的话，契税、增值税及其附加税和个人所得税都是免征的，只需要支付约（40元/平米×产权证面积）公证费即可，如果事情到此为止，继承者选择长期自住，继承方式明显以最低税额缴纳获胜！
如果父母在身体健康时就想把房产给到子女，如果子女选择长期自住，那么
赠与的方式会比较省钱。即使如此，赠与不能避免契税，所以在此人们会更加理性，这也是笔者认为不会全面爆发的重要原因之一。哪种方式所得，今后变现成本最低？
赠与、继承所得的房屋在出售时的税种和缴税计算方式可以参考普通房屋，只是在某些特定的情况下，计算方式有所差别，比如个人所得税。
- 满五唯一
满五唯一的情况下，赠与、继承来的房屋和普通案子交易时的税费几乎是相同的，个税都是免征的。
- 非满五唯一
受赠或继承的房屋选择再次出售时，如果不满足满五唯一，只能选择一种计算方式，大约是利润的20%征收个人所得税。
普通房屋可以选择利润20%或（总价－增值税）×1%或2%，根据户型面积来定是1%还是2%。我们分两种情况来看：
1、房价没有涨
如果满五唯一，房子在不涨价的情况下，三种获得方式的房屋再出售时，税额上基本相同。
2、房价涨了
举个例子，如果之前接盘时房子的价格是80万，现在房价是100万。计算三种所得方式的个税：
（注：只计算主要成本，仅供参考，以实际税费为准）
赠与和继承：（100-80）*20%=4万
买卖：
选择一（100-80）*20%=4万
选择二 （100-5）*1%=0.95万
在此买卖所获得的房子，灵活性就有所体现了，选择第二种计税方式，可以省去近3万元的个人所得税。
地方限购，还有选择空间吗？
目前全国的一、二线城市都有购房限制，简称限购。其中上海的限购政策有一个最大的特点就是单身非沪籍人士不可以在上海买房。有钱买不到爱情、买不到亲情，当然限购城市的房子，也不是想买就能买的。
上海政策一直处于“严守”的状态，2016年“325新政”要求非沪户籍5年社保，非普通住宅首付7成，11月28日，推出“认房又认贷”的限购政策。
在此背景下，父母房子通过何种方式给到子女，不得不考虑限购，如果子女没有“购房资格”了，去谈选择何种方式只是一厢情愿。
过早用掉“首套”，或影响子女未来置业？
过早的赠与或者通过买卖的方式把房子过户到子女名下，在如今的信贷政策下，给子女未来置业可能会带来不小的影响。
从置业层面理解，越低的首付，意味着可以撬动更高品质的房子，对于购房者来说选择就变得更多。
从金融角度来看，贷款的额度通常是根据自身情况撬动合适的杠杆，月供以家庭总收入的一定占比进行规划，必定是在承受范围之内的。还贷前期的压力是不可否认的，但是从过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右来看，压力会随着时间的推移而减小，十几年前那部分贷款买房的人，大部分月供两三千元，和现在的收入相比，一切都显得云淡风轻。此外，贷款年限越长，从抵御通胀角度来看也就越划算。
结语：一直以来，房屋赠与和继承都是不需要交个税的，此次公告，只是追求征税的严谨性，优化定义进一步明确，如果一知半解，盲目赠与可能会造成不必要的损失。深度了解后，相信您一定能做出正确的决定。
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