早在3月23日，金科股份（下称“金科”，000656.SZ）就已发布了2019年的业绩报告，当时还因其报告优秀，金科还获得多家机构上调评级，而在报告之后资本市场对金科的未来更充满期待，都想听听董事局方面是如何解读金科的2019年业绩与对未来的规划。
不过由于各种缘故，直到4月15日结合一季报发布，金科才举办2019年度线上业绩发布会，金科董事长蒋思海，总裁喻林强，联席总裁方明富等人皆出席发布会。
在发布会上，金科的高管对金科的2019年以及2020年一季度的业绩进行了详细说明，并描述了金科未来的蓝图。
值得注意的是，业绩会前一天，金科发布公告表示，公司第二大股东融创中国以46.99亿元交易对价对所持金科587368740股份进行减持，约占金科总股本的11%，并转让给红星家具集团，该动态引发市场广泛关注。
而对于这一笔交易，在发布会上，金科的高管也做了相应的回答。
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品牌价值再提升 逆市而行
对于金科2019年的工作，蒋思海将其总结成了五个方面：“业绩增长稳健有力”、“发展的科学性显著增强”、“资本市场形象全面提升”、“员工获得感、幸福感、成就感明显提高”、“品牌价值持续攀升”。
于2019年金科业绩的增长有目共睹。据数据显示，金科2019年全口径实现销售1860亿元，实现678亿的营业收入，同比增长64%，最近三年复合增长率28.17%，连续9年公司营业收入保持高增长。
蒋思海也解释能持续维持高业绩的增长得益于金科坚持以财务指标为经营的理念。据数据显示，2019年金科净利润63.57亿元，同比增长58%，最近三年年复合增长率53%。
而在发展架构上，从销售分布数据上可窥视到金科的投资结构越来越具备科学性。据数据显示，金科在全国各个重点省份的市场占有率越来越高，重庆、四川、江苏、浙江、河南五个省份销售规模均突破100亿元。
蒋思海表示，“在2019年金科坚持二线及强三线城市为主，一线四线城市投资为辅的原则，投资结构持续优化。”
据数据显示，2019年金科总共花了888亿元进行土地投资，新增计容面积3323万平方米，新增货值约3200亿元，其中二、三线城市占比75%。
业绩的高增长也为金科的投资者带来了高回报。在发布会现场，据蒋思海透露，近四年金科累计分红67亿元，其中2019年已现金分红24亿元，实现每股收益1.05元，比去年每股增长0.33元。
因此，金科也引起资本市场的国际机构关注，包括沪深300指数等。
房企发展的三大要素：土地、资金、人才，在土储架构合理、资金充裕的情况下，在2019年金科也在不断完善人才激励体系。
蒋思海说，“人才是金科的第一资源，金科的人才理念深受业界推崇。”据了解，在2019年金科获得获得“福布斯世界最佳雇主企业”等诸多荣誉。
在2019年，多方面的进一步优化也让金科的品牌价值持续攀升。据蒋思海介绍，目前金科已经中国企业149位，居重庆第一，产品勇登中国房地产企业产品TOP10，品牌价值攀升至358亿元。
而对于未来的发展，蒋思海表示，“中国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段的重大判断，金科也提出了要走高质量发展之路。”
金科的高质量发展在2020年第一季度便有了体现。
众所周知，受新冠疫情影响，1-2月我国多项经济指标创新低，房地产行业也因为疫情的影响，举步维艰。
在售楼处全面关闭的情况下，一季度房企都出现了不同程度的下滑，从全年来看，市场整体销售规模预判会有5%-8%左右的下降。
但是面对疫情，金科在2020年的一季度依然实现了264亿元的销售额，销售金额排名上升至14位，销售面积排名进入行业前十第八位，并实现76.27亿元的营业收入同比增长18.96%。
“严酷的市场环境是差企业的墓志铭，是好企业的试金石，金科全体同仁已经做好了打硬仗的准备，相信随着疫情的好转，市场形势也会向好。”喻林强说道。
站在“高质量发展”的起步之年，第一张试卷金科就交出了优秀的成绩。
对于金科能够在疫情之下逆市而行，喻林强表示，“疫情到来之时，金科就立马做出了迅速的、有条不紊的反应，从2月开始就多次织电视电话会议，研判形势、部署应对措施。”
喻林强也透露，“在2020年金科将坚持2200亿的销售目标，不会调整。”他最大的信心还是来自于他对金科的团队，每个金科人对自己的专业能力、发展斗志都有充足的信心。
对于能完成目标的信心。喻林强透露，金科年内预计供货有3600亿，按照60%的去化，完成目标没有问题。
最后，喻林强认为，“疫情只是抑制了房地产短期的需求，需求并未得到释放，随着疫情的走势和可控，三四季度金科预判房地产市场会迎来复苏是大概率事件。”
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投资价值取决能否创造业绩
资本是逐利的，能吸引资本的总是那些好的标的。在业绩会上，当有投资问道如何看待融创中国转让金科11%的股份给红星集团时。
对于融创减持，蒋思海表示，“融创中国作为公司重要的财务投资者，在这三、四年过程中共同见证了金科的快速发展。作为公司的重要股东，融创中国为金科的发展也给予了关心和支持，也表示衷心的感谢。”
值得一提的是，融创有金科的故事得从2016年9月以4.41元/股认购定增股说起，随后融创中国方面陆续以4.89元/股-6.11元/股的价格增持6.67亿股，粗略估算共计耗资76亿元左右拿下了金科股份15.67亿股。
根据金科近些年的高复合成长，按照最新的收盘价测算融创中国持有的金科股份市值为129.43亿元，浮盈已经超过50亿元。
对此，蒋思海表示，“融创中国作为金科的股东，投资金科，在股票的收益上获得了较好的利润和收益。我想只要每一个都投入、都投资金科股份的股东，都有丰厚的收益 ，是我们整个董事会和经营管理团队最需要做的事情，也是最高兴的事情。”
据蒋思海透露，基于金科除了内部员工的“卓越共赢”机制外，他个人也准备在三个月之内在二级市场至少增持3000万元金科的股票。
“我把我的身家放在金科，是因为我对金科的未来发展充满信心。”蒋思海说。
据悉，《卓越共赢计划暨员工持股计划》是金科在去年六月份针对人才激励提出的方案。据财报显示，2019年末共有243个项目实施跟投，总跟投金额15.3亿，其中17个项目累计分红0.93亿。
而对于红星集团入股，蒋思海说道，“企业真正的投资价值是取决于其能否为股东持续创造良好的经营业绩，金科的成绩大家可以看到的到。”
蒋思海觉得这是被红星认可的一种体现。他说，“正如权益披露书所示，红星看好金科的未来、看好金科的管理团队，作为董事长和管理团队，我们觉得被看好是对我们最大的鞭策和鼓励。”
蒋思海因此也表示深感荣幸，并十分欢迎红星入股金科。
在业绩会现场，蒋思海也透露，红星在重庆北环第一家家居广场就是与金科合作。
众所周知，在多年前，金科便意识到房地产行业在经过十几年外延式增长的黄金时代之后定会发生变化，所以金科也一直在思考如何围绕地产主业去寻求企业良性的增长，构建良性生态闭环系统。
如今的金科将公司战略升级为“四位一体”的多元化发展，即坚持做好民生地产开发、生活服务，着力于科技产业投资运营和文化旅游康养。
在业绩会现场，蒋思海也表示，希望未来金科能与红星优势互补，在“四位一体”的战略上与红星美凯龙在各个方面展开资源优势共享，深入合作。
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继续推进“四位一体”协同发展
对于金科未来的经营工作，在业绩会上，蒋思海确认了2020年的工作时要确保跨越式大发展完美收官，且完成跨越式大发展冲刺目标，编制完成2021-2025五年战略规划及中期展望。
并且蒋思海还多次强调了要坚持“四位一体”协同发展战略，由“跨越式发展”向“高质量发展”进行战略转型，全面提升经营质效，向着更加优秀的企业推进。
他再次重复了金科那段在多个场合都会提出的经营理念：民生地产要发挥在整个公司基本面压舱石、稳定器作用，做好示范带动。产业、文商旅以驻场运营为关键，迅速实现业务的再突破。生活服务集团要优化自身经营，着重调整业务结构和提升服务质量，要积极试行事业合伙人机制，实现风险可控、利润共享。
蒋思海说，2020注定是不平凡的一年，对于国家、对于这个世界而言，将产生一系列重大而深远的影响和变化，金科也在积极地探索、认真的思考要怎么做，金科面前没有现成的答案，也没有既定的剧本，但
只要金科持续认真的学习、思考，不断地创新，征服前行路上一个又一个困难，一定能给市场交出一份好的答卷。展望2020年，站在“高质量发展”起步之年，金科将继续坚持以“四位一体”协同发展战略为导向，而市场机构对金科多方面的看好，也说明了市场对金科的信心
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