“一城一策”，福廈樓市調控鬆綁？

自從2018年中央經濟工作會議上提出“因城施策，分類指導”後，許多機構都將2019年定義為樓市調控政策的換檔期，尤其是在菏澤市取消限售、各大城市銀行下調房貸利率、廣州調整住房政策後，樓市調控鬆綁似乎呼之欲出。

而就在昨天的福建省十三屆人大二次會議上，工作報告中也明確提出“福州、廈門編制‘一城一策’實施方案，穩地價、穩房價、穩預期。”成為今年首個明確提出“一城一策”的省份，結合前期各地的頻繁動作。不得不讓人猜想，樓市確實開始進入“換檔期”，各地將會陸續根據當地實際適當調整樓市調控政策，目的則在於一個“穩”字。

當前整體經濟上升壓力增大，此舉既是為了穩房價，也是穩經濟。易居中國執行總裁丁祖昱認為，“在經濟增長壓力加大、樓市由熱變冷的背景下，今年將有更多城市對樓市政策適度鬆綁，以穩定市場。”

根據安居客數據顯示，2019年1月，福州二手房均價由18年2月的均價 26732元/m²下跌至 24681 元/m²，廈門二手房均價則由47101元/m²下跌至43519 元/m²。可以看出在18年的調控中，福廈兩地的房市明顯由熱轉冷，也有了一定有回調，然而當前經濟下行壓力過大，地方對土地財政的依賴程度也較高，19年勢必會在房價調控上有所放鬆。雖不至於重新暴漲，但想來下跌的可能性也不會太大了。

實際情況會是這樣嗎？讓我們拭目以待吧。