好雨知时节，当春乃发生；前几日岛城的限购政策的微微松调，无异于春天的及时雨，给岛城本不咋热闹的房地产市场打了一针兴奋剂，凡是与房地产沾边的从业人员无不眉飞色舞，喜笑颜开。不少投资客也是“守得云开见月明”，内心暗喜。同事间见面的第一句话几乎都变成了“喂，知道吗？限购政策松动了，房价又要涨了！”
那层料到风云突变，仅仅数日后，松绑政策便恢复原状了。这一下，让不少人的心真的凉凉了！岛城的房地产市场真的要凉凉了吗？我却认为这未必是坏事，换个角度看也许是好事！
首先，本次松绑政策的出台，说明地方政府有切实之需，岛城房地产业前景压力颇大，去化前景不乐观！
其次，新政策试行仅仅3日后便被撤回，表明当局坚持房主不炒，以稳地价、稳房价、稳预期为主导，短期不以房地产作为刺激经济的手段的决心之坚定；这无疑标明了当局要痛下决心发展实体经济，要摆脱对房地产业的依赖性！逐步引导房地产业降杠杆，进行产业升级与转型。逐步引导房地产业能长久健康的发展，为国民经济发展做更大贡献！
再次，通过三稳策略，让企业自主降低融资杠杆，进一步降低房地产企业风险，以保证房产系统不发生经济危机，同时还能降低开发成本，进一步让利于民。
总之，当局的目的很明确，那么刚需和改善者的福音就来了，今后不用担心房价会快速上扬了，可以安心的慢慢选房了！
再从另一角度看，调控政策不放松，岛城的房地产市场的春天就没有了吗？这也是很多从业者所关心的事了！
可以肯定的回答，房地产的春天是有的！不是没有需求，只是价格难求！我们从以下几方面来看：
1.只要房产开发者，能从中痛定思痛，从满足产品基本功能的前提下保证其品质，决不再粗制滥造；问题房屋不再出现，让百姓怨言不再有！市场的基础就能打好！
2.那就再从房子基本功能来讲了，房子的基本功能是什么呢？答曰：“居住”。是满足少数人居住呢，还是多数人居住？答曰：“当然是多数人了”！既然是多数人，那么就应该以刚需为主了！所以我们不要再去夸大宣传，过分的挖掘房屋的其他附属功能，引导消费者从80平方到300平方，的消费观念！谁都知道房子当然是越大越好，品质越高越好，价格也就越来越高，可这都不是免费的，只能是让购房者负担越来越重了！
所以，我们应从实际出发，将房屋主要功能定义于居住，通过价值分析，那么就能得知成本可以下降。成本降了，房价当然也能降！从城阳的共有产权火爆以及影都壹号的热销不难看出，关键时候还是价格说话！
只要岛城各区域的产品定位合理且品质有保证，房屋定价足够合理，就能让刚需和改善者能够坦然的接受，房屋的需求依旧是存在的，而且市场还是相当大的，前景还是美好的；那么即便是冷春，岛城的房地产市场也暖！
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