文|财经天下周刊 北牧
编|谢翊
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中国房地产市场仍在上演“强者恒强”的竞争局面。
随着2019年房地产调控的持续深入，行业集中度也在继续上升。在大浪淘沙的博弈后，不少房企逐渐淡出房地产市场，然而也有企业引而不发，待机制胜。面对激烈的市场竞争，房企之间的比拼，不再是看谁走得更快，而是看谁行得更稳。
刚刚在年报中交出亮眼成绩单的荣盛发展便是厚积薄发的典型。作为河北省首家在A股上市的房地产企业，这家房企从深耕区域到辐射全国，无论是财务结构还是战略布局，经营稳健是其在业内的优质标签。
业绩指标稳健增长
尽管2019年中国的房地产市场仍旧处于下行周期，且楼市政策和金融环境日趋严峻，但荣盛发展的业绩表现不错。财报显示，2019年荣盛发展实现营业收入709.12亿元，同比增长25.80%；实现归属于母公司所有者净利润91.20亿元，同比增长20.57%。
这已经是连续三年企业的营收和净利润以超过20%的速度增长。作为一家总资产在2545.95亿元的企业，荣盛发展的净利润在目前同等规模的房企中，表现出强劲的领先优势。
而支撑这份稳健增长的，则是荣盛建立的从总部到城市公司的大运营管理体系。2019年，荣盛从拿地、建设，到销售，通过建立信息化平台提质增效。财报显示，2019年公司实现签约面积1098.07万平方米，同比增长11.66%；实现签约金额1153.56亿元，同比增长13.58%，完成年初签约计划的103%。
对于任何一家上市公司来说，为股东提供持续稳定的回报是其使命。2019年荣盛发展董事会拟向全体股东每10股派发现金红利4.8元（含税）。据统计，上市13年来，荣盛发展已经累计现金分红金额达103.15亿元。2015年至2018年，荣盛连续四年派息率达到当年归母净利润的25%以上，股息率达到5%以上，在A股上市公司中名列前茅。
如果说销售额奠定了一家企业的行业地位，那么现金流则是决定企业生存与否的关键。从去年的成绩来看，财务结构的优化，给荣盛发展的融资渠道提供了更多可能性。2019年公司实现销售回款860亿元，完成年度计划的93.48%，占签约额的74.55%，新增融资额478.03亿元。此外，公司还获得银行授信额度885亿元。
荣盛方面表示，销售回款和融资，改善了公司的现金流。继2017年、2018年后，公司的现金流连续第三年为正。
战略布局稳步向前
从当前的房企座次来看，销售额在千亿级别已经是房企发展的基准线。对于荣盛来说，在2018年首次跨入千亿房企阵营后，如今要思考的是后千亿时代，企业的战略布局。
2019年，荣盛发展通过招拍挂、股权收购、旧村改造等多种方式，按照区域发展战略，围绕深耕和新拓两种思路，先后在京津冀、长三角、珠三角、中西部等区域的36个城市获得土地102宗，规划建筑面积979.34万平方米，购地金额为302亿元，权益购地金额266.04亿元，拿地均价为3083.71元/平方米。
亿翰智库分析认为，荣盛发展2019年的投销比89.2%，整体投资比较审慎。截至报告期末，荣盛发展土地储备建筑面积3726.64万平方米。公司高层披露，2020年荣盛发展计划拿地1356万平方米，相比2019年增长38.5%。
作为环京区域的主要代表，荣盛在大本营河北省的土地储备超过30%。尽管近两年环京区域的限购政策影响了部分项目的去化率，但在荣盛管理层看来，随着京津冀协同发展国家战略的不断加速推进、随着北京行政副中心和雄安新区规划的获批和加速建设、北京大兴机场正式通航，随着环京区域产业的集聚和区域房地产市场的长期调整，环京区域基础设施、经济发展前景、产业及人口形势将会发生积极的变化，从而将会给深耕京津冀区域的荣盛发展产生积极的影响。
康旅项目稳中求进
伴随着房地产进入白银时代，当地产主业的利润空间受到挤压时，包括碧桂园、恒大、万科在内的头部房企为了平衡发展，都在寻找新的业务增长点。对于规模发展中的荣盛发展来说，全方位的拓展亦能实现公司收入和利润的多元化。
自2015年“健康中国”被首次写入政府工作报告后，为了促进康养产业发展，政府全面落实税收等优惠政策，吸引社会资本进入。而像荣盛发展这样主动发现商业机遇的企业，更是提早布局，抢占市场。
目前，荣盛康旅项目布局基本形成，销售和运营收入不断提高。2019年全年实现营业收入59.07亿元，新增土地储备面积116万平方米。荣盛康旅国际会议中心、温泉中心、Risesun体育世界、伢莱吖牧场、童话小镇、西沙岛屿飞行等业态落位并实现运营，呈现出餐饮、健康、航空及生活服务等共计20 种运营业态。
以房地产主业为依托，荣盛康旅为业主提供了“游、养、医、药”全生命周期旅居生活服务。目前已在国内布局“大北京、大黄山、大华中、大海南、大上海、大西南”六大康旅区域，业务在国外也有布局， 形成了“6+N”的布局规模。
据了解，目前荣盛康旅打造出“盛行天下APP”生活服务平台也开始步入实践阶段，其创建的康旅独有的“六个一键”线上操作功能，一定程度解决了旅居地产长住难、收房难、装修难、旅游难等问题，提升顾客的入住体验。
创新是一家企业发展转型的灵魂和不竭动力。特别是对于一家有着地产基因的公司来说，想要在新的赛道上脱颖而出，在创新之外，还要学会借助主业势能。2020年荣盛宣布销售目标为1210 亿元，预计同比增长4.9％。“稳”字当先的荣盛，在后千亿时代会怎样释放出它的价值？新一轮的考验正在开始。
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