我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：美丽智慧的房姐你好，想问哈下次行情3年后会来吗？如果不来这3年还会横盘或回调吗？感觉武汉自从16年底限购政策后，已经快3年没有什么动静了，还有必要再等3年吗？本想明年年初出手算了，但又怕像15年那样，错过16年的大行情。17年1月入手的后湖金桥永旺附近05年的100平3房的楼梯房，知道楼梯房涨幅不如次新，但现在出手又赚不到钱，有点不甘心，现在还在自住还月供，感觉如果3年后涨幅低于30%，利润都被房贷吃掉了，还不如明年初出手早点套现为安。请问房姐有必要再等3年吗？3年后行情会到来吗？涨幅30%或50%有困难吗？
回答：板块轮动的规律是怎么样的？
比如说京沪深先启动，然后呢？哪些城市会第二阶梯？哪些第三阶梯？板块轮动和城市轮动越来越显得不科学。
首先，深圳就不存在板块轮动，反而强者恒强，弱者恒弱，最近三个月，华润一89的户型成交价涨了100万。至于城市轮动，上一次(2015)的逻辑是:深沪京、四小龙、四小虎，实质上，这个不能作为预测未来的依据: 1.京沪深现在完全是三种市场，北京、上海的市场没有深圳强劲；
2.四小龙的苏州也呈现了和厦门、合肥、南京不一样的市场态势；
3.武汉楼市以往的规律是4-5年涨一次，但现在政策市，长期、中期、短期都看政策，否则北京、上海的市场绝对不是现在的市场，否则也没有暴涨的呼和浩特、南通、临沂什么事。
我们长期看涨，但是具体什么时间涨，不确定。有一点是我们都能看到的:选择北上广深，宁杭蓉汉这些TOP20甚至TOP10的城市，然后做好具体选筹、贷款，留好月供，你一定会超越身边的大多数人。
提问：美丽的房姐，目前手上接近200个子弹，有一套常青十四小区房，剩余贷款55万，已满两年，另外还有车贷30万，装修贷31万，母亲大于65岁，最近正在办转户口，生活区域常青花园，恒大没抢到，请问我该如何安排我的资金购房？
回答：超过65岁的老人票，很难做抵押，接力贷也用不了，现在也没有性价比高的新盘值得全款抢了。 建议把你名下的常青花园过户给老人，腾出你的2张房票继续买2套。
提问：求问智慧与美貌的化身房姐： 1.我现在定居户口武汉，无房，有地方住，独生子，已婚，手上子弹可凑上100，父母长沙户口，名下现无住房有还完的贷款记录，我子弹100全投入武汉投资一套？还是按比例3\\/7分（或者其他比例？），30首付让老人和我接力贷在长沙投资一套，另70用于我的公积金在武汉买？ 2.长沙现有总价67万，贷款购买市中心70年住宅小公寓一套，月供3500，收租2500，有必要继续持有么？长沙有推荐投资区域么？
回答：1.思路正确，武汉和长沙各买一套。37和46分都可以，重点看选筹。
2.长沙现有公寓建议说说具体信息，判断继续持有还是出手裂变。 长沙重点看几个区域:长沙大道，沙湾公园附近。星沙，金星北地铁沿线的盘也关注下。
提问：新人首问：坐标东莞，本人购有二套房房贷220万），第一套14年购于寮步自住，第二套16年购于麻涌，一直横盘未有出租。 现南城西平的金色华庭小区（10年楼龄，地铁口）一套120平，11层\\/5楼。完税价350万，我计算过要贷款210万，每月供三万有点吃力 ( 西平热门版块在19年已上涨15%，其它镇区都横盘或微涨) 1． 近30000元单价出手价格高吗，同地段的一手楼价格是38000，拿地价22000 2． 麻涌镇一手房是否无升值空间，有无必要卖出去。 3. 保留麻涌放弃购买南城西平，将子弹放到广州深圳，三个顾虑：（子弹130够上车不？迁户手续繁杂吗，不熟悉广深怕找不准楼盘盘） 急问！
回答：你好，感谢付费！ 寮步属于东莞房价的第二梯队，松山湖和南城领涨，寮步跟涨，承接松山湖的人口外溢。 但是麻涌涨幅并不乐观，未来升值潜力也不大，建议出手麻涌，去深圳和广州建仓，天花板更高。 深圳大专可以落户，子弹100+入手碧海 沙井 西乡 光明的上车盘问题不大。
提问：房姐，地处YC，听您建议已入第一套东原110户型亲戚融资子弹34，现在考虑要不要裂变，在瑞园入第二套，东原首付融资部分跟瑞园首付的资金来源是准备出售yc房子，在Yc东站附近有套投资房，2017年证，当时准备长持，故毛坯出租，租户进行分割出租，现还有4年租约。由于这个原因以及今年二手房价全线下跌的原因，导致房子只能贱卖，一平6500，但附近地理位置还不如的期房就是7890均价。想请房姐帮忙拿个主意：1.yc投资房现便宜卖掉，还掉东原融资款以及瑞园首付?2.投资房暂不卖，待房价上涨稳定，租约到期后再卖，由于我妹跟我一样的情况，两人是否待两套房子卖出后的余款再去重庆一起买一套全款房，分散投资？
回答：1.最好的方式，先参与瑞园抢房，如果抢到了，先熟人借贷，或者贷款买入。 宜昌东站附近发展一般，如果做不了阶段抵押或者其他方式的融资，可以考虑出手。 出手之前花5万做个软装，可以多卖10W+，参考卖房科技树。
2.考虑到4年租约，可以提前截止，赔付1.2个月的月租即可。
3.主场武汉有房票，先买武汉吧。
提问：房姐,坐标北京,有一套大兴地铁旁的老破小,老公是北京户口,我不是。老破小准备出售,还完贷款还剩100万左右。我在北五环的东升科技园上班,公司附近租的房子。 大兴的房子空着。两个人收入税后差不多4万。但因父亲生意失败,替还贷款2万\\/月,还要还3年。没孩子，也不准备要，所以学区房无所谓，主要考虑：要么升值，要么自住。有车，地铁不是主要出行工具。想问1.年前出售的势头来看,市场稍有回暖,但价格还没上去，换房合适吗? 2换房两个选择，大兴天宫院区域的新楼盘还是您在其他回答中提到的东四环到东五环淘笋。3北京商住房如果单纯的自住,可入吗?必须全款吗?
回答：北京最近成交量明显回升，笋盘消失的速度加快，不排除明年初会有一波小阳春。 现在置换是个不错的时机，把房子挂出来，同时淘笋。把卖房科技树用上。 生物天宫院属于郊区的最后一站，卫星城的边缘。大兴线四号线沿线，如果是从11年到15年这段时间买入，还是很赚的，刚好处于一个城乡结合部变成市区的阶段，很快翻两倍二倍。 现在的生天板块，处于涨幅完成期，次新基本都有10%溢价，大牌开发商溢价可能有30%以上。凯德和新机场的完成，可以帮助这30%筑基，也许还有30%的兴奋泡沫，但是对我们而言，现在价格实在太高，具体要不要买，具体还是看价格。 你工作在东升科技树，考虑居住半径 回龙观东大街才是首选。
子弹100，总价250-300万左右，血海片区。 可以接受通勤距离1小时内，我建议购买能买两居尽量一居，两居面积最少55起，单价5W很难找，预计东四环外十里堡甘露园四惠东一带。 或者40*6的一居室，可以在甜水园，劲松一带。 商住是坑，千万别碰。 感谢付费！
提问：房大大好，遇到个棘手问题，之前买的沈阳亚泰城顶楼现房，加上团购费算下来每平7500，（买完以后看到您说顶楼不好出手，现在特别后悔……）本来置业顾问说好的二成首付，我们交了首付，签了预售合同，合同已备案，并且合同里已经写明了除了首付之外的剩余房款以贷款方式付清。结果面签完的一周后信贷员打电话说银行要求再加一成首付，否则贷款做不下来，气的我都不想要这房子了。请问房姐： 1 预售合同已备案，开发商追加首付算违约吗？如果算违约，我的首付和团购费能全退吗？ 2 退房或者增加一成首付，房姐认为最优的解决方式是哪种？
回答：看看能不能换个楼盘，我记得之前3期开盘，正常楼层也是7200-7300左右 沈阳顶楼确实比南方城市折价的厉害一些，不能退，只能加首付了。 沈阳现在说能100%做成2成首付的都别信，银行卡的非常严，只能是碰概率。
提问：房姐，你好，我看了武汉的金地雄楚一号，看这个小区的房价不高，好像一直没涨起来，我是纯投资，看了一个两房的，装修蛮好，89平方中间楼层，165w，还有一个毛坯中间楼层，128平方200w，你觉得投资买那里可以吗，多少价格有利润。
回答：金地雄楚一号周边配套还不错，缺点是交通，学区都这些配套都不行。 不过毛坯这套，单价1.5+，是小笋，可入。市场价在2.1左右。
提问：房姐您好，我在北京知春里附近上班，公积金等缴纳六年了，外地房子预计12月办理过户，等对方贷款下来要三月份了，有个80w。目前手上有70w。北京买是二套，按你之前推荐的几个地方，比如石榴园，十里堡我看有300万的，按二套资格办下来要近200万了，信用贷有个近百万额度，但是银行申请贷款前要还清信用贷而且明年三月份房价不确定性增加，所以信用贷有风险。武汉中粮、东原启程、融侨天域也都开盘在即，这个时间口我还如何配置资产，请万能房姐指点迷津？
回答：你好，主场在北京，建议优先考虑北京。北京子弹150，可以撬动总价400-500万的标的。 一线城市都不能用二套资格买入，全款抵押是更好的方式。找垫资公司配合过桥，过户之后迅速做抵押，相当于首付3成。 年底可以淘淘笋，有性价比高的先支付少量定金，北京二手房成交周期长，业主配合3个月之后过户难度不大。 武汉未来有子弹再入手，北京大单优先。
提问：房姐解读一下降准9000亿对房价有什么影响？
回答：目前中国经济非常需要资金刺激，不可能长期维持目前的货币政策，要么降息，要么降准。市场已经非常难熬，到了临界点。 多地ZF放开限价。虽然二手市场走低，但是真正的降价盘非常少，有很强的购买力支撑。 多空拉锯，是底部信号。 现在人们对楼市走势的涨跌分歧特别大，说明楼市筑底已经完成，只等待新的政策点燃情绪，然后纷纷入市。 虽然是利好，但是这次降准，ZF并不想让水流入楼市，得看最后能变相流入楼市的资金有多少，静观其变。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球内部文章：
《房产税为什么会导致房价上涨？》
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》
閱讀更多 房姐購房指南 的文章
