只要定价合理,即便是冷春,岛城房地产市场也暖!

好雨知时节,当春乃发生;前几日岛城的限购政策的微微松调,无异于春天的及时雨,给岛城本不咋热闹的房地产市场打了一针兴奋剂,凡是与房地产沾边的从业人员无不眉飞色舞,喜笑颜开。不少投资客也是“守得云开见月明”,内心暗喜。同事间见面的第一句话几乎都变成了“喂,知道吗?限购政策松动了,房价又要涨了!”

只要定价合理,即便是冷春,岛城房地产市场也暖!


那层料到风云突变,仅仅数日后,松绑政策便恢复原状了。这一下,让不少人的心真的凉凉了!岛城的房地产市场真的要凉凉了吗?我却认为这未必是坏事,换个角度看也许是好事!

首先,本次松绑政策的出台,说明地方政府有切实之需,岛城房地产业前景压力颇大,去化前景不乐观!

其次,新政策试行仅仅3日后便被撤回,表明当局坚持房主不炒,以稳地价、稳房价、稳预期为主导,短期不以房地产作为刺激经济的手段的决心之坚定;这无疑标明了当局要痛下决心发展实体经济,要摆脱对房地产业的依赖性!逐步引导房地产业降杠杆,进行产业升级与转型。逐步引导房地产业能长久健康的发展,为国民经济发展做更大贡献!

再次,通过三稳策略,让企业自主降低融资杠杆,进一步降低房地产企业风险,以保证房产系统不发生经济危机,同时还能降低开发成本,进一步让利于民。

总之,当局的目的很明确,那么刚需和改善者的福音就来了,今后不用担心房价会快速上扬了,可以安心的慢慢选房了!

只要定价合理,即便是冷春,岛城房地产市场也暖!


再从另一角度看,调控政策不放松,岛城的房地产市场的春天就没有了吗?这也是很多从业者所关心的事了!

可以肯定的回答,房地产的春天是有的!不是没有需求,只是价格难求!我们从以下几方面来看:

1.只要房产开发者,能从中痛定思痛,从满足产品基本功能的前提下保证其品质,决不再粗制滥造;问题房屋不再出现,让百姓怨言不再有!市场的基础就能打好!

2.那就再从房子基本功能来讲了,房子的基本功能是什么呢?答曰:“居住”。是满足少数人居住呢,还是多数人居住?答曰:“当然是多数人了”!既然是多数人,那么就应该以刚需为主了!所以我们不要再去夸大宣传,过分的挖掘房屋的其他附属功能,引导消费者从80平方到300平方,的消费观念!谁都知道房子当然是越大越好,品质越高越好,价格也就越来越高,可这都不是免费的,只能是让购房者负担越来越重了!

只要定价合理,即便是冷春,岛城房地产市场也暖!


所以,我们应从实际出发,将房屋主要功能定义于居住,通过价值分析,那么就能得知成本可以下降。成本降了,房价当然也能降!从城阳的共有产权火爆以及影都壹号的热销不难看出,关键时候还是价格说话!

只要岛城各区域的产品定位合理且品质有保证,房屋定价足够合理,就能让刚需和改善者能够坦然的接受,房屋的需求依旧是存在的,而且市场还是相当大的,前景还是美好的;那么即便是冷春,岛城的房地产市场也暖!


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