樂居買房訊 （編輯 小杰）合肥土拍熱度不減，超20家房企搶地，10秒到最高限價，四輪跳價競自持，最快30分鐘成交。
今日合肥土拍成交3宗地，約245.55畝，攬金29.23億！和昌和奧園進駐包河，佳源競得廬陽01號地塊！
和昌以成交單價1578萬元/畝競得包河BH202003號居住用地，總價10.59億，住宅樓面價10759.04元/㎡，溢價率16.03%。競自持面積達到20000平米。
奧園以成交單價1578萬元/畝競得包河BH202002號居住用地，總價10.91億，住宅樓面價10759.04元/㎡，溢價率16.03%。競自持面積達到26200平米。
佳源以成交單價1188萬元/畝競得廬陽LY202001號居住、教育用地，總價7.73億，住宅樓面價8099.96元/㎡，溢價率23.11%。
NO.1|壹
和昌、奧園進駐淝河板塊
土地資源具有不可複製性和稀缺性，近年來，合肥主城核心區的優質地塊被眾多實力房企瓜分。
包河淝河片區連推2宗地，相較於其他地塊，關注度更高。依次來看。
和昌10.59億進駐龍川路
上午9:30，率先推出的是包河區BH202003號地塊，據現場瞭解共21家房企參與競拍。
經過一輪舉牌應價後，短短10分鐘就達到最高限價，轉為競自持階段！
在競自持階段，場面非常火爆，銀城與和昌（盛世宏圖）互不相讓，雙方輪番叫價，不到30分鐘競拍結束。
最終和昌（盛世宏圖）以成交單價1578萬元/畝競得包河BH202003號居住用地，總價10.59億，住宅樓面價10759.04元/㎡，溢價率16.03%，競自持面積達到20000平米。
包河BH202003地塊信息
包河BH202003地塊位於棠樾路以東、龍川路以南，佔地67.11畝，純居住地，容積率≤2.2，預計將新增980套住宅。該地塊參考價1360萬元/畝，競買保證金2億元，最高限價1578萬元/畝，與包河區BH202002號地塊相同。
地塊靠近市三院新區（規劃待建），未來就醫比較方便，距離最近的地鐵4號線花山路站（在建）約1km左右。
該地塊周邊目前在售項目有翡翠天際、時代領峰、錦繡龍川等，裝修高層均價2.15萬/㎡左右。若產品同質化，該地塊未來入市競爭壓力較大。
整體看來，淝河片區未來居住氛圍濃厚，但大型商業較為缺乏，周邊自然資源比較一般，不過在交通、教育規劃上具有一定優勢。
奧園跳價2次進駐葛大店
下午2點30分，包河BH202002地塊出讓，現場競爭十分激烈。共有23家房企參與競拍。
10秒到限價
在一輪應價後華宇率先報價1578萬/畝，然而不是10萬元的整數倍，主持人調整有效報價為1570萬元/畝，隨後金地報價1578萬元/畝達到限價，進入競自持階段。10秒到限價，這房價還會跌嗎？
四輪跳價競自持
在競自持過程中，房企拿地慾望非常強烈，紛紛緊跟舉牌！55-200㎡；16-400㎡；66-600㎡；……
奧園率先跳價自持面積10000㎡；接著華宇再次出手，跳價自持面積15000㎡；隨後祥生、正榮更是輪番叫價；
沒多久奧園二度跳價報競自持面積20000㎡，此次跳價並未“嚇退”祥生，依然緊追不捨；
經過約16輪叫價後，祥生突然加碼800㎡，競自持面積達到24000㎡，此刻拍賣場上一時間竟然安靜了下來；
然而奧園並未放棄，繼續與祥生“廝殺”，就這樣自持面積一路飆升至25000㎡後。祥生顯得有點力不從心，根據主持人的話語描述，現場房企代表正在積極聯繫相關負責人。
接著，在祥生“艱難給出”自持面積26000㎡後，奧園立刻26200㎡壓上，成功拿下包河BH202002地塊。
奧園以成交單價1578萬元/畝競得包河BH202002號居住用地，總價10.91億，住宅樓面價10759.04元/㎡，溢價率16.03%。競自持面積達到26200平米。
包河BH202002地塊信息
包河BH202002地塊位於葛大店路以東、龍川路以南，佔地69.1704畝，純居住地，容積率≤2.2，參考價1360萬元/畝，競買保證金2億元，最高限價1578萬元/畝。
按照建面100㎡一套房來計算，BH202002地塊預計將帶來約1000套房源，除去競自持26200㎡，商品住宅縮水了近25%。
該地塊位於葛大店徵遷地帶，毗鄰4號線大強路站（在建），按照此前消息，4號線大強路站預計2021年底開通運營。假設交房週期為2年，後期業主交房之際便可以乘坐地鐵，出行非常便捷。
東北方向一路之隔是48中祁門路校區（在建），周邊小學有望湖小學、葛大店小學。
居住氛圍較為濃厚，但徵遷地帶整體小區形象相對較差，再加上目前正在進行徵遷改造和道路修整，短期內生活環境差，噪音、灰塵等問題明顯。
商業資源相對匱乏，周邊有小型商場，有待進一步開發。該地塊後期入市，競爭壓力較少，以地緣性買房人為主。
NO.2|貳
佳源“力克”正榮奪得廬陽北地塊
今天拍賣的最後一宗地，是此前流拍的廬陽區N1901地塊，據統計共有6家房企參與競拍。
這場土拍就是佳源和正榮的戰鬥，從一開始兩家就針鋒相對，頻頻舉牌，基本正榮舉牌後主持人話音未落，佳源就毫不猶豫的舉牌跟上。據不完全統計，佳源與正榮相互抬價約25次，拍賣價格更是在900元/畝飆升至1140畝；
隨後主持人調整加價幅度為3萬/畝，佳源和正榮依然在“廝殺”。有意思的是當佳源報價1182萬元/畝後，6號中梁突然出手1185萬元/畝，結果佳源立刻補上1188萬元/畝。
最終，佳源以成交單價1188萬元/畝競得廬陽LY202001號居住、教育用地，總價7.73億，住宅樓面價8099.96元/㎡，溢價率23.11%。
廬陽LY202001號地塊信息
廬陽LY202001號地塊位於蒙城北路以西，永幸河路以南，佔地109.302畝，其中居住地61.0016畝，居住用地≤2.2;幼兒園和小學用地≤0.6。參考價居住965萬元/畝，教育科研100.2萬元/畝(拍賣時，教育科研用地價格固定，居住用地價格變化)，競買保證金1.5億元，最高限價1254萬元/畝。
以建面100㎡一套房來計算，廬陽LY202001號地塊預計新增約900套房源。
對於這塊地，房企的顧慮較多，雖然更靠近地鐵站點，但距離高壓線、垃圾中轉站、變電站等不利因素更近。
根據競買要求，該地塊需代建一所12班幼兒園以及一所24班小學。有消息稱，極有可能引進知名小學教育集團，不過，地塊尚未落地，此時言之過早。
地塊緊鄰主幹道蒙城北路，距離地鐵5號線麗水路站（在建）約700米，交通比較方便，另外，項目南側也規劃有教育用地，整體區域教育資源豐富。
周邊有皖投天下名築、華地森林湖等住宅，未來居住氛圍也比較濃厚。
從今天的土拍現場來看，房企依舊看好合肥市場。
首先，報名方面，包河龍川路兩宗地均超20家房企參拍，可以優質地塊到哪裡都十分搶手。
而拍賣現場，各家房企也當仁不讓，競價跳價不絕於耳。而且最重要的是，對於優質地塊房企都不看價格的，一輪應價後，基本就被喊到限價轉為競自持，而且在競自持環境接連跳價，更房企拿地慾望非常強烈，對未來市場充滿信心。
與此同時，廬陽之前流拍地也順利出讓，更是說明房企對合肥未來樓市發展依然看好。
NO.3|叄
取消供應+延期掛牌，4月還有一場土拍
據此前合肥土地網信息顯示，4月16日計劃推出12宗地，如今只有3宗地塊順利成交，其餘9宗地情況如何呢？
高新、濱湖、巢湖等4宗地延期拍賣
而其他的地塊，如高新區GX202002號、濱湖科學城BK202002號、濱湖科學城BK202003號和安徽巢湖經開區AC202001號4宗地由拍賣出讓轉為現場掛牌，預計4月29日下午2點30分出讓。
長豐、肥東等5宗住宅地取消供應
就在土拍結束沒多久，合肥土地市場網成交公告中表示，肥東縣FD202001地塊、長豐縣CF202004、CF202005、CF202006、CF202007地塊 取消供應。
NO.4|四
5月12宗超900畝地即將出讓
伴隨著4月土拍“首映”的到來，5月土拍也拉開帷幕。
據統計，合肥5月12宗地待出讓，總面積909.3775畝，暫定5月14日拍賣。
從地塊位置來看，新站區、巢湖市各3宗，並列第一，長豐縣2宗，廬陽區、高新區、瑤海區、肥西各1宗。
從規劃用途來看，居住類用地11宗，商業用地1宗。
從出讓面積來看，“巨無霸“地塊少之又少，超百畝地僅肥西縣FX202005號一宗，面積最小的是YH202002號商業用地，面積1.22畝。
從今天的土拍情況來看，房企基本已經不再關注地價了，優質地塊基本都會叫到限價，轉為競自持租賃；而曾經的流拍地順利出讓，這也說明房企對合肥未來市場的看好。
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