“草树知春不久归，百般红紫斗芳菲。”万物复苏，淡静的城市在春色中绽放光彩。
3月临桂、市区、灵川相继出台契税补贴政策鼓励楼市消费。政策暖风吹拂下，被疫情“暂停”许久的楼市渐渐恢复以往的活力。
在契税补贴和房企促销的推动下，各区域3月份成交环比大幅增长，不少品牌房企销售量已经恢复甚至超过了疫情之前的水平。
▲兴进·颐景城营销中心现场图
春江水暖“地”先知，楼市的走向很大程度上决定了土地市场的热度。不得不提的是，随着房地产市场的复苏，土拍市场升温迹象亦十分明显。
从2月市公共资源交易中心恢复正常运转以来，先有广西交投1.755亿元拿下临桂区两宗住宅用地、商务金融用地，后有桂林交投4.261亿元拿下雁山区和秀峰区三宗旅馆、旅游、商业用地。一时间国企成为了土地市场的“主角”。
4月10日，灵川县自然资源局网站挂出了一则土地挂牌出让公告，为正在回暖的土地市场又添了一把火。
桂林北新城将建一座商业综合体
根据土地出让公告，本次挂牌共有三宗地块，第一宗地块位于县城新区百花南四路以北、社田江村以南、规划桂黄东一路以东、桂黄东二路以西。
地块大致示意图，以具体公告为准
地块面积25578.69平方米，用地性质为居住用地兼容商业、商务，其中商业比例不小于15%，商务不小于30%。容积率不小于1.0且不大于3.5，挂牌起始价为5372万元，起始楼面地价约600元/平方米，建筑控高不大于100米。
从地块技术指标上分析，商业、商务占比达到了45%，该项目很大可能将是一个集办公、商业、住宅于一体的城市综合体。
地块所在区域为灵川县着力打造的桂林北新城，这一片区近年来是灵川楼市的热点区域，灵川碧桂园、融创·九棠府、新城安厦·大都会、绿涛·甘棠府、桂林大龙府等多个知名品牌楼盘云集于此。
灵川碧桂园实景图
该地块土地价格不算太贵，但商业商务比例较高很有可能会影响房企拿地意愿。
从目前该片区的商业布局来看，已经有了袭汇·千年桂林、桂林白马商城、汇金·五金机电大市场等多个综合性商业地产项目，竞争态势非常激烈。
而当前灵川商业地产库存面积也是相当大，据桂林房协有关人士在不久前的一次座谈会上透露的信息，灵川商业地产库存面积已占到全市库存面积的1/4，去化周期已超过行业公认的合理范围。因此如有房企拍下该宗土地，开发运营将面临不小的挑战。
桂林北综合客运枢纽工程要有新动向？
公告中的第二宗地块为定江镇宝路村委燕子岭福利路S11A1地块。
土地面积为5631.33平方米；规划建设用地性质属于
商业用地，容积率不小于1.0且不大于4.0，建筑控制高度不大于80米。挂牌起始价为1352万元，起始楼面地价600元/平方米。
地块大致示意图，以具体公告为准
该地块无论从体量还是起始价格来看，都属于“小而美”地块。距离地块不远即是筑成地产2019年6月拿下的S8A1地块——如今已上市销售的筑成·时代春晓。
该地块所属区域紧邻规划中的桂林北综合客运枢纽工程。
从灵川县自然资源局公开信息查询得知，2018年9月，灵川县定江镇宝路村委S10A1地块曾以划拨形式出让给灵川八里街工业园区开发总公司，用途为公路用地，约定开工时间为2020年3月17日。
而如今同一区域，编号相邻的S11A1商业地块挂牌，很难不让人与桂林北综合客运枢纽工程产生联想。
根据3月3日自治区重大项目建设推进领导小组办公室印发的《2020年第一批自治区层面统筹推进重大项目建设实施方案的通知》，桂林市今年第一批由自治区层面统筹推进的重大项目中，总投资达到50亿元的桂林北综合客运枢纽工程正在筹备推进，力争在2020年度完成前期工作，计划于2021年开工，至2025年结束建设工期。
至于该地块是否属于工程的一部分，等到正式揭牌成交的时候，相信会见分晓。
灵川今年供地井喷
不久前市自然资源局公布了《2020年国有建设用地供应计划》，其中灵川计划供应154.338公顷，位列全市各行政区域榜首，其中商服用地计划供应13.975公顷，商品住房用地计划供应48.808公顷。
土地供应井喷的背后是灵川“撤县设区”战略的雄心和信心。任何一个城市开足马力增加土地供应，都不会是无缘无故。
事实上，如果要谈论未来几年城市土地供应的走势，都离不开“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”的大背景。
房价会不会上涨，涨幅多大，因素很复杂，但实际的土地供应，一直是影响房价的重要变量之一。
灵川实景图
作为桂林北大门，近年来灵川按照“北改、南兴、东拓、西延”的大县城建设思路，全面加快“桂林北新城”建设。
对灵川近年房价走势有关注的人应该都清楚，随着“桂林北新城”概念的火爆，灵川这两年房价同样红火。而城市发展走上“快车道”，稳住房价就显得尤为重要。
房价适当、合理的上涨可以在某种程度上反映出一个城市的地位、发展水平和未来前景；另一方面，一座城市要招商引资、聚财，让人安居，让企业安心，有足够的住房、用地都是最为基本的条件。
上述目标的实现，都离不开城市体量的升格。落脚到现实，无非就是经济、人口、城区面积的拓展。而这些都离不开足够的土地资源的支撑。
以适度超前的眼光，为城市的发展预留足够的空间和土地资源，的确很有必要。
利用土地供应，把城市的发展框架搭建起来，同时借助合理的房价、地价，吸引人、招来企业，一个现代化城市，自然就会不远了。
这是灵川的发展逻辑，也几乎是当下所有中国后发城市的发展逻辑。
来源丨桂林房协、灵川县自然资源局网站、居桂林、网络
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