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小时候
小时候的动画片，让笔者憧憬长大以后的房子就该是两层楼，还带个花园，种种树，种种花，就像“大头儿子”家一样。
长大后
现在有了自己的孩子后，发现动画片的套路依然没有变，而且升级成了山顶别墅，“佩奇”家周围全是高尔夫球场。
传统别墅往往面积很大，这样即使单价和公寓相当，总价也足以把大部分憧憬别墅的购房者拒之门外，中海云麓里此次推出90㎡宽景洋房和89-124㎡叠加，其中89㎡叠墅的极致户型，打破了别墅在面积上的束缚，488万起的别墅起步价，让曾经心存向往的那部分人，他们的热情重新被点燃。
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认筹倒计时
认筹时间
6月10日-6月16日
云麓里叠院实景图
89㎡叠墅三大“王牌”
1、选了一条“孤独”的路，却成功躲开了拥挤
- 如何完美避开拥挤的赛道？
链家网筛选在售新房后发现，目前400万以下在售新建商品住宅占比约67%，而从近一年成交数据来看，近43.3%的新建商品住宅成交价格也在400万以下，之前也整理过一份二手住宅成交总价区间分析报告，结果如出一辙，低总价交易仍是上海房地产交易市场的主战场。
400万左右就成了切割战场的分割线，无论从供应端还是成交端来看，400万以上的产品，都走着错位竞争，差异化定位的品质升级路线，这部分购房者，看的不单单是价格，对于产品的要求也会更加“严苛”。
- 上海新房市场，难觅竞品？
通过研究发现，板块内无别墅竞品，只能把范围扩大到整个上海和周边，有4个楼盘可以勉强算的上对飙关系。为什么说勉强，其中
两个尾盘，是即将售罄的状态，比如佘山院子东园，据最新消息，只剩一两套了。另外一个是环沪盘，换句话说本地目前能够对飙的项目在临港，其实也不难取舍，因为两个项目位置差异还是比较明显的。
2、品质首套+刚改可以踩着起步价，实现院墅梦
- 对品质有一定要求的首套刚需
假设总价490万，按照首套最低首付3.5成172万计算，需贷款318万，按照30年等额本息来看，月供约16407元，出于风险的考虑，50％是银行规定的警戒线，30％是舒适线，在不超过警戒线的基础上，购房人可以根据自身的情况做出相应调整，也就是说购房者个人或者家庭收入至少33000元/月。
- 刚需改善群体，先卖后买
根据上海政策，非首套最低5成的基础上，如果想把月供控制在30%的还贷舒适线附近，适当将首付加到7成左右，加上自己如果有一点积蓄，这样月供就能控制在8000元左右，按照上海白领平均收入水平，一对白领小夫妻是完全可以接受的。与此同时，需要拥有一套320万左右的房子进行置换，这样就能享受升级改善后的院墅生活了，感觉像梦一般，但又如此亲近。
3、轨交房，在上海很稀奇吗？
云麓里位于大浦东“中城”的航头板块，板块内分布着轨交16号线、18号线（在建中），在建中的18号线预计2020年通车，届时可更轻松到达各核心商圈。
与此同时，18号线航头站距离云麓里约800米，步行即可到达。在叠墅圈难觅竞品，我们放眼400-500万的公寓住宅，看一下轨交房在上海楼市中扮演着怎样的角色。
上海链家网，新房筛选在售+住宅+地铁沿线，价格区间400万-500万，共找到17个符合要求的地铁房。
根据美国的一份报告，普通成年人的步距大概60－75cm，人的步行速度大约1m/s,考虑到每个人的体能和身体情况有所不同，经过换算得出人的步行速度范围在60－100米/分钟，取中间值80米/分钟，
800米÷80米/分钟=10分钟，10分钟相对来说是一个较为适宜的步行时间，当然每个人的标准不同，只是给大家作为参考，我们如果以距离800米为分界线，别墅产品稀缺暂且不说，非别墅住宅余量也十分有限。
房源信息实时变动，仅供参考，以实际为准
我们进一步筛选出800米范围内就有地铁站的项目发现，大概90%以上处于濒临售罄的状态。
更多细节&亮点
“新概念”户型设计
F4-BOX叠加，正申请国家专利户型，云麓里主打89-124m²叠加和90m²洋房，每一种户型追求以更小的空间面积，拥有更多的生活享受。
“中城”核心地位
云麓里所在航头，正处大浦东中城、黄金十字轴心，真正地理中心，享受大浦东未来发展超级红利。
大浦东中城是浦东发展的总体趋势，也是战略支撑。既西接沿江、东承沿海，又连北接南、上下联动，目前张江、迪士尼的国家级乃至世界级产业支点，为中城的发展打下良好基石，更重要的是，中城还拥有包括航头重镇的“中部城镇带”，正待开发的洼地空间。
传承文化的“海派”建筑风格
项目为中海TOP“里”字系产品，规划15幢花园洋房，和23栋叠墅。融合上海特有的里弄规划布局和新兴技术工艺，营造出融合古今、海纳百川的新海派风格。在设计上做了升级，在保证邻里间温度的同时，确保了各自私密性。
高大法国梧桐下的林荫大道，曲折幽深的里坊巷第，花园蔷薇掩映间的老洋房坡屋顶，那是骨子里的上海味道，海派文化的底色与源头。
人性化“智能”系统
1、人车分流系统：社区入口人车分流，安全呵护；
2、三重灯光系统：入口区域标识性灯光，温馨归家环境；社区中心景观灯光，体现夜间自然色彩，提供舒适停留空间；宅间花园灯光，体现幽静自然、宁静舒适的休闲空间。
3、无障通行系统：归家礼序、入户归属感之外，设计无障碍坡道。
4、户外智能系统：社区WIFI、户外插座，时时在线、随时充电。
5、隐形设计系统：垃圾桶设备隐形化处理，同时兼顾早晨和夜晚爱到社区中锻炼的人群
6、车库自动系统：小区出入口、车库入口道闸系统车牌自动识别；
7、小区监控系统：全小区视频监控，车库入口人脸识别监控；
8、小区天眼系统：儿童活动区天使之眼监控系统；
9、人脸识别系统：单元楼入户门人脸识别，门禁系统联动；
10、安防报警系统：每户户内安防报警，连接物业管理处；
11、可视对讲系统：每户户内均有可视对讲系统，智能便捷；
12、全龄化活动社区：老人、儿童、成人都有专属活动区域，以及丰富的公共花园、宅间花园活动空间。
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