房地產企業為了留住意向客戶，提升客戶體驗與服務滿意度，在客戶看房時會有一些小禮品的贈送，如：“五穀雜糧”“餐具”等。
那麼，房地產公司在向意向客戶贈送禮品時，是否需要視同銷售繳納增值稅？
案例背景
房地產公司向客戶贈送“禮品”，是否需要視同銷售?
張先生在一次看房的過程中，房產公司在登記了張先生相關信息後，對他這種有購房需求的意向客戶，為了增加成交率，給張先生贈送了一套餐具，那麼，房產公司無償向張先生贈送的“餐具”，是否需要視同銷售繳納增值稅?
政策依據
(1)根據《增值稅暫行條例實施細則》第四條第(八)項規定：單位或者個體工商戶將自產、委託加工或者購進的貨物無償贈送其他單位或者個人的行為，視同銷售貨物。
(2)根據財政部、國家稅務總局《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號 )《附件1：營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第二十七條規定：下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：
用於簡易計稅方法計稅項目、免徵增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產。其中涉及的固定資產、無形資產、不動產，僅指專用於上述項目的固定資產、無形資產(不包括其他權益性無形資產)、不動產。
納稅人的交際應酬消費屬於個人消費。
......
政策解析
通過對以上案例及相關政策的分析，可以得出以下兩種處理方式：
(1)如果房地產公司在贈送給客戶禮品時，禮品包裝上沒有印製企業的“LOGO”“名稱”等相關宣傳信息的話，則需要視同銷售繳納增值稅，視同銷售的價格按照公允價值確認，當然，進項稅額可以抵扣。
(2)如果房地產公司在贈送給客戶禮品時，禮品包裝上印製有企業的“LOGO”“名稱”等相關宣傳信息，那麼就屬於宣傳費用。業務宣傳費是指企業開展業務宣傳活動所支付的費用，主要是指未通過媒體傳播的廣告性支出，包括企業發放的印有企業標誌的禮品、紀念品等。
那麼，所購禮品用於贈送給客戶，屬於交際應酬，交際應酬消費屬於個人消費，需要作進項稅額轉出。
當然最終對公司的增值稅稅負沒有太大的影響，但在收入的確認上是有區別的。
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