近期，杭州土地市场升温明显，一周前的主城区土拍，申花宅地开拍后两分钟内拍至封顶价，已足见热度，但今天的萧山土拍热度尤甚。
今日上午，戴村镇核心区宅地出让，近30家开发商参与争夺，挂牌期间已直接跳过封顶价，争夺到自持7%，正式开拍后又是一轮血战，最终由金地以22%的高自持比例才成功拿地。
戴村镇宅地的受捧，一方面地价门槛较低，而且地块所在区位属于核心区，配套成熟，另一方面戴村镇的新房市场去化也非常可观。相比而言，限价比目前在售备案价涨了2300元/㎡的萧山南站地块则略显冷静，或与南站周边新房去化一般有关。
成交详情
戴村镇宅地受捧，金地自持22%拿地
精装限价16100元/㎡
戴村镇宅地，位于戴村镇板块核心，东南面紧邻在建的城南银泰城，未来商业配套成熟。地块建筑面积80117㎡，需配建5%公租房，建筑面积约4006㎡，起拍楼面价5500元/㎡，封顶楼面价7123元/㎡，限精装销售均价16100元/㎡。
戴村镇市政路恒达路交叉口东侧住宅B区块（图源：浙报传媒地产研究院决策通）
据了解，该地块吸引了近30家房企报名，可以说参拍规模壮观。开拍前，战火已经点燃，在网上交易系统上可以看到，该地块在挂牌期间已经出现8轮报价，首先在4月7日出现的第三轮报价时就到达上限价，随后在开拍前已定格在自持7%。
这是今年第二次出现开拍前就拍至自持的盛况，上一次是今年1月9日的大江东核心区宅地出让，同样是地价门槛偏低、且新房市场较为火热的刚需板块。
最终，由金地自持22%拿地，成交总价57065万元，楼面价7123元/㎡。
挂牌期间报价过程截图
目前，板块内在售项目德信·时光之宸，最近一次领出预售证在今年3月13日，小高层精装售价16800元/㎡，综合中签率23.82%；再之前是在3月3日领出的预售证，精装高层均价16100元/㎡，中签率13.76%。
另外，城南银泰城在去年12月27日领出的毛坯高层均价13600元/㎡，经历过两次开盘，中签率分别5.64%、7.03%。
阳光城15亿元拿下萧山南站宅地
精装限价32000元/㎡，上浮2300元/㎡
萧山南站地块，位于在售新盘奥克斯·金宸玖和北侧，距离在建地铁5号线双桥路站约700米，建筑面积83441㎡，需配建5%公租房，建筑面积约4172㎡。
地块起拍楼面价15800元/㎡，封顶楼面价20474元/㎡，限精装销售均价32000元/㎡。这一限价相比板块内目前在售的高层备案价高了2300元/㎡，涨幅达到7.7%。
但从最终结果看，还是颇为理性的。最终，经过21轮报价，由阳光城以151835万元总价竞得，楼面价18197元/㎡，溢价率15.17%。
铁路萧山站综合交通枢纽区XSCQ1802-62地块（图源：浙报传媒地产研究院决策通）
目前，板块内在售项目有华宇·世宸名府、奥克斯·金宸玖和，高层备案价均为29700元/㎡，其中世宸名府去年8月26日首开，中签率47.3%，而金宸玖和由于户型较大，两次开盘去化一般。板块内待售项目主要有3个，分别为龙湖项目、众安项目及赞成项目。
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