小路观察到，近些年投资客有哪些变化？
过去，很多人因为移民、子女教育等考虑目标国家，目标多锁定英美澳加等传统发达国家；而现在，更多人因为财富增值考虑目标国家；过去是少数富豪阶层，现在是广泛的中产阶层；过去偏向发达国家，现在偏向高成长型国家。
东南亚地区有全世界最高的经济增长率，近来被投资客所青睐。不仅是因为“一带一路”政策的实施，进一步加强了中国投资者推进海外资产配置的意愿；更加因为东南亚整个区域目前都处于经济高增长阶段，尤其是菲律宾、柬埔寨为代表的国家，其GDP增长快速度连年保持7%左右的增速，甚至更高。
随着海外企业和外资的注入，促进了东南亚地区的经济产业升级，与此同时东南亚地区在全世界范围内无与伦比的人口红利也为当地经济贡献了巨大的生产力。
其中不得不提的一匹黑马，就是菲律宾。作为东南亚新兴国家的杰出代表，一直被视为下一个投资爆点。
投资置业菲律宾，优势在哪？
菲律宾，拥有”西太平洋明珠“美誉的世界上最大群岛国家，人口总数过亿，并在以每年1.6%的增长率增长，平均年龄25-26岁，强大的人口红利优势，得天独厚的资源优势，以及菲律宾年均7%的经济增长速度，都为这个国家各行各业带来巨大内需。房产作为菲律宾重要产业之一，更是一片投资宝地。每年的租金回报率平均可达到6-8%！因为是高成长型国家，房价大都是性价比较高的，增值空间巨大。
其次，菲律宾对于文化教育极其重视，依托当地大量会讲英文的年轻人口，短短十年超越印度，成为世界最大的BPO商务中心，正成为全球领先的娱乐业、博彩业中心，刺激经济增长，拉动住房和写字楼需求。
此外，小路了解到，很多置业菲律宾的人也是为了子女的教育，由于菲律宾永居签证办下来费用较低，条件也相对简单。可以今后参加国内的华侨生联考，400+分可就可以考上清华这类顶尖学府。
看到这里，想知道菲律宾有什么好盘可投？别急，这次小路就为你详细评测菲律宾一个收益相当可观而且位置绝佳的新盘！该项目位于菲律宾首都区核心区位的曼达卢永,Light Residence，是菲律宾最大开发商SMDC鼎力之作。
该项目是现房，小区配备花园、泳池、健身房，高档住宅小区，租金收益高达8%。投资和自住都是不错的选择。周围环绕四大CBD，0米轻轨房。并且，买房能享受7折办理菲律宾SRRV永居签证。
这个项目为何值得投资者关注？下面小路将为你进行深入评测！
01
项目地理位置
＊评分：5.0
＊点评：项目位于马尼拉大都会正中心曼达卢永，北临奎松，西至马尼拉，南达马卡蒂，东入帕西市。
项目位置地点在菲律宾核心区域，曼达卢永。为什么说曼达卢永是大马尼拉“心脏”呢？一张图告诉你！
可以说，Light Residence项目的地理位置可以打满分！曼达卢永处于马尼拉大都会的地理中心，也是马尼拉大都会的商务中心。
它离现在的马尼拉CBD、马卡蒂CBD、BGC都只有短短的十几分钟车程，北面车程20多分钟即可到达奎松一众高等学府。优越的地理位置使其成为连接各个城市之间最重要的纽带，因此曼达卢永一直都是车水马龙，川流不息。人流的大量流动也使其商业、金融、经济等迅速发展，吸引众多外国企业竞相入驻、投资。
曼达卢永市可谓是菲律宾地理位置上的“黄金区位”。此外，亚洲开发银行、生力集团总部、国父大学都位于此地。
02
项目地段及配套分析
＊评分：5.0
＊点评：绝佳区位，0米轻轨房，项目直连MRT 3号线Boni轻轨站，10分钟可达马尼拉两大CBD，周围商超密集，休闲娱乐中心。
▲夜晚的boni站和EDSA大道
>>> 4公里直达马卡蒂CBD
菲律宾的金融中心，马卡蒂的阿亚拉大道被称为“菲律宾的华尔街”为全球摩天大楼密度最高的城市之一。全区有62000家企业总部。
>>> 4公里直达Ortigas CBD
拥有亚洲最大体量的商场Megamall、香格里拉酒店、Wack wack（顶级球场）和Aquinalada（空军18洞公众球场）
>>> 6公里直达Bonifacio CBD
由Ayala打造，菲律宾最好的医院Stlukes，跨国企业Google、德意志银行、英国使馆、新加坡使馆、韩国使馆都坐落于此。
>>> “菲律宾购物之都”——曼达卢永
曼达卢永是菲律宾有名的“购物之都”，光是项目所在的一条街上少说也有7、8家大型的购物中心。这里是购物天堂，更是旅游胜地，每年都有很多游客专门到曼达卢永感受疯狂的购物时光。
>>> 项目内直通MRT 3号线Boni站
0米轻轨，从项目内可直接进入轻轨Boni站。马尼拉地铁轨道交通系统或MRTC系统为马尼拉大都会提供服务。该系统位于马尼拉大都会主干道之一的Epifanio de los Santos Avenue（EDSA）沿线。它沿着16.95公里的轨道有13个站点，形成一条线路，即MRT 3号线（MRT-3），穿过马卡蒂，曼达卢永，Ortigas，帕赛和奎松市。MRT-3拥有三条线路的最高乘客量，每天有40万乘客，政府每年投资72亿比索用于MRT 3号线的运营维护。
Light Residence位于曼达卢永麦迪逊大街和EDSA主干道的交汇处，是一个混合用途的住宅综合体，项目内可直达boni站，真正的0米轻轨房！
▲项目周边地图
>>> 项目商超配套
SM Megamall商场——距离项目2公里
SM Megamall是菲律宾第二大购物中心，也是全球第五大购物中心，由SM Prime Holdings开发和运营。这座占地101,000平方米的建筑设有一个两层地下停车场和一个五层购物中心，里面有许多时尚品牌，其中许多是国际品牌。除了商店和服务外，新扩建还提供餐饮场所。
Forum Robinsons——距离项目700米
由Robinsons Land拥有经营，曼达卢永市的第一个购物中心，总建筑面积为56,000平方米。
EDSA Central——距离项目950米
EDSA Central是一个两层的商场，有着宽敞、明亮干净的环境，强化磨砂玻璃窗，弧形超高天花板和宽阔的地板空间，为悠闲购物提供了充足的空间。二楼的美食中心区有3000平方米的用餐区。
Shangri-La Plaza购物中心——距离项目2公里
Shangri-La Plaza由菲律宾老牌房地产商Shang Properties经营的高档购物中心，包括三个购物天堂 - 马克斯＆斯宾塞，Ruston's Tower和Crossings，拥有世界一流的品牌，特色餐饮和娱乐场所。
SM Light Mall——项目1-2层
项目1-2层为占地200,000平方米的SM Light Mall，电影院、零售区、超市应有尽有，最重要的是从SM Light Mall商场可以直通MRT 3号线Boni站。
下面是商场内部实拍，视野开阔，环境明亮优雅。
03
项目收益
＊评分：4.8
＊点评：项目位于菲律宾曼达卢永，租金收益全菲第二，仅次于马卡蒂，年平均租金回报率可达8%；由于其地理区位的核心，需求高，未来房产价值增值空间大，并且现在购入性价比较高，由于是现房，已经有很多住户入住。
根据房地产研究网站Global Property Guide的报告，马尼拉大都会的租金仍然由马卡蒂领先，租金范围也是最广阔的。其次是紧邻马卡蒂的曼达卢永，年租金收益可达8%。地处中心位置，夹在马尼拉大都会几大重点城市——马尼拉、马卡蒂、奎松之间，是连接城市之间的重要纽带。
曼达卢永的绰号为“老虎城”，因为它拥有充满活力的商业和经济活动，购物中心、娱乐中心、商业机构等众多，为马尼拉大都会最重要的商业和金融区域。周边多是年轻的上班族，对公寓租住和购买需求量大，房屋增值空间大。
并且，Light Residence毗邻三大CBD，占据良好区位的同时，也吸纳了来自马尼拉大都会三大CBD的白领，也因此造就了曼达卢永高消费的生活水平。根据菲律宾租房网站MYCONDO的数据，项目精装一居室租金高达4300RMB/月。
04
项目细节
＊评分：4.8
＊点评：项目为高层现房，购买投资无需等待。项目内配置高档家具，直接拎包入住。配套奢华泳池花园和健身房，享受高品质生活。
项目类型：高层现房
占地面积：1.9万平方米
地理位置：Boni轻轨站
户型类型：1居室/1居室带阳台
单价：均价2万RMB/平
项目楼层：1层SM Light Mall商场（带停车场）；2层电影院；3层停车场直达轻轨Boni站；8层露天泳池花园；10层多功能厅（1号楼）；10-50住宅
总房间数：4227套
电梯数：每个Tower都有4部电梯
停车位：3层地上停车场，922个
付款计划：首付20%，10%分期（22个月），70%尾款
主力户型：24平米一居室，约¥48万；28平米一居室带阳台，约¥57万
接待大厅
进出门都有保安，进入电梯有闸机需要刷卡，治安可以打满分。来往的住客非常非常多！
8楼露天广场
有花园，泳池，也有休息区，环境绿化满分，实属高档住宅小区！
1号楼10层有健身房
样板间
干净整洁，简约大方。主力户型：一居室 (24m²) ， 一居室带阳台 (28m²) 。
开发商提供家具包，拎包入住
项目楼体三维展示及户型布局：
▲项目正面图
▲项目背面外观，泳池被三栋楼环绕
▲项目鸟瞰图
▲项目户型图
如上图所示，主力户型有一居室 (24m²) ，一居室带阳台 (28m²) 。由于菲律宾的房产均没有公摊面积，所以公寓内部空间还是非常宽敞的。由于位置绝佳，高层公寓可以俯瞰曼达卢永市中心的繁华。
05
开发商评测
＊评分：5.0
＊点评：项目为菲律宾第一大开发商SMDC鼎力之作，保障了项目的顶尖品质。
该项目是菲律宾第一大开发商SMDC倾力之作，(SMDC) 是菲律宾房产界第一大开发商，创建者是菲律宾首富华裔施至成先生。SM集团的销售收入占菲律宾全国GDP的5%，是菲律宾第一大企业集团，遍布菲律宾的大商场SM MALL都是该集团所有，不仅如此，SMDC背后有600多家BDO银行遍布整个菲律宾。
>>> BDO——菲律宾金融银行
BDO是菲律宾第一大银行，成立于1968年，总部位于马尼拉，连续多年被评为“菲律宾最佳国内银行”，是一家提供全面服务的全能银行，其业务包括：零售及企业市场（企业、中间市场、中小企业和消费贷款）、存款、外汇、经纪、信托、投资、信用卡、公司现金管理及汇款。
06
项目彩蛋
＊评分：4.9
＊点评：买房享受7折办绿卡！出入菲律宾再无限制！
结尾大彩蛋！购买本项目能享受7折办菲律宾绿卡！
菲律宾SRRV永居签证凭借其2万美金的办理门槛也成为了全球最经济、最快捷的第二身份办理之一。年满35周岁，身体健康有无犯罪证明，只需2万美金或者五万美金就可以办理菲律宾SRRV退休签证，从此出入菲律宾无限制，最重要的是，永居签证的性质使你不需要换国籍。
而且，如果选择的是5万美金定存银行办理SRRV永居签证，这笔钱还可以用来在菲律宾购置房产，但前提是，这处房产必须是在菲律宾政府有过相关备案的。本项目Light Residence正符合此条件。
有路独家重磅优惠！购买一套本项目就可以以7折约5000美金价格办理菲律宾SRRV永居签证，让菲律宾成为你第二个家。
总体
综合测评
＊综合评分：4.9
＊综评：【曼达卢永•Light Residence】是菲律宾核心商务区稀缺现房，高档家具配置齐全，可拎包入住；核心区位，四大CBD环绕；项目内直达轻轨boni站，交通便利；且租金年均8%，收益较高。关键句
菲律宾核心商务区稀缺现房，尽享繁华都市生活！
高层现房，无需等待！已经有很多住户入住，菲律宾核心区抢手现房，高档家具配置齐全，可拎包入住；
0米轻轨房！项目内直达轻轨boni站，交通便利；
租金年均8%！项目位于菲律宾首都区核心区域，人流大，需求高，升值空间大；
四大CBD环绕，轻轨几站直达！位于曼达卢永黄金区位，周围商超环绕，宇宙中心；
泳池花园高档住宅小区！项目内配备健身房、泳池、中央花园，尽享高品质生活，性价比超高；
开发商是菲律宾排名第一的SMDC！顶级品质；
7折办理菲律宾SRRV永居签证！享受纯正英语环境，不用改国籍出入菲律宾无限制。
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