2019年12月12日，中央經濟工作會議在北京舉行，為明年房地產市場做出定位。
一年最後幾天，很多地產人都在分析這個關乎2020年的樓市政策。
那麼，2020年，樓市究竟走向何方？
圖源網絡
行家總結了一下，得出以下幾個點：
PART.1
2020樓市三連：
鬆綁、降息、漲價
咱們一個一個說——
1、鬆綁
“全面落實因城施策”
直接來說，就是2020年各地樓市會出現更大範圍和程度的政策鬆綁！
既然強調了全面二字，那就意味著，北京、上海等一線城市也不能置身事外。
2、降息
“降低社會融資成本”
融資成本是什麼？很大程度上，就是利息。
如今大家的買房貸款合同都是鎖定的LPR利率，只要央行公佈的LPR利率基準下調，所要支付的利息會自動下調。
如此直白的“降息”信號，足以令明年的樓市振奮。
3、漲價
“穩地價、穩房價、穩預期”
2020年一個“穩”字貫穿樓市，但需要注意穩的是什麼？
房價要穩，預期也要穩，穩預期，就是要促進買房。說通俗點，只有漲價，才會有人爭著買房子。
那麼2020年樓市，堅持“房住不炒”的情況下，整體還是小幅上漲趨勢。
買房，依然是一部分人的固定投資。
那麼，值得關心的問題就來了：
在上海，2020年最值得投資的區域是哪兒？以五大新城為例，究竟誰才是“潛力股”？
五大新城區位示意
PART.2
上海新城之首：
不斷升值的松江府
上海五大新城：嘉定、青浦、松江、金山、奉賢，似乎只有松江的新城規劃，夠得上“不斷升值”四個字。
松江新城實景圖
上海市2035總體規劃中指出，松江新城未來將承載110萬人口，當之無愧是上海規模最大的新城。
這幾年松江發展的重中之重，也落在了新城上，絕大部分城市優質資源聚在此處。
松江新城實景圖
作為一個能夠自給自足的新城，松江新城的強大憑靠之一，就是商業綜合體。包括萬達廣場、五龍廣場、開元地中海商業廣場、東鼎購物中心、萬科印象城（在建）等七大消費中心。
近些年來，萬科印象城（在建，預計2021營業）作為區域內的大型綜合商業中心，直接帶動了周邊生活、價值的雙雙升級！
萬科印象城示意圖
打商業牌賣一手房，在松江新城十分普遍，購房者的目光也基本鎖定了小區周邊的商業配套。
而松江新城核心位置的合景天悅，距印象城（在建）僅約50米！近距離承接商業紅利。
2公里外的萬達廣場，也是區域內正營業的大型商業。
未來松江新城的商業將更進一步，那麼印象城周圍新房乃至二手房價上漲，基本十拿九穩了。
交通：
除了商業，松江新城的交通路網“三橫兩縱”，滬昆、滬渝、沈磚公路等通達全程，軌交9號線（約800米）和有軌電車T2線的雙重軌交環伺，速達莘莊、七寶、徐家彙、人廣、靜安寺等各大商圈。
交通示意圖
教育+醫療：
項目緊鄰松江大學城，上海外國語大學、東華大學、華東政法大學等學府林立，第一梯隊的松江外國語學校、華政附屬實驗小學，還有西外外國語、赫德雙語等教育資源。
華政附屬實驗小學
項目周邊有第一人民醫院（綜合性三甲醫院）、松江中心醫院等兩大健康中心。
生態：
七大人文地標（廣富林遺址、董其昌舊居、醉白池）+六大公園體系（4A級佘山森林公園、歡樂谷、瑪雅水上樂園），更是松江新城不可複製的稀世資源。
PART.3
現房拎包入住
99㎡高層裝修交付
項目推出建面約99-121㎡3房，打造1.4容積率的低密社區，綠化率高達35%。
全社區人車分流管理，地下車庫電梯直接入戶，車位配比達1：1.2。
約99㎡高層，三房兩廳兩衛，現房裝修交付。
裝修標準同樣是區域內的高端標準： 包含威能全屋地暖、格力中央空調、電子鎖、TOTO成品衛浴等。
戶型方正，南北通透，得房率近80%。客餐廳一體化，面寬達3.6米。三開間雙臥朝南，帶大面積觀景飄窗。
戶型圖如下：
參考樣板間：
約121㎡洋房三房兩廳兩衛，毛坯交付。客廳面寬最大達6.6米，得房率高達84%！
不過目前洋房已所剩不多，機會很少。
戶型圖如下：
參考樣板間：
約2000㎡的下沉會所，堪比市區豪宅會所。設有標準尺寸建立的恆溫泳池、自然採光天窗、單獨的兒童活動區、現代化的健身房、瑜伽室···
會所實景圖
社區全實景呈現，以上表述所有，無需等待，均是可以直接使用享受的實物，而非規劃。
社區實景圖
松江新城軌交現房
合景天悅
建面約99-121㎡3房
與印象城一河之隔僅約50米
投資+自住，升值潛力巨大
目前現房在售中
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