hi，給位樓粉大家好啊，明天就要放假了，激動的樓公子已經快要坐不住了了，這個週末是距離免契稅的最後時機了，準備買房的你，還不快來約樓公子一起去看房。
最近，樓市在不斷回暖，樓公子經常看到新聞：
“XXX房價又回溫了”
“這些樓盤一言不合就漲價了”
“房價上漲一個月，漲一年工資”
......
這個房價什麼時候是個頭啊，樓公子心裡苦，但樓公子不說。房價上升的速度，遠遠大於工資上漲的速度，我們都知道，買房的第一道門檻就是首付，首付是證明你能不能買得起房的保證，也是銀行設置的風險防控屏障。
△網絡
首付不夠？如果門檻夠低，那都不是事~~~所以，今天善良的樓公子還是給各位樓粉整理好了，首付15萬左右，咱能買的起的房子！
一般首付低的樓盤，主要是集中各區的邊緣地帶，且原本房價就不高的片區的小戶型產品。
道理很簡單，如果想選擇大一點的戶型，就得選擇地段比較遠，房價比較低的樓盤。
比如，如果是8300元/㎡的價格，你花近20萬的首付可以買到120㎡的房子；而在地段稍好一點的位置，房價12000元/㎡，你只能用近20萬買到80㎡的房子。怎麼選就看你的取捨了。
話不多說，上乾貨！
NO.1丨壹
領地·天嶼
領地·天嶼位於位於紅光山路和會展緯六路的中間地段，交通便利（公交線路）：33、78、105、527、502、532、4101等；地鐵4號線（待建），樓盤均價：7500元/㎡
幼兒園項目西側七道灣路有54小，53中學，一所集小學、初中、高中於一體的烏魯木齊第86中學，項目北側77小以及136小，目前這五所學校均已正常開課。
中小學項目西側七道灣路有54小，53中學，一所集小學、初中、高中於一體的烏魯木齊第86中學，項目北側77小以及136小，目前這五所學校均已正常開課。
醫院項目周邊醫療資源豐富，項目西側七道灣路有新疆醫科大二附院，距離項目三公里蘇州路有自治區人民醫院分院，還有正在建設中的會展醫院
領地·天嶼這個項目，樓公子也是比較推薦的，領地是內地的知名企業，1.大企開發商更可靠。物業採用自己的物業，體驗感更好，開發建設以及後期服務，讓人更放心。2.容積率在2.17，在整個會展片區都是比較難見的。3.新中式園林風格，如詩如畫，樓間距大，大中庭也是它的特點之一。
建面：108㎡ 三室兩廳雙衛
全明南向小三居，客廳、主臥、次臥採光較佳，功能空間齊全且明廚明衛，但廚房和書房的採光不佳，建議大家向職業顧問要標準層平面圖看看。至於室內的拐角，裝修時可以規避，所以問題不大。
例舉108㎡戶型：總價81萬，首付僅16萬，月供每月在3500元左右。戶型設計大小合理，三室兩廳雙衛，即使家中有老人或者考慮二胎，這個戶型在都合適不過了。
NO.2丨貳
中海雲鼎大觀·雲錦
中海雲鼎大觀·雲錦位於米東區米東南路950號，交通便利（公交線路）：613/3401/BRT6號線等；樓盤均價：8500元/㎡
綠化率：35%
容積率：1.92
車位佔比：1：1
學校：烏魯木齊八十四中學（九年制）
內部配套：沿街商業、社區底商、兩棟三層獨立商業
周邊醫院：會展醫院、建新社區衛生服務站、人民醫院米東分院、縣醫院
周邊公園：紅光山公園、藍光湖、歡樂大世界、會展中心、
中海物業是值得一提的，樓盤整體性價比還是比較高的，地段不錯，有一定的升值空間，周圍的配套設施相對比較齊全，醫療，教育，商業，生態，可以滿足日常生生活所需交通也還是比較便利的。項目的體量也比較大，戶型方正，品牌開發商，各方面還是值得信賴的。
100㎡，首付17萬左右就可拿下，戶型沒有浪費空間。其次戶型方正通透，利用率高，100-125㎡的戶型，屬於輕改善型住房。
房間向陽，臥室採光效果好，動靜分明，空間佈局合理
NO.3丨叄
金科·集美天辰
金科·集美天辰項目位於：烏市·新市區北京路與北辰三街交會處。項目交通不是很便捷，區附近公交線線路較少，出行較為不方便，適合開車一族。均價：7200元/㎡
但是項目處在居民區，配套設施較成熟。
有充沛教育資源，第28幼兒園兵團二中金科實驗中學、113中學（原科學院子校）
是金科地產再進首府的第七子，項目佔地約13.3萬平方米，總建築面積約48萬平方米，容積率2.99，綠化率約35%；
項目分三期開發，打造高層住宅、社區商業、酒店等多種業態，戶型是個主要賣點，大小戶型均為兩衛。
推薦戶型：99㎡，三室兩廳兩衛
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金科·集美天辰 85㎡ 2房兩廳兩衛
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金科·集美天辰 99㎡ 三房兩廳兩衛
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金科·集美天辰 111㎡ 三房兩廳兩衛
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金科·集美天辰 124㎡ 三室兩廳兩衛
金科·集美天辰，一直受到購房者們的關注，戶型也是一大亮點。剛需兩室三室戶型，戶型面積：85㎡、99㎡、111㎡、124㎡、113㎡、117㎡，每個戶型都是雙衛，設計更人性化，居住舒適度更高。
列舉85㎡戶型來說，總房款61萬就能拿下，首付約12.2萬，如果參加本次放房交會還能再省去少一萬。
NO.4丨肆
郡瑞棠府
君瑞棠府，項目位於：水磨溝區，河馬泉新區夏荷路與翰林街交匯處，均價：10500元/㎡。
剛需兼改善人群，周邊教育資源豐富，市一中、十三中、新疆大學、新疆醫科大學附屬醫院、婦聯幼兒園等。醫療配套：新疆醫科大學附屬醫院、社區醫院
項目位於河馬泉新區，也是這兩年重點建設的區域之一，周邊教育資源豐厚，醫療配套設施較為完善。可選戶型段較多，設計合理，空間全明通透採光好。
目前交通方面，主要還是以私家車為主，公交車較少。未來的升值空間還是值得期待的！
戶型：40㎡，一室一廳，67㎡，兩室一廳，---建面168㎡，大小戶型皆可選擇。
例舉67㎡，兩室一廳，總房款下來70萬左右，首付14萬，對於想在在河馬泉買房的剛需群體來說，也是不錯的選擇。
NO.5丨伍
蘇商·壹號院
蘇商美苑位於頭屯河區城園路636號，是由新疆泰安居房地產開發有限公司開發建設，總佔地2.2萬方，建築面積9.1萬方，
均價：6300元/㎡。
項目三面公園環繞，近雙公園享原生態鮮氧生活，給你一個公園裡的家。距離萬達廣場50米，便利生活，下樓即可逛街購物。
婦聯幼兒園、白鳥湖幼兒園、農大附小、農大附中等師資力量雄厚的優質學校。
推薦戶型：85.76㎡，兩室兩廳一衛
列舉85㎡戶型來說，總放款約53.5萬，首付10萬機就可以拿下，蘇商美苑也是很多樓粉關注的樓盤，項目品質還不錯，綠城物業加持，採用新中式園林建築風格，不論是周邊配套還是小區品質都是值得一提的額。
NO.6丨陸
紅星·雅山
紅星雅山在水磨溝區也是比較受歡迎的樓盤，首先也是價位上佔優勢，均價7800元/平；目前，周邊配套還未完善，等周邊設施都完善起來，可以說是物有所值了，對於剛需而言，價格上的魅力也是掩蓋不住大家對它喜愛的程度的！
周邊商業五大商圈：商場火車站商圈、新北園春商圈 、大十字商圈、高鐵商圈、華凌商圈離。
- 醫院：西山醫院、武警新疆總隊醫院、自治區中醫院、烏魯木齊市中醫院、人民醫院
- 周邊景觀(自然景觀,公園綠化)：居於雅山森林公園旁
- 小區內部配套：運動場地、健身設施、地下停車場、垃圾回收點、消防設施
面積戶型段：85㎡---127㎡，各個空間戶型方正，後期空間利用率高；全明戶型，各部分空間均有窗，可保證整體空間採光和通風，居住舒適度好；
85㎡，兩室兩廳一衛
85㎡小戶型，兩室兩廳一衛，總房價約66萬，首付13萬即可入手以上樓公子本期推薦的6個首付較低的樓盤，涵蓋了河馬泉區、白鳥湖片區、會展片區域，部分樓盤是烏魯木齊新開發的大體量新盤，無論是從戶型還是小區規劃上來說，還是不錯的，而有些則是烏魯木齊高性價比樓盤，如果你想在烏魯木齊買房，但首付不足，可以根據自己的需求，優先考慮這些樓盤。
END
疫情過後，很多購房者都會有許多疑問，房價會不會下跌？現在買房，是不是好時機？
樓公子還是想說，疫情之後想在烏魯木齊買房，一定不要慌張上車，穩字當先，多多瞭解烏魯木齊的房產市場，結合自身的情況，周全考慮價格、戶型、交通、環境等各個方面的因素，選擇適合自己的樓盤。
對於剛需購房，無論樓市如何變動，始終早上車為好！早上車，即可早點入住新家，也能解決人生中一大難事。
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