剛剛出爐！
蚌埠張公山北純新盤規劃曝光...
自帶臨湖商業街！
秀水實驗學校、
張公山北公園等加持！
未來區域1萬/㎡或成定局...
一、鳳凰城地塊規劃出爐，自帶臨湖商業街！
早在2019年4月25日，鳳凰城以單價384.76萬元/畝，總價3.56億元競得蚌掛(2019)17號地塊，樓面價3591元/㎡，溢價率71.4%。
時隔一年，鳳凰城地塊終於引來了最新消息，根據昨日蚌埠市自然資源和規劃局（市林業局）發佈的最新規劃公示，該項目終於揭開了神秘的面紗。
根據公示顯示，該項目備案名為淮禹書苑。位於禹會區前進路南側、圈堤路東側，總佔地約92畝，分為住宅、商業街區兩部分，住宅規劃主打以居住為先，規劃包括7棟11層小高層，7棟3層聯排別墅，1棟10層小高層，1棟4層社區綜合服務中心，6棟18層高層，1棟16層高層，1棟15層高層，還有單獨分區的6棟4-5層臨湖商業街區。
從規劃圖上看，該項目自帶臨湖商業街，與張公湖旁的觀瀾御湖世家有異曲同工之妙！
並且值得注意的是，觀瀾御湖世家首開時價格僅為5666元/㎡起，而現在的價格已經達到了11508元/㎡！翻了一倍還多！
該地塊周邊的奧園譽府與柏莊香府高層均價僅為6000-8000元/㎡左右，這樣來看的話，該區域的發展潛力還是十分巨大的！
此外，值得注意的是，該區域周邊的張公山北公園、秀水實驗學校、鐵路遺址公園...等都有了最新進展！
二、秀水實驗學校規劃圖曝光，本月就開建！
就在前段時間，蚌埠市自然資源和規劃局發佈了秀水實驗學校項目規劃公示！我們一起來看！
項目規劃建設初中部教學樓（24個班，4-6層）、小學部教學樓（24個班，4-5層）、行政綜合樓（7層）、250米田徑運動場、風雨操場（2層）等，此外，值得注意的是，原鐵路線改建為鐵路遺蹟公園！
此外，根據蚌埠市公共資源交易中心的公告顯示，蚌埠市秀水實驗學校建設項目施工監理正在招標中！
據招標文件顯示：蚌埠市秀水實驗學校總佔地約56.7畝，位於禹會區紅旗一路北側、緯六路西側，總建築面積2.8萬平方米，規劃新建24班小學部及24班初中部共計48個班級，2020年4月開始施工。
根據《蚌埠市市區教育佈局規劃(2014—2030)》,規劃中的秀水實驗學校位於濱河西片區,東鄰緯六路,南鄰紅旗一路。
秀水實驗學校用以滿足附近居民子女適齡兒童就近入學需求,具體學區劃分以當年公佈為準。
秀水實驗學校與北師大蚌埠附校將通過集團化辦學的形式 ，在學校制度、師資培養、教學管理等方面實行統一管理，五年內創建成功市級新優質學校，形成新的禹會優質教育品牌。
目前禹會區有朝陽一小、蚌埠四中、蚌埠二中禹會實驗學校、朝陽實驗學校和秀水實驗學校等知名學校。
秀水實驗學校又與知名度很高的北師大附校“合作”，力求高質量的教育水平。秀水實驗學校的作用是為了提升禹會區的教育水平，實現濱河西區與新區教育的等高對接。
此外在去年的政風行風熱線中，禹會區副區長陳學東回覆：“前期工作基本進行完畢，力爭在今年年內或者明年的上半年開工建設。”
這樣看來，疫情並沒有影響到秀水實驗學校的推進進度，將於今年4月份正式開工！
三、張公山北區域教育、醫療、環境等迎最新進展
此外，張公山北公園區域作為老城區，一大波的改造和新建工程正在進行中！
近幾年來，奧園、弘陽、鳳凰城等一線品牌的進入，使得區域置業價值開始凸顯。
01
禹會區退市入園新進展
就在前段時間，蚌埠市自然資源和規劃局發佈了收回國有建設用地使用權審批表公示，其中豐原19宗地塊已經收回，我們一起來看~
圖片文中提到：
根據市政府《蚌埠市重點生物化工企業退市進園工作調度會會議紀要》（市政府辦2018年第6號）及市政府2018年第34號專題會議紀要，禹會區人民政府申請收回該19宗土地使用權，且已與中糧生物化學（安徽）股份有限公司達成一致意見並簽署了《國有土地使用權收回補償協議》。現依據《中華人民共和國土地管理法》第58條規定，收回該19宗地國有建設用地使用權，報請市政府批准。
從公告中我們可以看到，在張公山北公園西側的老工業區，大批的工廠正在退市入園。
根據蚌埠市發改委信息，蚌埠市今年重點實施退市進園項目35個，計劃總投資187.98億元。今年以來，中糧生化、豐原集團等西部城區重點生物化工企業退市進園加快推進。不僅如此，蚌埠市還編制了西部城區城市更新和產業轉型升級規劃。
02
打造蚌埠鐵路公園
此外，前段時間，“蚌埠西部鐵路公園及米廠文創園規劃方案”已經被市規劃委員會2019年第4次主任會議研究通過！
將把現有廢棄鐵路線利用起來，通過打造“蚌埠西部鐵路公園”，將城市傷痕變為城市記憶，使之成為展示歷史文化的景觀節點。
蚌埠西部鐵路公園位於席家溝片區，項目佔地約6.7萬平方米，東起朝陽路，西至華光大道，南北兩端依託現有鐵路兩側用地，項目串聯多個城市用地及城市道路，遊步道全長3100米，同時穿過張公山北公園。
設計目標通過保留現狀鐵軌連接多個生態地塊，打造四大特色生態綠地、文化休閒景觀帶，將鐵路文化與休閒公園完美融合，希冀打造充滿鐵路文化和生態持續的綠色休閒文化公園。
03
張公山北公園
張公山北公園位於現張公山公園北側，南邊接塗山路，北邊位於勝利西路，以及張公湖兩側綠化帶，公園新建及景觀提升設計面積約14.9萬平方米。項目擬投資約1億元。
張公山北公園總體景觀架構為一環線八分區，具體為貫穿全園的環河跑步道，八景觀分區為南北兩端入口區、鐵路文化展示區、慶典廣場區、運動休閒區、親子運動區、散步休憩區和濱水景觀區。
項目定位為綜合性公園，主要營造濱水文化、鐵路文化及張公湖獨有的場地歷史文化。公園設計將在現有圈堤路兩岸構建環濱水休閒平臺、座椅,並在運動休閒區和鐵路文化展示區設置有黑科技的VR體驗BOX、微信掃碼健身艙、無人零售展示、LED展示屏等高科技元素,並可在相關區域營造創意集市、新科技展覽體驗等活動，呼應國家大眾創業、萬眾創新的號召。
同時，規劃擬建一地下人行通道貫通現有張公山公園。
建成後，南北兩公園將得到有機整合貫通休憩遊覽，成為禹會區乃至蚌埠集文化體驗、科技展示、健身康體為一體的最具活力、景觀最靚麗的綜合性城市公園。
04
此外該區域南側的市第一人民醫院綜合病房大樓項目也迎來了新的進展！
該項目位於市一院東院區，緯四路東側、紅旗二路南側，項目用地面積約為2.5萬平方米，總建築面積為8.3萬平方米，包含住院、醫技、保障、辦公、生活等功能用房。一期工程預計投入5.6億元，計劃工期4年，建成後新增床位近千張。
目前，該項目支護樁施工完成，工程樁施工、冠梁澆築、錨索施工，土方外運。
總結
對於每個家庭的日常生活來說，孩子上學、老人健康、出行、工作、安全和環保問題是最重要的，如果這些問題都解決了或者改善了，生活幸福度會大大的提高。未來該區域將彙集優質的教育和醫療資源，全面提升民生工程，成為蚌埠最適宜安家的區域之一。
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