“2019年廣東21地市上半年GDP數據出爐。
深圳上半年GDP達12133億元，超出廣州（11755億元），雄居廣東第一，列上海、北京之後，居全國第三位。
而按可比價計算，深圳比上年同期增長了7.4%。 相比北京6.3％的GDP增速、上海的5.9％、廣州的7.1％，深圳上半年GDP增速領跑北上廣。
不少人對深圳這座年輕的城市又多了一份看好和憧憬，認為在強勁的發展動力下，前途不可限量。
而縱觀深圳，有一個非常耀眼的存在——華僑城。
一方面，其自身深厚的底蘊、豪宅基因的沉澱和矜貴，令人嚮往；另一方面，白石洲巨無霸舊改項目的推進，令其迸發新的活力，吸引了一大批人群的目光。
而表現在房價上，華僑城片區則以厚積薄發之勢，和深圳的未來同頻共振。”
NO.1華僑城，房價在補漲
過去兩年，作為深圳三大豪宅區的成員，深圳灣和香蜜湖搶佔了不少風頭。
鏈家2017年樓市大數據顯示，2017年漲幅最高的片區是深圳灣，漲幅為25.7%；其次就是漲幅18.6%的香蜜湖片區了，兩大豪宅區在2017年實現補漲。
典型樓盤恆裕濱城二期，2015年初開盤，均價在11萬/平。2018年恆裕濱城二期二手成交價大約在18-21萬/平，成交均價18.9萬/平。簡單算下來，每年漲了2.63萬/平左右！
香蜜湖的漲幅亦不容小覷。
據安居客記載，2016年，香蜜湖二手均價在89729元/平，到了2018年，已經達到112179元/平，兩年過去漲幅達到25%！
相比之下，華僑城顯得相對冷靜。
但是，今年以來，補漲的接力棒來到了華僑城片區。
一個很明顯的信號是，自2月份以來，華僑城的帶看次數一路向上，在5月份時總量達到了7327次，遠超香蜜湖的5180次和深圳灣的2088次。
華僑城片區超高的認可度可見一斑。
與之相匹配的，是華僑城片區價格上強勁的向上衝力。
舉一個簡單的例子，新天鵝堡二期，在2017年開盤時，約130平米的2房，整體價格在1100-1300萬左右。
村長了解到，目前二手的成交已經達到1800-2200萬之間！漲幅最低有38%，最高甚至達到100%！漲幅可謂是相當明顯！
尤其是上個月，一位神秘客戶以4億總價，入手了一套總面積555平的華僑城純水岸43號別墅，平均單價72萬/平，創下深圳房屋單價最高！
別的區域一片驚歎，對於華僑城片區而言，卻多了一份意料之外，情理之中的淡定。
華僑城成交價格的一次次破記錄，在驚豔眾人的同時，更重要的是，打開了深圳頂級豪宅價格上攻的想象空間。
NO.2價值迴歸之下，華僑城實力再升級
縱觀深圳40載風雲變幻，華僑城片區必然是一個不可磨滅的標誌。
自誕生起，坐擁豐富的自然環境、良好的生態環境的華僑城，便立足於“在花園中建城市”的理念。隨著高端文旅人文氛圍和高端居住者集群的沉澱，華僑城的豪宅基因天然凝結而成。
作為傳統的豪宅片區，華僑城有著超高的門檻。在售的二手房以大面積高端住宅為主，總價高成本大，所以自住客佔比較多，整體受到投資客的影響較小。
這一方面導致了房價漲幅總體略低於全市；另一方面，也保證了居住的純粹性。而後者，使之成為長期聚集著深圳最大的企業家圈層的寶地，“華僑城情結”簇擁下的財富潛力非常驚人。
早在2015年的時候，就有人給華僑城算過一筆賬： 如果將這裡所有的富人、企業家（以戶為單位）乘以其資金存量來計算，經濟總量是多少?
據華僑城規劃，片區人口達7-8萬人，以每戶人均3人計算，大約有2.3萬-2.6萬戶；以華僑城平均每戶資本4億算，取中間數值，資本總量將達10萬億！
華僑城這樣雄厚的財富潛力，是其成為稀有的真正頂級豪宅區的底氣。
更驚人的是，低調了許久的華僑城，不僅在軟實力上具有稀缺性，如今更是迎來了更多價值紅利的蓄勢待發！
1、白石洲舊改巨無霸項目全面啟動
一方面，促使整體環境的改善，大大提升城市形象；另一方面，根據舊改規劃，白石洲將成為地鐵20號線和29號線的樞紐站點。那麼，華僑城將形成擁有4條地鐵線的軌道交通網絡，便利出行的同時，保障了區域價值的提升，將為華僑城片區的整體優勢帶來核變級提升。
2、“廣深港澳科技走廊”最前沿
眾所周知，在《粵港澳大灣區發展規劃綱要》中，科創被認為是深圳，乃至粵港澳大灣區的首要任務。
而深圳科創的支撐領域，是“廣深港澳科技走廊”。“灣區科技創新走廊”構成的“廊狀經濟帶”，連接香港、深圳、東莞和廣州四大城市，貢獻了整個大灣區73.04%的GDP，掌控著大灣區未來的經濟命脈。
從地理趨勢上來看，華僑城片區則恰好處在“廣深港澳科技走廊”的重要節點上——南山區，毗鄰港澳，地處粵港澳大灣區黃金入海口，擁有自貿區、深港現代服務業合作區、高新區等國家省市重點戰略佈局，可謂是在粵港澳大灣區廣深港澳科技創新走廊的最前沿。
在這一強有力的定位之下，華僑城片區天然具有價值爆發的實力。
3、深圳灣超級總部等核心科創片區環繞
華僑城地理位置極其優越，周邊圍繞著高新科技園區、大沙河創新走廊、深圳灣超級總部基地以及僑香總部基地等核心科創片區。
其中，最令人矚目的，當屬被官方定位為“未來全球高端產業集聚地”的深圳灣超總。致力於成為世界500強企業總部基地，目前已引入招商銀行、天音通信、恆力、碳雲、中國電子、中興通訊和神州數碼等多家龍頭企業，預計2020年整體實現產值收入或達500億元，規劃就業人口18-22萬。
而華僑城片區位於多個核心科創片區的交叉輻射區域，將得到疊加的價值紅利，為整個華僑城片區的實力升級提供源源不斷的動力。
而且，未來周邊的這些區域，都是造富機器，將會造就非常多的財富階層，這些人中的很大一部分，都會選擇具有多方面優勢的華僑城進行置業。
在以上提及的強大實力和多重利好之下，華僑城片區目前的二手房均價僅為9萬/平，低於深圳灣和香蜜湖，可見其價值遭到嚴重的低估。 村長認為，補漲，只是大勢所趨下的第一步，而大爆發才是華僑城接下來的重頭戲。
NO.3躋身頂豪區的最後機會
站在華僑城大爆發的前夜，不少人已經開始搶跑，探尋把握紅利的機會。
近期開放了高區海景藝術展示空間的新天鵝堡三期，便得到了不少購房者的青睞。
據村長了解，最近新天鵝堡三期每天都要接待幾十批上門的客戶，樣板房更是絡繹不絕地被預約了，每週都能穩定地成交十幾套。
一個很重要的原因是，目前華僑城片區內可用地塊已供不應求，集核心地段和優質城市資源的豪宅更是稀缺。佔據著天時地利的新天鵝堡三期，無疑成為萬眾矚目的項目。
更重要的是，新天鵝堡三期不管是在配套還是產品上，都獨具特色，才會引發市場的搶購風潮。
1、中心位置，超強配套
新天鵝堡三期坐落於天鵝湖畔，堪稱華僑城中心的中心，坐擁縱深感最強的絕版景觀，擁享約6平方公里全生態鏈：
南面可觀約26萬㎡燕晗山，遠眺約68.5萬㎡華僑城溼地公園，高區看深圳灣海景；西面俯瞰約4萬㎡天鵝湖、約7萬㎡燕棲湖、以及歡樂谷生態景觀；北面可觀一線綠色塘朗山山景；東面遠眺繁華城市景觀。
地理位置得天獨厚在日常生活配套中，也享有華僑城的最優配套：
自帶約4.3萬㎡“盒子+街區”體驗式商業。以新鮮著稱，擁有“超市”、“菜市場”、“餐飲店”等眾多稱呼的新零售網紅“盒馬鮮生”，已經有意向入駐；
地鐵口物業，緊鄰堪稱豪宅專線的2號線的僑城北站，15分鐘暢通各大中心。
2、豪宅品質，奢享生活
作為深具豪宅開發經驗的開發商，華僑城用34年時間造城，專注豪宅產品研發，擁有這座城市最具標杆感的豪宅品牌：純水岸系列、香山美墅、燕晗山居……
三期延續華僑城豪宅品質，國際知名設計團隊SCDA打造，輕奢感溢出。無論是建材、用料、大堂、外立面，都訴說著精緻和品位。
同時，它也緊鄰最濃厚人文藝術發源地，國家級美術館——何香凝美術館、當代藝術中心、華•美術館等3大美術館卓然而立，和大師的作品不期而遇；更有雕塑走廊、噴泉走廊，是當之無愧的南中國藝術文化氛圍最濃的片區。
3、稀缺小戶型，更多擁有湖居的可能性
此前的新天鵝堡一、二期，擁有無可複製的湖居資源，一經開盤，便引發搶購風潮。儘管主力是300-600平的大戶型，但為之著迷並且買單的人仍不在少數。
這一次，新天鵝堡三期，推出的是117-123平以及245平的產品，是整個以大戶型豪宅為主的華僑城片區中稀缺的小戶型。
其中，117-123平能做成2-4房，245平可以切換為4-5房。空間靈動，可拼可合。
和片區內總價動輒數千萬甚至上億的臨湖區域相比，項目單價在12萬/平左右，總價1500萬左右。較低的門檻便可享受最優質的配套、最純粹的圈層。相比深圳同級別頂級豪宅，是具有最高的性價比的選擇。
特別是，據村長了解，這是華僑城地產在片區的住宅收官之作。錯過就沒有了 ，所以感興趣的朋友要抓緊把握。
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